徐州人你知道吗？东区，凭什么这么火？

野人

“在徐州，如果时光倒退十年，你最想干嘛？”

这是一个总是被提到的世纪问题。我相信大多数人都会说买房，但如果再具体些的话，大家绝对都会异口同声的回答我要在徐州东区买房！

就在前天晚上，东区高铁核心区域弘阳·璞樾门第开盘，均价为16300元/㎡，推出的首批房源328套全部卖完！纵然面对极高的房价，也有人宁愿借钱借钱也要买房住在东区！东区到底有何魅力？



1东区发展史，徐州的宇宙中心！

城市的发展就是这样的神奇，弹指一挥间，曾经的市荒郊地变成了繁华中心。自从2006年徐州市作出了向东扩张的战略决策，无数商业地产在这里造就奇迹，各种高大上的品质生活在这里云集。徐州东区，妥妥的“宇宙中心!”



▼2008年——和平大桥建成通车，缩短了东区和市中心的距离，激活了和平路东延段的发展，各大开发商陆续入驻，拉开了东区造城的序幕。



▼2011年——徐州高铁站建成通车，徐州进入高铁时代。



▼2012年——万达入驻徐州东区，两年后，云龙万达广场开业，现已成为东区的商业地标！



▼2019年——徐州地铁1号线开通，徐州正式步入地铁时代！



未来徐州中心城区建设发展，仍继续以向东和东南为主，东区正上演着真实的“变形记”。

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房价水平位居各区之首，新盘开盘卖光，二手房价惊人！

随着东区的各种配套设施的完善，近些年大的开发商不断涌入投资建设，从最初的绿地、万达，到后来的万科、华润等，不知不觉，东区的高品质小区遍布各个角落。目前，东区核心区域云龙区的均价为12787元/㎡，为各区之首。



（数据来自：安居客）

今年6月25日，富春山居劲销。作为徐州为数不多的建在公园里的小区，富春山居迎来首开，均价19500元/㎡，洋房破2万，280套房源短短一小时，基本上销售完毕。现场达上千名购房者，共同见证着项目的首开。



8月10日，红星云龙金茂悦开盘卖光。项目商业配套完善、交通极为畅达。当时加推12、18、19、21、22#楼，精装均价17300元/㎡，虽然比上次价格上涨800元/㎡，仍做到了开盘两小时全部售罄的惊人成绩。



9月29日，纯新盘弘阳·璞樾门第开盘售罄。项目位于寸金寸土的东区，首次推出10栋洋房，共328套房，户型面积段125-190㎡，均价16300元/㎡。就算按照首套房最低三成计算，最少也要62万，没想到开盘还是售光。



云龙区华润橡树湾，一套118㎡3室2厅的房子，以单价18159元/㎡，总价216万成交了！刷新了该小区在贝壳网上的成交单价。而此前华润橡树湾均价在15000-16500元/㎡！



目前云龙区二手房均价12787元/㎡，而位于云龙区政府东侧的尚仕名邸小区，房源直接挂到了32142元/㎡。



随着东区多家高价盘的劲销、卖光，二手房的高价挂牌、成交，说明东区的房价还有很大的想象力。

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近期徐州挂出3块地，其中包括云龙万达旁1宗综合地块！

9月29日徐州市国土资源局挂牌出让3宗地块, 其中包括一宗综合用地，一宗商业用地，以及一宗住宅用地。

12019-51号农科院及周边地块

2019-51号地块位于云龙区学院路南、庆丰路东，出让面积为132534.1㎡，容积率为2.43-2.84，建筑密度≤36%，绿地率≥25%，土地性质为综合地块，包含城镇住宅、零售商业、商务金融、科研用地，出让年限：零售商业、商务金融用地 40年，科研用地 50年，城镇住宅70年。挂牌起始价为86300万元。





地块各区用地指标：

A 区城镇住宅用地指标：2.2≤容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥ 30%;

B 区零售商业、商务金融用地指标： 2.5≤容积率 ≤3.0，建筑密度≤50％，绿地率≥20％;

C 区城镇住宅用地指标：2.0≤容积率≤ 2.4，建筑密度≤22％，绿地率≥30％；

D 区科研用地指标：3.0≤容积率≤3.5，建筑密度≤50％，绿地率≥ 20％。

地块出让条件：

1.竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工，科研、商业办公用地须与住宅同步开工， 三年内全部竣工验收并交付。

2.竞得人自持计容商业办公、科研建筑面积不低于 B、D 区地上总计容面积的 70%，其自持商业自竣工验收后 10 年内不得分割销售；科研用地出让年限内不得分割销售。

3.A-1 区内需配建一处计容面积不小于 3000 ㎡的净菜市场，建成后无偿移交云龙区人民政府。

4.所有住宅需成品交付。



东区神盘“万科翡翠之光”距上次开盘已过9月之久，万达板块陷入房慌！而农科综合地块的挂牌，对于想在东区买房人无疑是一天大好消息。该地块位于云龙万达的北边，荣盛香榭兰庭的东边，不出意外，又一大型楼盘，将在"宇宙中心"诞生。

22019-34号杨庄居住地块

2019-34号地块位于三环东路以北、白云东路以南，出让面积为55982㎡，容积率为2-2.3，建筑密度≤25%，绿化率≤54%，建筑高度≤54米，起拍楼面价为4229.6元/㎡。土地性质为城镇住宅用地，出让年限城镇为70年。





32019-104号环湖东路西侧地块

2019-104号地块东至环湖东路、西至金龙湖，出让面积为2085㎡，容积率≤0.7，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，土地性质为商业金融用地，出让年限为40年。





来源：楼市徐州

sklutnkbir

好便宜，北京和上海房价都接近10 万多一平了哈哈

llkarpenter

去东区干啥？人为炒的，去南去西不去东，徐州人都知道

vfpppmlkqh

将来的贫民窟