地价涨了！四大片区要拆！这次终于轮到北区爆发了

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8月30日，徐州土拍再掀高潮，北区两幅涉宅地块均激战超200轮才成交，北区地价再度上涨！



▲土拍结果

热门地块：

2019-45号北区客运站西南侧A、B、C地块，激战230轮，成交总价成交总价65500万元，成交楼面价4050元/㎡，德信竞得；

2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块，激战266轮，成交总价78400万元，成交楼面价4750元/㎡，万科竞得。

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土拍落幕！北区两块地最终成交楼面价均破4000元/平！

北区客运站2019-45号住宅用地德信竞得：



地块位置：华润路西，客运站南路北

容积率：2-2.47

面积：65590.7㎡

建筑密度：≤27%

绿化率：≥31.5%

建筑高度：≤54米

成交价：65500万元

成交楼面价：4050元/㎡

溢价率：55.21%

该地块分为A、B、C三个地块，A地块为商业用地，面积为15270.8㎡；B地块为居住面积，面积为27648.8㎡；C地块为居住面积，面积为22671.1㎡。



▲地块挂牌信息

同时2019-45地块也有一些高要求：

1.竞得人须在 A 区配建街坊中心（含社区综合服务中心和农贸市场），农贸市场计容 面积不低于 3000 平方米，配建社区综合中心应含社区服务站计容建筑面积不小于 1000 ㎡、文 化活动站计容建筑面积不小于 1200 ㎡、托老所计容建筑面积不小于 750 ㎡、社区卫生服务站计 容建筑面积不小于 270 ㎡及社区商业网点等服务设施。

2.A 区需配建 15 班幼儿园，幼儿园用地形状须规则，占地面积不小于 8100 ㎡，计容建 筑面积不小于 4860 ㎡。

北区客运站2019-46号住宅用地万科竞得：



地块位置：华润路西，三环北路北

容积率：2-2.43

面积：67921.90㎡

建筑密度：≤20%

绿化率：≥35%

建筑高度：≤54米

成交价：78400万元

成交楼面价：4750元/㎡

溢价率：53.73%

该地块分为D、F、C三个地块，D地块为居住用地，面积为21349.7㎡；E地块为居住面积，面积为22313.3㎡；F地块为居住面积，面积为24258.9㎡。



▲地块挂牌信息

2019-46地块规划要求：

1.竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工，3年内全部竣工验收。

2.竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

3.地块内装配式建筑的建筑面积比例≥35%，装配式建筑的单体预制装配率不低于 45%， 装配式建筑采用全装修，今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

4.地块内主要建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设，获得相应等级的绿色 建筑标识，同步建设雨水收集利用系统。

5.其他要求竞得人须严格按照地块规划条件执行。

02

北区这四大片区拆迁传来最新进展！

今年6月份，徐州国土局公布了徐州市区2018-2020年三年的住宅供地计划。按照计划，鼓楼区为未来三年的主力供地区域，其中有不少区域是待拆迁区域，如果都能拆迁成功，并且入市的话，对于徐州北区的发展将是极大的助力。

目前，徐州北区4大关注度比较高的拆迁区域分别如下：

琵琶东村：

去年11月份左右，北区琵琶东村进行了风险评估且对社区居民进行了公示。据公示，本次征收项目的拆迁范围为“西至殷庄路、东至煤港路、北至三环北路高架、南至红星路”，总征收面积达705.45亩，可以说体量不小。



该村区域配套还是比较丰富的，周边聚集了好得家物资商城、红星美凯龙、汇邻湾广场、淮海国际家具城等综合商业配套。往南，沿着煤港路即到了二环北路，徐州北区的主干道，也就到了徐州目前政府、商业、学校、医疗的集中地。

据了解，目前该片区还没有进行拆迁，说最近在调查厂房。未来这片地方拆迁后将建什么尚不得知，但鼓楼高新区的核心区（区块三），就在这个地方。



就目前来讲，鼓楼高新区正处在前期的规划和初步的建设中，后期还有很长的路要走，希望鼓楼高新区的到来能为北区带来新的产业以及新的发展机遇。

大新庄村：

从2015年，大新庄村就传出了要拆迁的消息，不过直到现在也没有正式拆迁。好在今年6月份，有人在徐州市鼓楼区区长信箱中咨询马场湖大新庄什么时候征收的问题。对此，鼓楼区区长信箱中回复称，大新庄已经列入市2019年度征收计划，目前正在着手办理征收前的相关准备工作 。



