徐州九里三宗“宝藏”地块横空出世，起始楼面价高达5500元/㎡

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截至目前，2019年徐州土地市场战绩不俗。今年拍出数个地王，地价不断被刷新，今年入市销售的新盘也都是人气高涨，去化迅速。这种火热的行情也在一定程度上提振了房企拿地的信心，尤其是对核心热门区域的地块的竞逐。

近日，徐州市国土资源局再次挂出多幅重磅地块，其中北区就有3宗优质住宅地块，总土地面积 9.9358万平方米，总起拍价约 8.198亿元。

不难发现，处于龟山东路西两宗地块自带“地王”属性，起拍楼面价都高达5500元/㎡！土拍前夕，我前去实地踩盘，带回关于这3宗块地的最新消息，与大家一起分享。



地块档案



▲实拍2019-64、65号地块



地块编号：2019-64号

地块性质：住宅用地

地块位置: 龟山东路西，龟山南路南

地块面积:42660平方米

起始价:35200万元

起始楼面价：5500元/㎡



▲地块勘测图

地块编号：2019-65号

地块性质：住宅用地

地块位置: 龟山东路西，九里山东路北

地块面积:36288平方米

起始价: 29940万元

起始楼面价：5500元/㎡



▲地块勘测图

今年的前几次土拍中似乎不怎么看到北区的身影，本次地块的亮相，以5500元/㎡的起拍楼面价傲视群雄，也是再次证实了鼓北九里板块炙手可热的板块价值。

2019-64、65号地块相邻，总占地面积78948㎡，小编现场观察后也觉得地块体量不小，从容积率1.2-1.5，建筑高度不高于24米来看，不出意外，未来应该也是主打洋房产品。一旦房源入市，极大的解渴鼓北九里板块洋房短缺的局面。



▲地块出让要求

现场实探发现两宗地块基本已平整，覆盖绿网，地块有一匹奔腾的马和一匹断了腿的小马格外引人注目。









▲地块实景图

地块东边一路之隔是在建的海洋极地世界，北边与龟山文博园和龟山探梅园相邻，整体环境不错。





▲地块周边实拍

地块档案



▲实拍2019-63号大孤山地块



地块编号：2019-63号

地块性质：住宅用地

地块位置: 九里小学北，龟山南路南

地块面积:20410平方米

起始价:16840万元

起始楼面价：3300元/㎡



▲地块勘测图



▲地块出让要求

顺着襄王路路过玉潭湖就来到了2019-63号地块所在的位置，地块一路之隔就是玉潭花溪小区和规划待建的九里第一小学，距离西三环高架也较近。



▲地块位置



▲西三环高架



▲玉潭花溪





▲九里第一小学效果图

当小编来到此地块时，正碰到一位大爷在溜达，一问才知道是待建的九里第一小学看门的“掌门人”，经大爷同意，小编进入了待建的工地，目前学校未建，不过塔吊和机器已经堆满一片，部分山头还没有爆破，大爷称等把山体爆破，平整好就会开建学校了，学校以北就是挂牌出让的该住宅地块。







▲待建的九里第一小学实拍图

小编在山下看到了山上有三个人在比划勘察，疑似过来前测探地的。







爬上山，就是挂牌出让的地块。山上到处都是石头和坟墓，还有一些桃树和凉亭。









▲地块实拍图

在绕山走一圈还意外发现了一个洞口，像是个防空洞。

总的来说要是开发商开建，需要把山平整，涉及协调迁坟的一些事宜。





今天的实探就到这里，这3宗地都将于2019年11月19日下午3点开拍，值得期待！

来源：淮海地铁圈