徐州商业大爆发！30家纯新商业体即将开业，总投资超339亿

野人

前方高能预警！徐州商业将迎来大爆发！

随着政策的落实推进、城建利好连番轰炸！徐州，这个豪放的城市，短短几年，就变化成了大徐州！



（图源：网络）

9月28日，地铁1号线开始运营，徐州地铁时代正式来临！值得关注的是，金鹰二期也在当天迎来开业！

市中心商圈再添重磅商业，标志着城建利好迎来实质性进展。除此之外，29家纯新商业体即将投入运营，徐州商业新蓝图正在迅速呈现！



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一、9个纯新商业体进驻，中心商圈地位依旧强势！

市中心商圈是徐州商业体聚集的坚实堡垒，而未来随着这9家商业体的营业，市中心地位将被再次夯实！



其中文庙街区、金鹰二期、古彭大厦、雨润广场这4家商业更是一举一动都牵动着徐州市民的心。

就在8月27日，文庙街区的招标公告公开发布，要求该项目要在3年内建设完成，总投资约2.2亿元。

之后有媒体报道：文庙街区已经疑似开工建设，现场大门敞开，可以看到施工机器和工人！



定了！金鹰二期9月28日开业！

金鹰一期作为徐州老牌商场，因其拥有许多其他商场没有的品牌专柜，在徐州人心中占据了无可取代的地位。

据了解，未来金鹰将在一期续建双塔楼，二期新建商业裙楼，一期和二期之间采用跨接连廊相通。

而建成后的二期拥有更多潮牌，原一期7楼的精品超市，全部下调至二期负一层，面积7000多㎡，将成为淮海经济区最大的精品购物超市！



天阙商业广场、华润绿地凯旋门、中山国际沿着中山北路分布，处于徐州市传统商业区和居住区，牵手市中心商圈，紧邻徐州地铁站，周边配套齐全，交通便利，是天然的流量汇聚地。

据了解，天阙商业广场总投资30.5亿元，总建筑面积约23万㎡。

项目集2栋办公塔楼和体验式商业风情街区为一体，将配有酒店、5A级写字楼、文化娱乐、商务服务综合中心等，主要强调文化、滨水、街区的概念，形成斌叔商业街模式。

目前天阙商业广场已经在7月底实现开工建设，现在正在进行渣土清运，预计2021年完工。



而位于天阙商业广场西侧的华润绿地凯旋门项目，总投资27.5亿元，总建筑面积约40.2万㎡，其中商业面积约10万㎡！

未来将打造成集办公、社区服务型商业、特色餐饮、教育中心为一体的商业综合体，由2栋分别为100m、130m的高层办公楼组成，其中裙楼为综合商业，主楼为办公楼。

目前项目现场已完成试桩及土地平整，预计2022年完工。



中山国际相比较前两个商业体更靠北，位于中山北路与马场湖路交叉口，计划总投资约10亿元，总建筑面积约10.4万方，其中商业面积约3.3万方。

据了解，项目将建设集商业步行街、餐饮、娱乐、SOHO式办公室等多功能为一体的商业综合体。

中山国际一旦建成，将利好周围已经十分成熟的老小区，新城玖珑湖也将收益。目前项目正在桩基施工，预计2021年完工！



目前鼓楼区主要以市中心为主要商圈进行活动，这3家商业体的建设距离市中心非常近，一定程度上能将产业逐渐北移，也同时巩固了市中心商圈的霸主地位。

二、城南商业资源迎来利好，5家商业体进驻！

城南是徐州东扩南进的核心区域，现在区域迎来重大机遇，地段优势不言而喻。

这里本身就是山清水秀的地方，拥有独一无二的生态资源，学校配套四面开花，但是商业资源较为匮乏，而这5家商业体的进驻将会大力推进城南的发展。



其中最受徐州市民关注的就是大丰壹方城二期和徐州方特乐园。位于南湖商圈核心位置的壹方城购物中心一期，已经于去年9月21日正式开业，目前内部已经进驻了屈臣氏、横店影视、KFC、卜蜂莲花、Adidas等。

壹方城购物中心的开业，填补了南湖板块一直以来不存在的商业体空白，为周边广大市民带来了极大的便利。

就在最近，徐州高楼吧网友爆出，目前大丰壹方城二期内部装修已经启动！



方特乐园已经选址在徐州张集，未来将打造成属于徐州的主题乐园，就在最近，方特乐园最新动态曝出，目前已经经过审批，确定规划建设欢乐小镇、古韵神州、探险森林、飞行基地四个游乐区和后勤办公区。