大新庄位于徐州市鼓楼区马场湖，距离九龙湖仅有900多米，距离市中心仅有3.5公里左右。



地理位置不错。周边配套比较全面，附近学校有徐州二中、九龙湖小学（在建），大约1.2公里处有马场湖公园、君盛广场，北区股份制医院（在建）。

辛山地块：

作为2016年的重点拆迁工程，辛山地块拆迁项目已经拆迁完毕。该地块拆迁范围也是比较大的，规划范围为“东至天齐路、西至平山路、南至九里山路、北至三环北路”。



辛庄拆迁地块

根据规划，未来这宗超大地块将会建设商业、住宅、中小学、医院以及体育场，是一宗综合地块。它的建成将会使九里板块的配套得到极大的升级！质的提升！

当前，辛山地块配套路二期工程项目已经启动。





区域内的徐州海洋极地世界项目已经动工。未来，北区又多了一处观光、旅游、购物的娱乐城所，将极大满足周边社区的生活。



杨山村、刘楼村片区：

去年10月份，九里山片区公示了拟征地告知书。根据公告，其范围为：东至李沃村，西至天齐路，南至九里山，北至丁万河。





此处的征迁，一方面是为未来的九里山风景区建设作准备。

以上就是北区近期的拆迁信息，这些正在建设的配套以及即将启动的规划一旦完工后，北区将迎来重大发展，足以让整个区域华丽变身，翻天覆地！附近的居民也将得到极大的改善！

03

城北重点工程最新进度曝光！终于要爆发了！

近日来关于北区的利好消息频传！先是徐州九里山修复工程的建设进入实质性进程，接着“极地海洋世界”项目又传来新的消息!未来，在徐州北部将会有天翻地覆的变化。

九里山修复工程已经开工：

九里山位于徐州市西北部北三环南侧，海拔134米。九里山的景观规划升级一直牵动着徐州人民的心，以“楚汉文化”和“战争文化”为特色的风景旅游区，规划升级中的重点是修复山体，覆土修建隧道，重见“龙脉”风采。







▲九里山景区大致范围

5月20日，徐州市公共资源建设工程交易平台发布了九里山生态修复（襄王路段）工程施工和招标公告。



工程规模：襄王路总长约500米；穿越九里山隧道长约215米,高11米，总跨度40米。

计划开工日期：2019年6月30日

竣工日期：2020年1月31日。

九里山古战场遗址位于路段起始端，白云寺位于路中段，与改造山体处有较好的景观视觉效果。



其中，襄王南路、平山路、天齐路、中山北路，这四条 “切割”九里山体的路， 下一步将修复山体，覆土修建隧道。修复后，从卫星地图上将看到一个完整的九里山。7月底九里山修复工程已经开工！我们一起来看现场！



目前襄王南路已经实施交通限行，限行时间至2020年2月29日。



▲九里山山体修复项目位置



▲九里山山体修复项目现场

目前，原有襄王路面已被打开，施工现场堆积了很多巨大的石块，项目工作人员介绍，这些石块将用于恢复山体。



▲根据效果图，“九里山古战场”石刻将被保留

九里山山体修复工程全长528米，其中隧道长180米，道路设计速度为60公里/小时，设置为双向六车道。



▲襄王路九里山隧道南侧出口（效果图）

未来九里山将开发成生态休闲运动为支撑，以楚汉文化旅游为主题，构建城市发展的新引擎——国家5A级旅游景区，我们共同期待！

城北绿肺九里湖国家湿地公园：

2018年末，徐州市规划局正式明确打造九里湖“城市绿肺”，鼓楼北将再次腾飞，形成山水相依、水清岸绿、人文荟萃的城市面貌。

将通过生态修复、湿地恢复等人工干预模式，保证区域生物多样性，探索采煤塌陷区生态治理路径，形成贾汪潘安湖、城北九里湖“城市双绿肺”。



极地海洋世界规划公示：

8月8日，徐州自然资源与规划官网上，公布龟山云创小镇文旅科普馆项目，即极地海洋世界规划公示。



公示中介绍了该项目的土地基本信息：

建设单位：徐州八仙过海旅游有限公司

用地面积：88523.6㎡

地 址：鼓楼区九里山东路北、平山路东

总建筑面积：111267㎡

计容建筑面积：93213㎡

容积率：1.085

建筑密度：51.4%

绿地率：20%

除此之外还公布了该项目的规划效果总图：



在今年的6月14号，徐州环保局已经公示了关于“徐州龟山云创文旅小镇科普馆项目”的公示。项目总投资9.8亿，规划总面积8.9万方，建设期限为24个月，也就是在2021年建设完工。





项目位于九里山东路以北，天齐路西，平山北路以东，规划总面积88523.6㎡，总建筑面积114334㎡，其中地上建筑96061㎡（7F），地下建筑面积（地下停车场）18273㎡，包括了表演馆、极地馆（海底隧道）、大厅以及多功能厅、热带雨林馆等。



引进了包括海豚、海狮、海豹、企鹅、北极熊、鲨鱼、海龟、海牛等几十种珍贵动物。

6月18号，规划局又公示了关于“海洋馆西路”的公告，截止至6月海洋馆配套道路已经铺设成型，意味着海洋馆项目即将开建！



这一文旅工程落地九里，是徐州打造5A级旅游风景区重要工程项目，填补了徐州无海洋文化项目的空白，同时也是北区和鼓楼区的配套能级的提升，算是一大利好！

世界汉文化旅游规划项目汉宫启动：

徐州将建世界汉文化旅游目的地，北区“汉城”爆出规划，项目已于去年12月启动。



汉宫项目将鼓楼区汉宫建设为中国汉文化核心地标、华夏汉文化展示中心、世界汉文化旅游目的地为目标，形成以文化产业为核心，集商业、居住、影视、公共文化于一体的汉文化产业园区。使徐州成为四省交汇的历史、文化、经济集散中心，实现徐州特殊地理位置的顶层战略意义。项目总面积1186亩，总投资315亿元（工程投资160亿元）。



来源：淮海地铁圈、彭城房产、徐州楼事、徐州极房网，楼市徐州

dsfgssicff

杨屯，拆不拆啊

℡单翼〃

终于可以破两万了

gsslcsl21

杨屯拆不拆

llkarpenter

李沃村什么时候拆迁？

bu809

三新庄什么时候能拆

dsfgssicff

东邓庄拆的最快

kuimm

汉王什么时候爆发

tingquanren

堤北华祖庙什么时候拆？

shazhude123

新生里什么时候能拆