起拍楼面价5500元/㎡ 三大住宅地块撑起鼓北的洼地

丽君

10月15日和16日，江苏土地市场网公示，徐州共挂出了5宗地块，其中有3宗是鼓楼区的住宅地块！



这三宗地块都是位于九里山片区！其中2019-64号龟山6-1地块、2019-65号龟山6-2地块地块相邻，且楼面价相差无几！2019-63号大孤山A-1地块在西三环边，和玉潭花溪、四季连城系列都是邻居！



【2019-63号大孤山A-1地块】

2019-63号大孤山A-1地块，位于九里小学北，龟山南路南，出让面积为20410㎡，2.20≤容积率≤2.50，建筑密度≤20%，35%≤绿化率，起始价16840万元，起始楼面价3300.34元/㎡。拍卖时间为2019 年 11 月 19 日15 时。

地块勘测图：



地块要求：



这个地块的规划没有很特别的地方，也是要求建筑高度小于54，未来规划可能是以小高层为主，这个区域基本没有高层住宅，泽信公馆最高也只有18层。

地块实景图：



（玉潭苑公园）
在地块的周边有一个玉潭苑公园，周边的休闲和绿化都很不错。



（九里山西路道路实景）

沿着九里山西路往西，和西三环路交叉口的地方就能看到地块的位置！2019-63号大孤山A-1地块也就是在玉潭花溪的对面！




（九里第一小学）




（九里第一小学规划图）

在地块的南侧有一个正在建中的小学，九里第一小学！总投资1.18亿元，总建面25542平方米，小学8轨48班，预计今年年底竣工！



（九里山西路道路实景）



（2019-63号大孤山A-1地块周边情况）



（2019-63号大孤山A-1地块情况）

目前该地块正处于净地状态！



（美尔小区实景）
地块的北侧是一个老小区，美尔小区，这个小区的楼龄都较长，部分楼栋目前已成了危楼，但是这个片区目前还没有拆迁计划。
预计周边地块卖的差不多了，这里也可能会拆，但是地块较大，人口中众多，拆迁会有一定难度。
这个地块隔着西三环路就是四季连城三个楼盘，均价在1万元/㎡上下！一旦再有新地块和房源卖出，对于这个偏僻的板块来说，也是有好处的。
【2019-64号龟山6-1地块、2019-65号龟山6-2地块】
2019-64号龟山6-1地块，位于龟山东路西，龟山南路南，土地出让面积42660㎡，规划为住宅用地，1.20≤容积率≤1.50，建筑密度≤30%，30%≤绿化率，起始价35200万元。起始楼面价5500.86元/㎡。拍卖时间为2019 年 11 月 19 日15 时。
2019-65号龟山6-2地块，位于龟山东路西，九里山东路北，土地出让面积36288㎡，划为住宅用地，1.20≤容积率≤1.50，建筑密度≤30%，30%≤绿化率，起始价29940万元，起始楼面价5500.44元/㎡。拍卖时间为2019 年 11 月 19 日15 时。

这两宗地块是两宗住宅地块是相邻地块，在规划要点里提及：

1、建筑高度不得高于24米，也就是说后期要做的基本是洋房或者别墅等低密度产品。

2、建筑风格要充分考虑九里山景区、九里山东路、龟山南路等周边沿线景观，对于建筑风格和外观有充分的要求。

规划要点：





在九里山龟山汉墓附近，目前在售的住宅是泽信公馆，规划8栋高层，其中6栋18F，2栋32F。2018年4月27日，2018-22号襄王路西侧（博物馆9号）地块成交，成交价43140万元，溢价率103.11%，最低楼面价5110.95元/㎡，竞得开发商为北京泽信。目前在售均价为13300元/㎡，而新挂地块的起始楼面价已达5500元/㎡。
地块实景图：



（64、65号地块周边道路）



（64、65号地块南侧九里山东路）



（2019-64号龟山6-1地块北侧地块和龟山南路）



（64、65号地块实景）

2019-64号龟山6-1地块、2019-65号龟山6-2地块地块相邻，64号地块在北侧，65号地块在南侧。



（龟山探梅老街项目）



（龟山老街规划图）

和2019-64号龟山6-1地块一路之隔的北面是龟山老街项目，是一个类似于回龙窝的仿汉代建筑群。囊括文、旅、商、憩多功能定位的中式院落，综合街区，项目总占地面积3.3万方，建筑面积2.3万方。由7栋1-2层不等的独立式仿汉代主建筑群组成，根据业态定位和功能规划，产品设计在40-1000平不等，分为街铺、楼阁、合院三种类型。



（2019-64号龟山6-1地块北侧实景）




（龟山民博文化园实景）



（龟山汉墓实景）

在2019-64号龟山6-1地块、2019-65号龟山6-2地块周边有两个鼓楼区的大规划，一个是龟山小镇和极地海洋世界，龟山小镇项目和海洋极地世界项目，规划用地总面积约496亩，投资约30亿元，是北区的重大城建项目。

龟山两宗地块被鼓楼区的利好规划包围，在未来环境上也会较好，这两宗地是目前鼓楼区比较看好的两宗新地块，因地块相连，说不好会被同一家开发商拍下，11月19日，我们拭目以待！

来源：365淘房