@徐州人，2019-38号西区热电厂B地块可能要…

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近日，徐州市自然资源和规划局挂牌出让2019-38号西区热电厂B地块，该地块位于徐商公路北、三环西路高架西，出让面积为26600㎡，容积率为2.2-2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，建筑高度≤100m。土地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年。



该地块起拍总价为30880万元，起始楼面价为4299.64元/㎡。



西区热电厂B地块紧邻西区热电厂A地块，2017年6月份，西区热电厂A地块（融创淮海壹号）竞拍，最终经过351轮被融创拿下，总地价11.69亿，溢价率159.03%，楼面价5568.9元/㎡。时隔两年，这块土地又会最终以多少价格成交呢？首先让我们看看该地块目前是什么情况，未来的发展又会怎样呢？



记者从市中心出发，从淮海西路到矿山路，再沿着矿山路一路往西，刚刚通过西三环高架，就到达西区热电厂B地块附近。



不过记者在附近绕了很久，因为周围有厂房和建筑工地，始终无法到达该地块现场，最终穿过西区热电厂B地块旁，正在建设的融创淮海壹号的施工工地，记者终于看到了该地块的全貌。











现场能看到地块整体还算平整，不过内部已有不少杂草，部分已覆盖上黑网。除了现场能看到的土地情况，从勘测定界图上能够看到该地块上还有临时工棚未拆，应该就是记者所在的淮海壹号工地上的工棚。







目前该地块附近没有道路可直达，地块西侧为融创淮海壹号的工地，东侧为村庄，南侧为厂房，北侧是还没开发的农田。那么这个区域周边有怎样的配套，未来发展又会怎样呢？

在探地过程中，记者发现在2019-38号西区热电厂B地块南侧是徐萧公路，公路北连接该地块有徐工的备件中心，咨询了保安，记者得知该工厂目前正在搬迁，估计月底搬迁结束，从里面能看到附近有一片净地，已经覆上了黑网，如果工厂拆迁后，这里又将会是一片优质的土地资源。









而在西区热电厂B地块东侧北三环高架西，有徐州西城热力公司。



因为该区域开发较晚，距离最近的就是融创淮海壹号，那么这里未来又会有着怎样的发展呢？



从融创淮海壹号的沙盘上可以明确看到西区热电厂B地块的位置，应该说比淮海壹号更有优势一些，距离三环高架更远一些，环境更为安静，而且靠近待建成的桃花源湿地公园，据称直线距离仅有二三百米。因此依托淮海壹号的配套和未来桃花源湿地公园的环境，这里将来的生活也会相当舒适惬意。



从西三环西徐商公路北沿线可以看到， 目前有三块地块已经被融创拿下，一个是西区热电厂A地块,即将售完的融创淮海壹号，一个是西侧在售的融创玉兰公馆，还有今年4月16日被融创拿下的2019-10桃花源武警支队西地块。



有小道消息称即将拍卖的2019-38号西区热电厂B地块很有可能被融创收入，据融创内部人员说，如果该地块最终成交楼面价低于6000元/平方米，融创肯定是志在必得的。



那么最终2019-38号西区热电厂B地块会花落谁家呢？让我们下个月10月18日共同关注！

来源：徐州楼市观察