实探徐州房产交易中心！一个上午成交150套！买房人凌晨5点排队

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撰文：徐州楼市徐黎明，欢迎加我微信咨询：xlm1303497428。

前两天有个粉丝跟我说，建议我们实探一下房地产交易中心，那里能了解真实的楼市市场。售楼处和开盘现场可能有托儿，但那里绝对没有！



于是，今天我走访了一下徐州房产交易大厅，在这里，有人沉默，也有人欢喜。然而一切五味杂陈，被熙攘的人群和有序的叫号声淹没，这里才是徐州楼市最真实的状况。



下面我便将今天的实探内容分享给大家：

1、现场直击：交易中心到处都是人，一个上午就要接待近150组；2、为了早点办理资料，很多买房人凌晨5点来排队；3、交易大厅众生相：有人用一辈子的血汗钱买一套房，也有人把房子当衣服买；4、9月徐州楼市现状：二手房房价上涨，新房卖的火热！

1、人流攒动，服务台工作繁忙，一上午接待近150组

早上九点多，我来到坝子街房地产交易中心，刚到门外，就能感受到里面的熙熙攘攘。走进去看到，里面人来人往，每个窗口之前都站满了人，休息处也全都坐满了人。



好多都是一家子共同过来的，需要一起去办理一些手续。



我本以为是金九银十的原因所以人才这么多，随后和咨询台的小哥了解到，如此的人流属于正常。因为这里周末会休息，大家都赶着周内来办业务，有的人为了早点办好，凌晨5点多就在门口排队。



我在现场的排号显示器上发现，截止到上午10：15，一楼大厅已办理67件。服务台的工作人员告诉我，一般情况下一上午能办理150组左右。



随后，我又来到建国西路的不动产服务中心。



按照工作人员的指引，我来到二楼服务中心，一进门就像是走进了集市，热闹非凡。



等待休息处根本不够坐的，很多人都站着等待，这个人气比坝子街的房产交易中心还要高！



服务台的工作人员跟我说，交易中心里每套房子过户，牵扯到上家下家还有中介，几乎每套房子都会有五六个人参与，所以这里每天都很热闹。

当我问到服务中心什么时候比较清闲的时候，工作人员说，几乎没有，一年到头人都很多。



另外，我还看到一张流程图，目前买房人、开发商和银行办事环节由14个减少为5个！非常有用，分享给要的朋友。



2、交易大厅众生相：有人用一辈子的血汗钱买一套房，也有人把房子当衣服买……

服务中心的现场格外忙碌，每个人都来也匆匆，去也匆匆。今天，我看到交易大厅买房人的众生相：

他们中有的人为了改善居住环境，卖掉旧房换新房，好事一桩；有的人办个手续愁眉苦脸，应该是生活所迫进行了房屋转让；有的人买到钟意的房子满心欢喜......



在服务中心，我遇到2对中年夫妻，他们都是萧县人，都在徐州给自己的孩子买了一套房子。其中一位父亲说：“辛苦大半辈子，都在这里了。贷款25年，一个月还4000多，孩子现在还没毕业，还得我帮着还。”

他们还告诉我，现在他们周边的亲戚邻居很多都来徐州给孩子买房子，孩子还没毕业就要开始准备房子了，并表示自己后悔没有早两年买。



今天还碰到一位投资客，来做过户手续。经过简单聊天，我知道他刚刚卖掉了一套二环附近的房子，这套房子是他早些年买的了，赚了不少。

当我问及他下阶段准备买哪里的房子，他说，最近在观望新城区的某个楼盘，在综合考虑要不要入手。对于徐州房地产市场，他表示，千万不能盲目，现在的市场变幻莫测，谁也不知道过两年会怎样，眼光很重要。



另外，我还看到很多中介带着客户来办理手续，有的中介一边在陪着客户等，一边忙着打电话。

一个中介跟我说，最近二手房市场比较乐观，成交量在上升，特别是100㎡左右的房子很抢手，刚刚还有人打电话问我有没有100㎡左右的房子。



房产交易中心可以说是众生百相，五味杂陈。但是不论是谁，当交易结束走出交易中心门口的时候，似乎每个人都是微笑的，买房的庆幸明确了一种新生活，卖房的之后获得了做下一次重大权利的决定。不论对于谁来说，此时此刻都会是新的开始。

3、9月徐州楼市现状：二手房房价上涨，新房卖的火热！

交易中心很热闹，而徐州楼市市场现状也非常火热！我整理了徐州楼市目前的3点状况：

1、二手房涨幅全国第六！徐州9月二手房环比上涨2.93%！

徐州二手房房价在上涨，近日全国8月二手房涨跌榜曝光！徐州二手房房价涨幅全国排名第六，环比上涨2.93%。整体环比上涨2.93%！



数据来源：诸葛找房数据研究中心

今天，我在安居客上搜集了徐州各区9月的二手房挂牌价数据，根据信息显示，徐州9月二手房挂牌均价为10396元/m?，环比上月上涨1.43%。



（数据来源：安居客）

2、新房火热！8月下旬以来，徐州有17家楼盘开盘，6家卖完！

据我统计，进入8月下旬以来，徐州有17家楼盘开盘，其中有6家当场卖完，非常火热！另外，娇山府、星湖尚苑等楼盘仅仅剩余少量房！



3、4大高价纯新盘即将上市，另有多家楼盘放风要涨价！

金九银十刚开始，警报拉响！旧的高价盘正在快速去化，新的一波高价盘在来的路上，徐州的高价盘市场正在面临新一轮的天花板考验。

经济开发区高端盘弘阳璞樾门第，预计本月就要首次开盘，据了解，首次开盘放风要卖18000元/㎡；泉山区纯新盘中海铂悦府案名已经曝光，有消息称预计10月份会公开售楼处，该楼盘楼面地价5768元/㎡，相信房价不会便宜；



云龙区大发通银融悦府，预计也将在本月将首次开盘，一次性推出所有房源，楼面地价6366元/㎡。一路之隔的红星云龙金茂悦上批均价17300元/㎡，这里房价可想而知。

新城区地王弘阳大都会，预计很快就要首次开盘，要知道该项目楼面地价就高达8511元/㎡，房价自然不会很低。



高价盘的上市是一方面，更扎心的是，还有部分楼盘放风要涨价又是一方面。我同事通过查询了解，徐州又有5家楼盘放风要涨价，最高要涨约1400元/㎡。



铜山区楚河金茂府，前期均价19600元/㎡，下批洋房均价21000元/㎡，涨价1400元/㎡；

经济开发区美的东湖天城，前期均价9800元/㎡，下批房源放风11000元/㎡，涨价1200元/㎡；

铜山区港利上城国际，前期均价8550元/㎡，下批房源放风要卖9300元/㎡，放风涨价750元/㎡；

经济开发区城置万锦城，前期均价9400元/㎡，下批房源放风10000元/㎡，放风涨价600元/㎡；

鼓楼区苏宁悦城，前期均价10700元/㎡，下批房源放风11000元/㎡起，最低涨价300元/㎡；

房产这列车上，永远挤满了人，针对徐州楼市金九银十的现象，你认为下半年，徐州楼市会怎样发展呢？



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