最便宜14万/套！徐州2家开发商低价抛售59套房，竟无人问津

啊乐仔

今天，我在法拍网上看到徐州有2家开发商的房子被集体拍卖，共59套房，总价约2664万元！目前已经有一大波人围观，但是还没有人报名！

1、邳州中浙绿堡城市花苑28套房集体拍卖，价格在70-85万元/套之间，户型面积115-135㎡；

我在阿里法拍上看到邳州中浙绿堡城市花苑有28套房子即将拍卖，整体价格在70-85万元/套。

中浙绿堡城市花苑位于邳州运河街道附近，周边的住宅比较多，生活配套也比较齐全。距离小区比较近的学校有解放实验小学和邳州运河镇张村小学。

我在网站上了解到，这批房子目前在开发商名下，已经被法院查封，没有其他抵押、租赁的情况。房子现在处于毛坯状态，已经清理干净，随时可以交房。

要拍卖的这28套房属于小高层，总高18层，目前小区还没有完全建设好。这栋楼前面是多层楼房，所以不必担心采光问题。

这批房子的面积在115-135㎡，115㎡的为3室2厅，南北通透；135㎡的为4室2厅，户型方正。

我在安居客上查到，目前邳州的新房均价为6391元/㎡，而这批拍卖的房子均价在6200元/㎡左右，整体来说价位是比较合适的，喜欢的朋友可以考虑。

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丰县汉御华庭31套房集体拍卖，价格为14-20万元/套，户型面积93-115㎡。

不仅仅邳州，丰县也有1家开发商31套房被拍卖，价格为13-20万元/套左右，户型面积为93-115㎡，但扎心的是，围观的人挺多，依旧无人报名。

这批房子位于丰县华山中学附近，周边生活配套较齐全，教育资源也很丰富。

房子现在是毛坯状态，外立面完好，小区整体看起来比较新。

我向中介咨询，目前丰县华山镇的新房房价为2000元/㎡左右，而这批房子的二手房均价为1700元/㎡左右，整体来说，还是比区域均价低了一些。

另外，需要注意的是：该房产不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责，小产权房，不能过户。

这批房子与以往推荐的法拍房不同的是，目前这些房产都在开发商名下，相比较个人的一些房产拍卖，后期手续相对简单一些。

另外，我注意到，阿里法拍网上还有一家开发商的房子刚刚拍卖结束，是泉山区菁英阁的25套房被降价拍卖，但是全部流拍，无人参与竞拍！不知道丰县和邳州的这2家开发商拍卖的房子会成交多少。但是据目前来看，很是冷清。

最后需要注意的是，法拍房价格虽低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。

法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。

另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。

最后提醒大家：法拍有风险，参与需谨慎。

来源：徐州楼市