16500元/㎡起！刚刚徐州这家楼盘开盘！最后卖出....

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撰文：徐州楼市编辑刘淑婉，欢迎加我个人微信18752117398，咨询买房问题！

刚刚，徐州新城区观澜别院开盘！现场人人人人.....小户型靠抢、大户型靠捡漏！

今天上午10点，徐州新城区观澜别院二期房源在售楼处首开，推出235套房。洋房面积125-185㎡，别墅户型面积为140、160㎡，毛坯16500-22000元/㎡。



1刚刚观澜别院二期首开！买房人急切买房，提前2小时到场！

银四马上收尾，徐州迎来开盘潮！神盘一个个现身，就连房源稀缺的新城区也逐渐有新房亮相！

新城区大龙湖畔观澜别院二期才拿销许，今天就开盘，我来到现场实探！

今天9点50分，我来到观澜别院的开盘现场，在售楼处待了一小时，遇到不少有意思的买房人。



为了买到心仪户型，买房人提早2小时到售楼处！

我得到消息说观澜别院早上十点开盘，等我到售楼处时发现沙盘前早就围满了买房人！



我：来了好多人啊，他们早上都几点来的？

置业顾问：本来是说10点开盘，但许多人8点多就来了。

我看向办手续的地方，买房人的确不少，工作人员桌子前从没空过。





这对买房人心仪125㎡小户型，但是看不中最后一套房源，现场纠结1小时就是不走！

这对夫妻让我印象太深刻了！从我来到售楼处就在，我走出售楼处时还没走！



我和他们聊了大概10分钟，了解到原来他们打算投资，直奔125㎡户型而来，来的时候只剩1套一层中间户的房源，他们看不中，但是又特想买，所以一直磨着置业顾问，打探是否真的只剩最后一套，不过现实很骨感。

这对夫妻向置业顾问咨询时，不断强调：我们不差钱，已经在市区给孩子和自己各置办了2套房，你有房我就买！

有钱人，我劝你善良。





这个小姐姐住在绿地柏林公馆，计划长远，打算给12岁的儿子买套房！

这个小姐姐站我旁边，她打算给儿子买套观澜别院的房子。我惊呆了，因为我在现场看到，大部分买观澜别院的人多是用来养老自住或者投资。



我：你儿子多大了？

小姐姐：12岁。

我：观澜别院户型大，单价也不低，我看他们基本都是买来养老自住的，你怎么想到给儿子买这儿的？



小姐姐：我现在就住绿地柏林公馆，新城区房子少，先给儿子买了，未来他想住绿地柏林公馆或者观澜别院随他挑。

这位小姐姐也是意向125㎡，但是只剩最后一套房源，最后无功而返。



185㎡也超抢手！这对夫妻买时只能捡漏！

观澜别院是这对夫妻的二套房，本来我以为他们只是过来看房子的，因为我发现他们一直围在沙盘前，但是聊天后了解到，他们已经买过了，而且还是185㎡大户型！



这位姐姐对我吐槽：我能想到185㎡户型抢手，但是没想到我买的时候只能捡漏！

她还告诉我52#楼整栋房源全卖完，53#楼靠近湖景的户型也全卖完了！



我仔细算了下，按照均价16500元/㎡计算，185㎡户型总价需要305万，几乎所有买房人都是二套房，所以首付四成，至少122万.....

买得起观澜别院的人一定是有钱人，我信了。



没买到小户型的人可以等下批加推！

我向现场置业顾问打听，125㎡小户型房源现在只剩一套，想买要等下批房源，预计6月左右加推，房价可能要涨一些....



2观澜别院二期首推235套房，1.65万-2.2万/㎡！下年就能交付！

这次观澜别院二期首开235套房，其中1、5、6、12#楼为叠墅，其余楼栋为洋房。洋房毛坯16500-18000元/㎡，叠墅毛坯21000-22000元/㎡，一期预计下年5月交付，二期预计下年11月交付。



洋房户型为125㎡-185㎡，叠墅户型为140㎡、160㎡。



户型图一览：

观澜别院洋房所有户型都是跨间大阳台，厨房和餐厅动线设计都比较合理。

125㎡三室两厅两卫：



141㎡四室两厅三卫：



185㎡三室两厅两卫：



首付要求：

观澜别院首套房最低首付也要将近62万，妥妥的改善楼盘。



（按照最低均价计算，以实际价格为准）

样板间实景：

观澜别院为毛坯交付，目前样板房已经公开。







实体样板间拍摄

观澜别院主打洋房和叠墅，容积率1.3，一二期共规划800多套房源，二期规划400多套，首推235套。



新城区能达到低密度社区的除了观澜别院，还有茵龙湖国际御墅湾、维维龙湖湾等楼盘，不过这些楼盘要么是独栋别墅，最小面积500㎡+，单价2万+/㎡；要么是联排别墅，500万/套起步。



