终于，徐州人一直期待的爆款楼盘，来了

巫如松

陆家嘴的建立不仅仅是一个陆家嘴，而是象征着上海的辉煌。

从上海到徐州，有一个对标陆家嘴的板块正在崛起，那就是——新城区。这里，将成为徐州的封面，代表徐州走向世界！

在陆家嘴附近买一套房，已经不仅是上海富人的终极梦想，更是全中国富人的终极梦想。而在徐州未来的陆家嘴板块买房，现在机会来了！

今天我去踩盘，打探到一个劲爆消息！徐州最最稀缺的板块—新城区陆家嘴板块高端改善新盘弘阳大都会将于本周五（8月23日）公开售楼处和样板间。



相信听到这个消息，不少持币等待的买房人必然会异常激动，如果大家对项目感兴趣，可以加我微信angry1202，详细咨询。

1、中心规划！政府力推！徐州陆家嘴正在崛起！

买房跟着规划走，是万年不变的黄金置业定律。

秉承着东进南扩的城市发展战略，徐州东区和南区发展见好，但是从区域定位的角度来看，最令人心生向往的，必然是坐拥大龙湖和万千规划的新城区。

早在2002年，徐州市政府就确定了新城区的地位，一个集市政办事与商务金融于一体的新兴区域。



伴随规划的落地，大笔的资金开始不竭投入到新城区，据了解，至今已经有856亿之多，从奥体的建设、市中心的搬迁，金融集聚区的规划落地，经历过历史洪流的伴侣必然会感叹造物主的神奇：

现在的绿地缤纷城，永嘉科技新城取代了曾经的商业匮乏；现在的宽大柏油车道，取代了曾经的泥泞小路；现在的大龙湖景区，取代了曾经的荒芜；现在的青年路小学、太行路小学、一中等名校，使新城区成为教育的天堂；

地铁2号线、5号线和6号线也延伸到新城区，进一步促进区域交通发展和出行便当；

读懂时代，读懂城市，才能赢在未来，最大程度获得城市的馈赠。

十年磨一剑，在宏大的规划下，现在的新城区已经以一种新的姿态重新立于城市之中，他在未来徐州城市的发展中，也有着弥足重要的位置。

自2017年6月，国务院批复明确徐州淮海经济区中心城市的地位，打造淮海经济区CBD便成为重中之重。

2018年，金融集聚区土地拍卖并成功拍卖，目前已经有农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、浦发银行和兴业银行等10多家银行签约。



香港五星级酒店品牌香港康得思酒店也将入驻，招商花园城也在如火如荼的施工傍边。



眼不雅观未来，当现在正在规划建设的项目全部落地，新城区市政府板块将成为淮海经济区唯一CBD中心。

未来的徐州金融中心板块，将发展成为什么样？著名经济学家马光远曾说，徐州，未来势必比肩南京。

那我们以南京CBD商务区河西为例，在当时政府规划下达之时，河西尚处于一片荒芜，不少买房人丝毫没有买入区域的意识和想法。但是现在回头看，河西已经拥有最高端的商务人群、最具格调的商业综合体，以及最高的房价。▼南京河西



可以想象，未来的徐州金融商务板块发展，也将同南京河西一般，吸引更多的高端人群入驻，建设更有格调的商业体，成为城市封面。

2、买房人要哭了！区域土地供应稀少，高端住宅几乎绝迹！

城市资源聚集区域，土地稀缺性都远高于其他区域，相应的新房供应量也会比力少，说寸土寸金一点都不夸张。

今天，我查阅资料的时候发现，这块规划中的黄金板块核心区域，涉宅土地供应稀少的可怜。

2019年至今，只有弘阳大都会项目一幅土地出让，楼面地价8511元/㎡；

2018年，只有金融集聚区一块土地出让，由招商拿下，是徐州的次总价地王，该项目要求商业先行，本年住宅都无法开盘；

2016到2017年，新城区核心区域，几乎没有住宅土地出让；

地荒所产生的最直接的结果，就是房荒。

当下，新城区市政府板块，仅有3家楼盘，弘阳大都会、招商徐州中心和永泰锦园，其中永泰锦园拿地已经7年，基本维持1年开1次盘的节奏。

招商徐州中心，因为种种原因，住宅部分至今都没有传出开盘消息，而弘阳大都会成为本年唯一开盘楼盘。



需求催化市场，市场反应供需关系。目前新城区的新房稀缺，二手房卖的不错，整体房价也不低，其中市政府板块更是高价楼盘聚集之处。

但是令买房人心痛的是，地荒房荒的同时，区域内的高端楼盘几乎绝迹，美的翰城房价近2万/㎡，也只是区域初级改善的楼盘；绿地商务城二手房价近2万/㎡，其价值源于地段。

缺乏高端楼盘，是新城区市政府板块的硬伤。但是就在本年，区域硬伤即将被填补！



据我了解，区域内新盘弘阳大都会，将打造高端项目，填补区域高端楼盘空白。

3、万众瞩目！徐州新城区中心高端住宅诞生！本周五公开售楼处和示范区！

土地的地段越稀缺，市场对于产品的期待值就越大，房企的建设要求就更高。

弘阳大都会地处太行路，距离大龙湖不到2公里距离，靠近市政府，规划建设的金融集聚区也在附近，正在建设的地铁2号线新元大道站具体就在项目旁边，此地段不成谓不稀缺。



拿到这块地之后，开发商表示，势必要建设区域内封面作品。对于这个区域封面作品，不少买房人颇为期待，今天我拿到一份关于项目的独家资料，爆料给大家：

1、弘阳大都会总规划1728套房，主要以20—30层的精装高层产品为主，项目自带一个12班的幼儿园；



2、项目聘请安道景不雅观设计公司打造小区四季景不雅观，未来将交付2大中心都会花园，涵盖私人会客厅、全龄活动场地以及环形运动步道。



要知道，安道设计是国内首家新三板上市的景不雅观设计公司，风景园林工程专项设计甲级，万科桂雨东方、龙湖春江悦茗、杭州龙湖天街等全国知名的景不雅观样本都是由安道设计。▼安道设计作品



3、项目采用完全人车分流，保证小区的安全性和高端性，车位配比约1：1，小区还提供直饮水系统。

4、弘阳大都会主要以大都会风格，外立面以真实漆打磨，提升耐用度和美不雅观度。



5、项目主力户型为104m?（三室两厅两卫）、118m?（三室两厅两卫）、128m?（三室两厅两卫）、139m?（四室两厅两卫），均为2梯4户；

6、项目交付之后，将由拥有国家一级资质证书的弘阳物业办事。






此外，今天我到项目售楼处踩盘发现，目前售楼处建设基本完成，只待开放，置业顾问表示：项目本周五（8月23日）就公开售楼处和示范区！感兴趣的伴侣，可以加我微信angry1202，了解项目详情。

建筑是城市的代言，以静态的姿势，来呈现城市百态。不成否认，当每到一座城市的时候，我们都习惯以建筑来评价一座城市的量级，以豪宅来评判城市人居水平。而现在的徐州，正在经历的是城市面貌改革时期，入驻每个区域的房企，都在努力建设楼盘，希望以高端的产品博得市场。而在这里其中，以品质出名的封面作品，更值得买房人爱护保重。弘阳大都会也是抱着这一初心，进入新城区市政府板块，我们也希望品牌房企，可以以更好的作品，来致敬城市。



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