懵了！徐州同一小区的二手房，价差9000元/㎡

怜心

徐州有不少开发商为了满足容积率的要求，往往同一小区内既有洋房，又会建造高层，对于购房者而言，在同一小区内买房就要在洋房和高层中做出选择，那么洋房和高层到底哪个好？



带着这个问题，情报君来到了东区香溪左岸（北区）进行实探，发现香溪左岸洋房的挂牌价在2.5-3W/㎡之间，而高层只有1.6W/㎡摆布，价格相差超过9000元/㎡，并且两种住宅不仅价格不同巨大，居住环境也有很大的反差，完全不像一个小区！

1、同一小区便宜9000元/㎡，这样的高层住宅你会买吗？

香溪左岸位于东区的核心区域，周边配套完善，万达广场，徐州医科大学，徐州和平妇幼病院，解放路小学（云苑路分校）地铁一号线的医科大学站（在建）都在该小区范围的1公里内！



配套完善，交通便利必定价格也不会便宜，香溪左岸（北区）的高层挂牌价格目前在1.6W/㎡摆布，不外情报君经过实探发现价格明显与内部环境不大匹配。

进入香溪左岸（北区），情报君来到了小区北面的高层住宅聚集区，这边人来人往，很是热闹。



不外刚到楼栋前就感觉异味扑鼻，单元门口的垃圾已经把垃圾箱填满了。后来通过公告发现，本来是因为近期垃圾中转站运转不畅，小区近期会存在垃圾挤压的通知。

不外并没有提什么时候会解决好这个问题，希望不会拖延太久，毕竟现在天热，垃圾很容易产生异味和病菌！



楼栋门口停放不少来往的电动车辆还有汽车，都已经占用了消防通道，并且在部分单元的门口还堆放了不少垃圾！









香溪左岸的上房时间已经好几年了，这里的绿化情况还保持的不错，小区内部树木生长旺盛，在楼栋中间也聚集了居民休闲乘凉!









虽然楼栋周边还设有集中的电动车充电棚与停放区域，便利了业主充电停放，但还是有业主把电动车推放到本身家的楼道间，堵住了安全通道！






逛完了高层住宅范围，情报君来到多层洋房区，发现贵真的有贵的道理！

2、一套几百万！除了贵，这样的洋房真挺好！

香溪左岸（北区）除了有20+的高层外，就是4层的电梯洋房。在某网站上情报君发现这里比来两个月只有两套房源挂牌上架，一套挂牌单价25083.6元/㎡，一套29582.6元/㎡，总价已经达到了375万和550万！

情报君算了下，如果购买小区的高层可以省下一两百万的人民币了！在享受同样配套的情况下，买这里到底值不值，真的会有人接盘吗？下面咱们来看一看实地情况！



走进洋房区可以很明显的感到这里十分安静，并且绿化程度更上一层楼，每一栋的一楼和二楼都有本身的独门小院！






并且这里不仅光是绿化要比高层区好，小区南面靠近洋房区的地方，还有小池塘，健身器械等休闲设施，虽然说都在同一个小区，情报君觉得这样的设计规划，对洋房的业主更有利一些！









不外入住已经好久年了，很多设施，草地还有地面都出现了老化现象。









情报君逛了一圈除了感到这里十分的安静之外，最惊讶的是竟然有人在本身院子里种玉米和蔬菜！虽然十分绿色，但是有钱人的快乐，情报君真的不太懂...






虽然是四层洋房，但是都配备了电梯，并且单元门口比高层住宅区干净很多！






整个香溪左岸（北区）的实探情况就是这样，虽然洋房区的居住舒适度要好很多，但是总价实在是太贵了。那么，我们在现在的购房过程中，如果遇到一个小区高层和洋房都有的情况下，应该怎么选呢？

3、问题来了！同一小区高层or洋房，到底该买哪个？

其实，现在的徐州房地产市场不管是改善盘还是刚需盘都有不少是这种高层和洋房搭配的项目，比如绿地抱负城，银城致享城，富春山居等等。

那么，是不是为了居住坏境和升值潜力，必然要买洋房房源吗？答案是否定的，大家可以按照本身的实际情况和下面情报君总结的一些注意事项，再做出选择！



1、现在徐州的很多楼盘主要是品牌开发商和中高端的物业，与以前的情况不同了，不仅在规划工艺上有提升，办理上好了很多！

2、选择同小区的洋房你可以获得更多的绿化环境，更高的得房率，但是这样的房子总价都会比同小区的高层户型高出不少。在未来房价越来越高的情况下，小户型，总价低的房源更受大部分的购房者接受购买！3、最关键的一点：看资金，如果没有钱什么都是空想。如果条件有限，完全没有必要非要购买洋房，因为你们完全享受的是同样的学区，交通，商业配套，要不要多花几十万追求更好的居住品质，还是要考虑下家庭的实际情况！

来源：徐州楼市情报