现在该不该买房，徐州房价还能“涨”多久？

永远就三年疗

上周，国家发布了前三季度的经济数据，我国经济继续保持高速健康发展，本周五，我们大徐州也交出了本市前三季度的成绩单，从各项数据来看，取得的成绩还是相当不错的:









从上翻到下，很多朋友估计都看晕了，这么多数据跟我们老百姓有啥关系？您别说，这里面有一组数据还真的跟你我都有关系，那就是 :居民收支。

官方数据显示:前三季度，全市全体居民人均可支配收入22567元，增长8.7%；城镇常住居民人均可支配收入27537元，增长7.9%；农村居民人均可支配收入15130元，增长9.3%，这组数据接地气的意思就是我们徐州人的收入又增加了，身上的钱包越来越鼓了，生活越来越富裕了。听了小编这个分析后，是不是今晚去尅烧烤更有底气了^_^？

可是帅不过三秒，本周一国家统计局也发出了全国70城房价最新数据:新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。其中，徐州新房环比上涨1.1%，同比涨14.1%，二手房环比上涨0.9%，涨幅均居全国前列，值得注意的是新房已经连续44个月出现上涨！未来徐州房价还能涨多久？





壹 |徐州当下房价、地价的现状

一、低价盘消失，市区多盘正在酝酿开盘涨价

我们来看一张10月份徐州地图:



（数据来自： 云估价研究院）

很明显， 徐州泉山、云龙、鼓楼三大主城区房价均突破11000+，云龙区均价更是直逼1.3万元大关，铜山区房价也已经突破万元大关，目前徐州郊区楼盘的上车门槛已经达到万元的水平，能看上眼的楼盘基本也都在1.3-1.5万，更别提那些改善及高端楼盘了。





考虑到徐州目前的购房环境比较宽松，已经多年没有限购的政策，只要有钱房票根本不是问题，在这种较为“舒适”的买房环境当中，近期一批新开盘的楼盘也纷纷开启涨价的模式。



二、供地节奏终于加快，11月土拍狂潮再次来袭

土地市场作为房地产市场的晴雨表，进入到下半年徐州供地节奏明显加快，但是相比往年，土地市场已经趋于理性，比较有代表性的是融创一周左右前拿下了西区热电厂B地块，计容楼面价约为5595元/㎡，与姊妹地块融创淮海壹號相比，时隔两年半楼面价仅上涨27元/㎡。

随着西区热电厂B地块的土拍结束，徐州楼面价超过5000元/㎡的地块又新增一员， 以前5000/㎡买房，现在5000/㎡买地，很多老铁等着后期的限价盘，可是面粉在不断涨价，面包的价格又能便宜到哪儿去？



未来一个多月，徐州还有多宗经营土地面临出让，堪称2019年最大供地潮：



从整体来看，徐州供地节奏继续加快，地价较为平稳，但是这批地块想要转化成商品房大概还需要1年的时间，因此也有业内人士估计，受制于新房库存的锐减，徐州房地产市场短期内很难降温。



从最新克尔瑞徐州库存数据（10.14-10.20）来看，徐州整个新房市场去化周期 只有4.7个月，火爆程度可以想象！

再细细看看以上表格的数据，孟庄C、E两个地块搞得不好会诞生徐州“新地王”！

贰 | 房价增速远高于人均可支配收入增速

前三季度，全市全体居民人均可支配收入同比增长8.7%，而徐州新房价格同比上涨14.1%，由此我们可以看出在当下以及未来几年，随着徐州城市经济总量与人均可支配收入的增长，徐州房价也将会不可避免地持续上涨，并且房价的增速会高于人均可支配收入的增速，至少按照目前的数据来看，这个结论是可以成立的。

很多朋友可能不太理解这个逻辑，为什么房价增速会远远高于人均可支配收入的增速？小编来给大家解答一下:之所以会出现这种现象，那是因为很多购房朋友买房时都申请了房贷，也就是杠杆，给你一个几十万的首付，你能撬动一套一两百万的商品房，有了杠杆，所以人均可支配收入的增速会远低于房价的涨幅，同时，随着城市整体经济体量的增长，人居可支配收入也会逐步增长，这些都是呈正相关的，随着居民人均可支配收入的不断增加，居民可以并且愿意承担的房价必然也会越来越高。

自从徐州被中央正式确立为淮海经济区中心城市，当前徐州获得了千载难逢的发展机遇，地铁、高架、公园、学校、医院等大基建都需要资金的支持，整个徐州到处都是工地，城市建设日新月异，飞速发展，居民生活水平会有质的飞跃，所以还没有买房票的朋友，特别是刚需最好尽快上车，政策调控都是外在因素，决定一个城市未来房价上涨空间大小的还是看城市的配套以及人口的规模，还有居民的收入，从各方面来看，徐州潜力无限！

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