徐州张集镇方特乐园的建成，不仅可以吸引徐州本地人，也可以辐射周边城市的人群，带动张集镇、徐州市旅游经济的发展。

而作为铜山周边8大镇之一，张集镇只与新城控股一家品牌房企签约。方特乐园的入驻，将会为张集注入一针强心剂。

三、新城区商业资源匮乏，十分期待绿地缤纷城和招商滨河商业街！

新城区的区域价值已经体现，学校、医疗等配套逐渐落地，人口也开始往这个区域迁移，然而商业配套却十分匮乏。



这几家商业体中，最值得关注的还是绿地缤纷城和淮海金融中心招商滨河商业街。

我之前在新城区商业推介会上了解到，绿地缤纷城预计9月底开业，而其中的规划十分让人期待。



目前金融聚集区A9地块效果图已经曝光，作为徐州重点发展的金融商务项目，招商于去年举资20多亿拿下，意欲打造将项目打造成“徐州陆家嘴”。

除了金融商务值得大家关注，招商未来打造的商业也十分用心。据我同事之前实探，A9地块将打造花园城项目，一个集休闲、购物、娱乐为一体的商业体态。



四、云龙湖畔新城弘阳广场聚焦全城目光！城西商业亟待爆发！

城西板块一向是徐州的人口聚集大区，商业配套也十分完善，然而人民广场商圈、淮海天地商业街却辐射不到西南区域的居民。

就在近2年，随着新盛弘阳广场复工、荣盛广场和市民文化活动中心的规划，城西西南区域的居民未来也将就近享受商业体利好。



新盛广场位于云龙湖畔，地理位置绝佳，然而商业地标的打造过程却十分曲折。今年4月，弘阳与新盛签署战略合作协议，将新盛广场2#楼、3#楼以及地下商业部分交由弘阳商业集团统一运营管理。

烂尾9年后，新盛广场终于迎来曙光！就在今年7月，位于新盛广场的万豪酒店开业，据我7月份打探，明年9月，新盛弘阳广场将整体交付！



五、3家商业体即将进驻，城东区域商业迎来新发展

东区的商业配套已经逐步得到完善，已经开业的云龙万达广场、淮海环球港、奥特莱斯和迪卡侬，而即将建成的4个商业体也将再次让城东区域商业资源迎来新发展。



万科新淮中心整体定位为“度假目的”的综合体，规划了商业中心、高星级酒店、万科翡翠之光、滑雪场等业态。新淮中心体量约12万㎡，位于云龙区核心板块，与在建的地铁1号线医科大学站约200米距离，区域辐射40万人群。值得一提的是，新淮中心将引入了淮海经济区首个室内真雪滑雪场(乔波滑雪场)、还打造了全息科技沉浸式体验。



六、4家商业体强势弥补徐州城北商业配套空白！

城北相比较徐州其他几个板块，配套还不算完善，其中商业资源成为其软肋。而这4家商业体的进驻，将弥补该区域的资源空白，利好周边居民！



其中最值得关注的是四季连城商业体和蓬莱八仙过海海洋极地世界。

四季连城商业体由红星开发，位于四季连城组团，可以说，这个体量6万㎡的商业体将支撑组团内其他3家楼盘及周边居民的休闲娱乐。



目前蓬莱八仙过海海洋极地世界规划已经公示，整体效果图出炉。

公示中介绍了该项目的土地基本信息：建设单位：徐州八仙过海旅游有限公司用地面积：88523.6㎡地 址：鼓楼区九里山东路北、平山路东总建筑面积：111267㎡计容建筑面积：93213㎡容积率：1.085建筑密度：51.4%绿地率：20%

除此之外还公布了该项目的规划效果总图：





在今年的6月14号，徐州环保局已经公示了关于“徐州龟山云创文旅小镇科普馆项目”的公示，项目总投资9.8亿，规划总面积8.9万方，建设期限为24个月，也就是在2021年建设完工。





项目位于九里山东路以北，天齐路西，平山北路以东，规划总面积88523.6㎡，总建筑面积114334㎡，其中地上建筑96061㎡（7F），地下建筑面积（地下停车场）18273㎡，包括了表演馆、极地馆（海底隧道）、大厅以及多功能厅、热带雨林馆等。

引进了包括海豚、海狮、海豹、企鹅、北极熊、鲨鱼、海龟、海牛等几十种珍贵动物。



6月18号，规划局又公示了关于“海洋馆西路”的公告，截止至6月海洋馆配套道路已经铺设成型，意味着海洋馆项目即将开建！



这一文旅工程落地九里，是徐州打造5A级旅游风景区重要工程项目，填补了徐州无海洋文化项目的空白，同时也是北区和鼓楼区的配套能级的提升，算是一大利好！

规划固然美好，商业体落地才叫真正的利好，期待徐州这30家纯新商业体的到来！

地铁开通后，你觉得徐州会发生什么改变？地铁对商业体会有什么样的影响？商业体的落地对区域又会产生什么样的影响？

欢迎大家在评论处留言！

来源：徐州楼市