猛料！徐州楼市4个小道消息流出，内心一万点暴击…

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猛料总是在不经意中抖出！

徐州楼市最真实的状况，永远掌握在一线开发人员的手中，普通人只能雾里看花，跟风买房。

这周，我与徐州各大开发商交流，打探到了4个重磅小道消息。

不要问我准不准，全看你信不信！



1融资越来越难，徐州中小型开发商拿地策略转变，有房企表示：起拍总价高于2亿的土地坚决不碰！

2019年的楼市政策，对开发商太狠了！

在继监管层已经将一些拿地激进、制造地王的企业纳入了监管，准备暂停“地王”的债券与ABS发行之后，房地产融资再次被收紧2000亿！

据南方都市报报道，最近一些激进银行被进行窗口指导，开发贷要压减2000亿，开发商融资难上加难。



全国大市场不好，开发商欲哭无泪。

最近，我与几家开发商交流发现，不少房企对于拿地的资金控制越发严格。比如某L房企，拿地策略直接转变为起拍总价高于2亿的，坚决不碰。

有类似拿地策略的，不止这1家。

有开发商向我哭诉，这个时间点他们真的没钱，现在拿地只能考虑并购，跟别家开发商一起合作。

2一批开发商拿不到合适土地，有开发商表示：进入徐州近2年，1块地都没拿到，投拓都换了3波了……

融资难，竞争激烈，一批开发商进入徐州却拿不到地。

作为核心城市，很多开发商都将徐州作为战略阵地入驻发展，不少房企区域总部迁到徐州。

也有不少以前从未进入徐州，最近2年也开始进入，蓄力拿地。

但是，确定为淮海经济区中心城市的徐州，蓝海瞬间变成红海，拿地竞争越发激烈。



有位开发商向我吐槽，他们已经研究徐州市场2年，也在这里设立公司，但是到现在1块地都没有拿下来，“负责投拓拿地的人，都换了3波了，今年要是再拿不下地，估计要再换一波了。”

还有房企在徐项目马上卖完，开发商老总直接放话，再拿不下土地，自己就请辞。

更有房企，在徐州拿地失败，撤出市场…

所以房企整体拿地需求还是很大，就算政府要集中供地，好的区位的地还是会有较高溢价的。

3逆风而行！最近徐州楼市销售市场量价齐升，有开发商非常看好下半年市场

最近，全国楼市风声鹤唳，唱衰声一片。

但是徐州市场却相反，出现量价齐升的小阳春现象，各大楼盘开盘一片热销，就连曾经死活卖不动的娇山湖板块，也有楼盘开盘卖出9成，令人震惊。



娇山府8月底开盘现场

对此，有开发商表示，市中心、东区、北区和铜山北京路这些板块大部分楼盘还是不愁卖的。

因为徐州市区人口虽然不多，但是下属县和乡镇人口基数还是很大的，随着近几年徐州房地产市场比较火的趋势，下面县里面的人出来投资也好，想进城也好，购房意愿还是比较强烈的。

而且下半年地铁通车，徐州人会体会到地铁的便利性，地铁沿线的楼盘，应该还会又一波热潮。

反观二手房市场，徐州二手房房价涨幅全国排名第六，环比上涨2.93%。整体环比上涨2.93%！



4金九徐州5000多套房要入市，有网红楼盘均价1.15万/㎡，却打出验资80万的门槛！

据统计，9月徐州将有19家楼盘，5000多套房开盘，其中不泛网红楼盘，预计又是一批千人抢房现场。



这其中接近尾盘的倒挂限价楼盘雲珑府，更是打出验资80万的门槛，直接拉高入手门槛，着实扎心。



除了雲珑府、万科弘阳结庐和华宇九州府，竞争也异常激烈。各家报名人数基本达到500多人—1000多人，且目前报名人数仍在持续上涨。

那么问题来了，你觉得2019年下半年徐州房价还会继续涨吗？

来源：徐州楼市