34大亮点曝光！这可能是你在徐州最触手可及的品质湖景房了

观澜别院绝对是徐州为数不多的硬核楼盘之一，一期毛坯均价15266元/㎡，总共396套全部卖完，甚至有粉丝向我抱怨：想买观澜别院，但是太贵了。

观澜别院凭什么这么吸引人？我在朋友圈向粉丝问了这个问题，发现以下4点最值得关注：



● 地处新城区大龙湖板块，地段很硬核。

徐州东进南扩的调性很高。

2002年徐州政府修编新的整规；

2004年确定新城区的范围：东起规划中的京沪高速铁路，西抵拖龙山，南临霍连高速公路，北接故黄河风光带；

2005年，新城区开始了第一个改造工程——大龙湖水库；

.....

之后新城区以大龙湖板块为核心，向周围建设发展：徐州工程学院、新行政服务中心、奥体中心......新城区发展了17年，各大配套逐渐完善。



奥体中心

各大名校争相入驻：目前已有24所学校建成办学，2019年还将有二十多所学校陆续建成。

新城区不缺好的教育资源，比如青年路小学、徐师附小、撷秀中学、华顿国际学校、新加坡伊顿国际幼儿园、还有硬核高中——徐州第一中学......



实拍新城区一中

交通便捷：新城区已经开通91路等多条公交路线、下年地铁2号线开通，其中有4站经过新城区；未来还规划地铁4号线穿行新城区。



医疗配套：徐州三甲医院中心医院分院已在新城区建成，并在2015年底开诊；全国排名第六的徐州中医院新院将入驻新城区，目前正在平稳建设，据了解中医院新院建成后规模是原医院的4倍！



中医院新院效果图

商业配套引人瞩目：新城区有美的广场满足目前娱乐活动，未来还有万人期待的中锐星尚城、绿地缤纷城、湖畔天地广场、招商商业体、中茵广场等商业体。

值得注意的是绿地缤纷城将入驻G-SUPER超市对标永辉超市、保利影院、孩子王等品牌，未来可期！



G-SUPER超市

● 新城区的湖景房，风景很硬核。

徐州主城有三大贵湖：云龙湖、大龙湖、金龙湖，三个湖周围有不少富人圈，不乏洋房、大平层、别墅，其中云龙湖附近老小区滨湖花园二手房价已经高达3万元/㎡。



云龙湖/图片来源：网络

观澜别院即将加推的楼盘距离大龙湖直线距离300米，名副其实的湖景房，风景给力。



大龙湖/图片来源：网络

● 央企保利地产+2大上市房企碧桂园、中南置地，品牌很硬核。

据我了解，观澜别院由三家房企共同开发建设。

央企保利地产负责拿地、上市房企中南置地负责施工建设、上市房企碧桂园负责操盘和小区物业管理，三家房企各有所长，并把优势都发挥到了观澜别院项目上。

保利地产作为央企，抗风险能力一绝，说简单点就是，一般百姓担心楼盘烂尾、小区品质差、售后没有保障的问题，保利地产基本不会发生。

中南置地是中南集团旗下品牌，中南集团前身是一个建筑包工队，从28人的队伍做到全国前20名房企，期间收购北京城建市政，不断深耕建筑行业，建筑手法早已成熟。

碧桂园物业鼎鼎大名，物业管理与万科物业齐名。

● 观澜别院的碧桂园物业很硬核。

上年中国物业管理协会发布了《2018年全国物业管理行业发展报告》，报告中列出了全国TOP100的名单，其中碧桂园物业排名全国第2，完全在我意料之中，理由很简单。



来自中国物业管理协会

理由一：保安真材实料。

前不久我参加了观澜别院产品升级的发布会，活动最后主办方打出了碧桂园物业这手牌，舞台上的保安、服务管家、礼仪标兵响亮的喊着口号，队伍整齐划一。



现场实拍

我以为只是舞台效果，但是散场后看到这群保安依旧笔挺的站在门口等候。

我：你们之前都当过兵吗？

答：大部分都是当兵退伍出来的。

当时我突然感觉，碧桂园物业真不是盖的。



得到本人允许实拍，禁止转载

理由二：物业管理落地成功。参加发布会之前我曾经实探过徐州已经交付了的碧桂园小区，可以参考《

惊呆，徐州这家楼盘二手房报价1.7万/㎡，中介都吐槽太贵

》。

且不说其他，从照片中可以看到碧桂园物小区一片绿意盎然。



本人实拍

以上就是今天观澜别院的开盘现场，洋房非常抢手，大部分人冲着新城区大龙湖这个稀缺资源而去，适宜居住，改善可以考虑，我等刚需看看就行。



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