刚刚，最新官方数据发布！徐州房价又涨了

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撰文：徐州楼市徐黎明，欢迎加我微信咨询：xlm1303497428。

刚刚，国家统计局发布了9月份的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，不出意料，徐州房价又涨了，已经连续上涨44个月了！



最近的徐州楼市，真的是一个比一个扎心：

1、泪奔！徐州房价已连涨44个月，新房环涨1.1%，二手房环比上涨14.1%！

2、华宇九州府、万科弘阳结庐等一批核心板块限价盘已经清盘，各个高价盘陆续上市，入驻核心区门槛直接拉高。

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泪奔！徐州房价已连涨44个月

环涨14.1%！20家楼盘相继涨价

刚刚，中国国家统计局今天发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示，9月份，徐州新房环涨1.1%，同比涨14.1%！房价已连涨44个月了……

另外，徐州9月份二手房环比上涨0.9%，同比上涨6%。





从数据层面来看，徐州房价上涨；从具体楼市来看，也罕见降价楼盘。刚刚我统计发现，徐州有20家楼盘房价上涨，最高上涨2600元/㎡，涨幅达30.23%！

其中有部分楼盘毛坯改精装，溢价空间加大，房价上调，刚需楼盘瞬间一跃进入初级改善楼盘房价行列。比如金色年华，前期毛坯均价不足1万/㎡，后期精装房价超过1.1万/㎡。



随着新房的涨价，徐州不少房主开始看高徐州楼市，并开启疯狂挂高价模式，其中市中心一小区，房主已经将房价挂到了4.76万/㎡，就连南区挂牌房价也冲4万/㎡。



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又一批核心板块低价楼盘清盘

高价盘陆续上市，入驻核心区门槛直接拉高

新楼盘的诞生，必然伴随着老楼盘的清盘。

细数一下，2019年有不少高价地陆续上市，也有不少的刚需红盘清盘，下半年，对于徐州刚需，并不友好。

随着东区和平路万象府、万科弘阳结庐、华宇九州府这3家限价盘相继清盘，入驻主城的门槛也是随之上升。

目前仅有雲珑府1家限价盘在售，而且雲珑府也仅有最后71套房了。相比较周边房价，雲珑府有明显的优势，项目清盘之后，买房人再想以低价踏入板块，非常难。

其次，高性价比的红盘，又少又难抢。最新消息显示，荣盛花语城已经清盘了，而徐州美的乐城仅剩最后3栋楼，具体开盘时间现在还没有曝光。

最后，10月底预计又有2家高价盘入市，分别是大发通银融悦府和弘阳大都会。其中大发通银融悦府目前正在定存中，定存金额10万元，预计先开7栋楼共299套，户型面积为117-155㎡。



而弘阳大都会目前在定存，定存金额10万，近期开盘，预计首开416套房，户型面积104-127㎡，楼面地价8511元/㎡！



03

最高上涨5100元/㎡！

徐州5大板块地价上调！

半年时间，徐州接连土拍，5大板块的地价攀升，最高涨了5100元/㎡！

这意味着，未来新房入市，板块的房价天花板将会攀升，未来旧盘清盘，新盘房价高，入住板块的门槛也会变高！

地价上涨的这5个板块中，包括东湖新城板块、北区客运北站板块、下淀板块以及云龙湖板块！

1、南区北京路板块，楼面地价上涨5100元/㎡

在8月土拍之前，板块仅有万科新都会一家楼盘在售，综合楼面地价1157元/㎡。

今年8月的土地拍卖中，江苏得昌房产以楼面地价6577元/㎡拿下附近的北京东路地块，时隔3年多，楼面地价足足涨了5100元/㎡，未来区域房价不可想象。



2、北区下淀板块，楼面地价最少上涨2430元/㎡

目前下淀只有美的乐城一家楼盘在售，项目前期均价9700元/㎡，楼面地价1800元/㎡。

最近下淀板块挂出一块住宅用地，起拍楼面地价达到了4230元/㎡，这意味着，即使这块土地以底价成交，那板块的楼面地价也将上涨2430元/㎡。如果杨庄居住地块成功卖出，板块的买入门槛将会提高！



3、东湖新城板块，楼面地价上涨2354元/㎡！

云龙湖板块，向来是传统富人区的代名词。相应的，板块内的房价和地价都是居高不下，市早在2015年，楼面地价已经达到了10075元/㎡（东方润园），湖景价值不言而喻。

今年8月份，中梁以12183元/㎡的楼面地价拿下韩山c地块，目前项目规划还未曝光。我们可以算算，楼面地价已经上涨了2108元/㎡，未来房价很有可能突破2.5万/㎡。

4、客运北站板块楼面地价上涨1461元/㎡！

去年年底，中南以3289元/㎡拿下台子河南地块。不过8个月的时间，万科以4750元/㎡强势拿下客运站西南侧DEF地块，楼面地价涨了1461元/㎡。



5、南区核心板块楼面地价上涨3173元/㎡！

2017年，孟庄B地块被绿地拿下，成交楼面价4627.21元/㎡-5552.66元/㎡。时隔2年，孟庄C地块和E地块挂出来了，其中E地块的起拍楼面地价高达7800元/㎡，南区核心板块的楼面地价直接上涨了3173元/㎡！



写在后面：虽然徐州上半年迎来一批新楼盘开盘，但是从开盘房价来看，刚需楼盘并不多，就连九里鱼先生的时代，首次开盘房价都达到了将近1万/㎡，着实扎心，这也意味着，留给买房人的空间越来越少，所以刚需买房人，只要抓紧机会，及时上车。



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