悲剧！陷入纠纷！徐州又一商业体惨遭拍卖

永远爱你冰塘

扎心！徐州又有商业体惨遭拍卖！



就在今天，我在阿里司法拍卖网上看到，徐州又有多处商业房产惨遭拍卖，其中一处仅起拍价就高达8898万，市场评估价已超1亿元，这个商业房产是民主南路的樱花商厦。

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震惊！徐州民主南路樱花商厦部分房产被拍卖，起拍价8898万

起拍价8898万元，樱花商厦即将被拍卖！

刚刚，我在阿里司法拍卖上看到，位于徐州市民主南路的樱花商厦部分房产马上就要拍卖，起拍价8898万元，市场评估价已超1亿元。



目前已吸引了300多人的围观，还有8人设置提醒，但是无人报名！



我查询拍卖网发现，樱花商厦这部分被拍卖房产产权所有人为：江苏中源电力燃料有限公司，被拍卖是樱花商厦2#-1-101、201、301、401这4处房产，建筑面积5607.82㎡，土地性质为商务金融用地.



据了解，该处房产目前处于租赁状态，租赁时间为2013.08.01-2033.07.31，属于带租拍卖。



我查询了解，这部分房产之所以被拍卖，是因为很有可能是因为陷入贷款合同纠纷。



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3997万起拍，淮海东路153号3#1-9层房产即将拍卖

前有樱花商厦8898万元起拍，现有淮海东路153号部分房产即将拍卖，起拍价近3997万元。



法拍网显示，该处房产目前已经有712人围观，13人设置提醒，没有人报名，将于9月23日开始拍卖。

我查询法拍网发现，该处房产位于淮海东路153号3#，被拍卖的房产为1-9层，总建筑面积3153.26㎡，评估价4392.15万元。产权所有人为徐州宝源投资发展有限公司。土地性质为住宿餐饮用地。

需要注意的是：该处房产建筑时间约为1990年，也就是说距离现在近30年的时间。





通过查询天眼查发现，徐州宝源投资发展有限公司近期也陷入了借款合同纠纷。



不过这处房产地理位置相当优越，周边有徐州交通医院、徐州民政医院、淮海广场、徐州火车站、蓝天大楼、便利超市、银行、餐饮等公共设施等。



区域内主要有淮海东路、黄河东路等城市主次干道，道路通达状况好。附近有1路、2路、11路、13路、19路、52路等公交线路车通过，交通较便捷。



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降价1556万，淮海西路小康人家二期部分房产正在被拍卖

徐州淮海西路小康人家二期部分房产马上拍卖，起拍价近1980万，评估价近3536万元，直接降价1556万起拍。



目前已经有752人围观，7人设置提醒，但无人报名。

法拍网显示，该处房产之所以被拍卖也是因为产权所有人江苏德科门业有限公司陷入借款纠纷。



我查询发现，该处房产属于淮海西路小康人家二期A0#\\A1#-1-101室房地产，证载建筑面积1730.01㎡，改扩建面积约为500㎡，设计用途为商业服务。土地类用途为商业用地，终止日期：2044年9月8日。



据了解，目前该处房产处于租赁状态，承租人租赁房屋为海海西路小康人家二期A0#\\A1#-1-101室、201、301（1-3层）及地下室，承租人为徐州明尚祺商贸有限公司，租赁期限自2010年4月1日至2025年12月31日。



租金第一年为10元/月/㎡（不含税），共计租赁面积为7900㎡，共计79000元/月（不含税），948000元/年（不含税），从第二年开始每年环比递增百分之八（不含税）。执行过户裁定送达之日后的租金，由买受人向承租人主张权利。



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降价1454万！淮塔东门北侧奎西1#楼1层北侧及2、3层马上变卖

泉山区淮塔东门北侧奎西1#楼部分房产马上就要变卖，起拍价1850万，市场评估价3304万元，直接降价1454万。



目前已有600人围观，6人设置提醒，无人报名。

法拍网显示，该处房产产权面积为1476.14㎡，总层数共3层，所在层数1-3层，地类用途为商业用地、办公，建成年份1994年，也就是说目前产权年限已经过去25年，根据商业产权40年来算，产权年限还剩15年。



目前这里处于租赁状态，租期自2014年6月2日至2029年6月1日止，2014年10月2日前为免租期，租期前1-10年每月租金4万元整，第11-15年每月租金5万元整，租金已交至2020年6月30日。



不过我还发现，这处房产此前已经被拍卖两次，但都流拍，第三次变卖是否成功呢？我们拭目以待吧！



写在后面：越来越多的商业房产被拍卖，让我们不得承认，随着徐州正在从2.0商业进化到3.0模式，伴随而来的，就是一批传统商业体的死亡。黄金的地段，扶不起来的流量，似乎只有拍卖才能让这些商业体颠簸的一生，画上句号。



温馨提示：法拍房存在一定潜在纠纷，主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金，那么所有费用算下来可能高于市场价。想捡漏的买房人也需要看清楚了再买，尤其像这类涉及金额巨大的商业房产更要谨慎！



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