难以置信！徐州这个地方房荒严重，1.4万/㎡还买不到房

确实是个孩子谥

撰文：徐州楼市徐黎明，欢迎加我微信咨询：xlm1303497428。

战况紧急！徐州王炸板块——东区云龙万达板块陷入房荒！还有更扎心的是，1.4万元/㎡的楼盘即将卖完，云龙万达板块的新房门槛将会再次增高！

今天，我盘点了一下云龙万达板块的新房状态，分享给大家：

1、震惊！云龙区房价1年上涨2051元/㎡，目前云龙万达板块内新房楼盘最低均价1.4万元/㎡！马上卖完！2、目前板块内仅有5家楼盘，2大关注度极高楼盘9月份仍按兵不动，新房陷入房荒状态；3、板块内2大重磅地块亟待上市，未来将弥补新房短缺状态，但也有可能改变房价格局！

1、云龙区新房房价1年涨2051元/㎡，目前云龙万达板块内楼盘均价最低1.4万元/㎡！

最近，我同事在整理徐州各区域房价的时候，发现了2018年6月与2019年8月徐州房价的对比图，可以看出，徐州各区域的房价都有所上涨，特别是云龙区，竟然上涨了2051元/㎡！





而云龙区新房主要集中在云龙万达板块，目前板块内仅有5家新盘在售，分别是世茂天域华府Ⅱ、万科翡翠之光、红星云龙金茂悦、徐州富春山居和大发通银融悦府。



其中楼盘均价最低的是世茂天域华府Ⅱ，上批次均价为1.4万元/㎡。而这个楼盘也是出了名的难买，上次开盘是在5月底，368套房当天基本卖完。



目前，世茂天域华府Ⅱ最后2栋楼正在定存中，定存金额5万元，预计9月底会开盘，户型面积为115—144㎡。世茂天域华府Ⅱ一旦卖完，也就意味着云龙万达板块的新房买房门槛将会再次提高！

户型图一览↓↓↓









左右滑动查看户型图

而板块内目前房价最高的楼盘为徐州富春山居，上批次开盘均价为19500元/㎡，目前还剩余少量房源在售。



我从置业顾问那里了解到，徐州富春山居预计9月底10月初进行第二批次加推，其中包括别墅。第二批次开盘将推出3栋楼100多套房，分别是5#楼小高层、11#和13#洋房，大约108套房，户型面积为134㎡、143㎡和170㎡，目前正在定存中，洋房、高层定存10万元，别墅定存20万元。







左右滑动查看户型图

2、目前板块内仅有5家楼盘，2大关注度极高楼盘9月份仍按兵不动，新房陷入房荒状态；

上文也提到，目前云龙万达板块仅有5家楼盘在售，说实话相比较其他热门板块楼盘并不算多。而这5个楼盘中，万科翡翠之光和大发通银融悦府的关注度非常高，经常有买房人咨询我。

于是，我今天专门向售楼处咨询了这两个楼盘的最新动向。但遗憾的是，9月份这2个楼盘仍按兵不动。

大发通银融悦府目前正在定存中，定存金额10万元，项目首次开盘预计推出299套房，户型面积117㎡—152㎡，楼面地价6366元/㎡。



但是据置业和顾问说，预计会在10月份开盘，9月份应该不会开盘。要知道这距离大发通银融悦府4月份公开售楼处已经5个月了，很多买房人等到哭！

更扎心的是，万科翡翠之光开盘遥遥无期。置业顾问表示现在没有任何消息！要知道，万科翡翠之光目前只开过三次盘，最近一次开盘还是去年的12月23日，442套房，开盘当天小户型全部卖完，大户型仅剩少量，据我了解，当时来买房的基本都是全款优先。



另外，红星云龙金茂悦的上批次均价达到了17300元/㎡，也是当场卖完！不得不说，云龙万达板块已经陷入了房荒状态，买房人在这个区域买房，可选择性非常小！

3、板块内2大重磅地块亟待上市，未来将弥补新房短缺状态，但也有可能改变房价格局！

新房陷入房荒，但是板块内目前有2大优质地块亟待上市。分别是东店子地块、农科院地块，如果这2块地上市，将会一定程度缓解板块的房荒状态。

农科院地块土地已经非常平整，蓄势待发。该地块位于宇宙东区，紧邻云龙万达，与云龙万达的直线距离就只有200米。此外该地块距离绿地城市广场、世茂广场也都非常近。



很多人对这块地期待比价高，在5月份我们在徐州楼市平台做过投票，222人参与投票，其中105人认为这块地楼面地价会拍到10000元/㎡以上。



另外一块地就是东店子地块，目前东店子地块已经拆迁完毕，土地表层基本平整，已经全部被绿色的安全网覆盖，外围用围墙围住。



而针对于这块地未来的房价，我们也做过投票，321位朋友参与，其中92人认为会卖到1.8万元/㎡以上，看来大家对这个板块的房价预期还是比较高的。



以上就是对云龙万达板块的分析，关于这个王炸板块，你认为未来的房价会怎样，欢迎留言讨论。



以上为正文，欢迎转发，谢绝转载。欢迎大家加我微信xlm1303497428，进入徐州楼市微信交流大群，探讨徐州楼市一二事。