快看！徐州这25家楼盘马上交付，有楼盘2年价格涨幅超100%

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楼市徐州


买房对于很多人来说都是人生中的一件大事。像生活在徐州这样的大城市中，可能需要自己大半辈子的积蓄才可以买上一套心仪的房子。转眼间，距离新年仅有一个多月的时间，年底楼市又要进入集中交房阶段。对于买房人来说，拿到自己心心念念的新房，且验房之后没有任何问题，能够入住新家，那应该是最开心的时刻了。

据徐州交付不完全统计年底预计将有25家楼盘，约12378套房源将要交付，其中交付的楼盘多数为毛坯房源，主要集中在经开区、云龙区。



1、徐州年底前约有25家楼盘迎来交付，但本月仅有一家

据不完全统计徐州年底前将有25家楼盘迎来交付，其中鼓楼区3家、泉山区2家、新城区2家、铜山区4家，而云龙区、经开区分别是最大供货源，分别是6家、8家楼盘迎来交付，数量相当庞大。加上近期地铁一号线的开通，预计一大批购房者身价要暴涨。

其中，铜山区的万科新都会、鼓楼区的苏宁悦城、经开区的城置万锦城交付户数位居前三甲，本期交付户数分别为1645、1012、892户。并且，这波交付潮中多以毛坯交付为主，仅有鼓楼区的精装交付占多数。

虽然赶在年底交付的楼盘虽高达25家，但本月仅有一家楼盘迎来交付，为鱼先生的社区。

鱼先生的社区

鱼先生的社区一期今年已完成交付，二期房源也即将迎来交付，毛坯房，项目位于徐州泉山经济开发区，时代大道南侧，毗邻九里湖国家湿地公园，项目是香港天誉集团落子长三角的第一个青创社区，定位为满足成长型人群置业需要的青创社区。

鱼先生的社区所有住宅房源均已售罄，剩余少量商铺在售，面积51-60㎡，均价15000/㎡。



周边配置

交通：85路/108路/13路等

教育：拾屯中心小学、杨屯中学、社区内部幼儿园

医疗：拾屯社区医院

商业：自建2万方商业配套



目前鱼先生的社区二手房最高挂牌单价达12903元/㎡，相比于首开均价上涨108%。近期一套83.36㎡3室2厅的房子，以8038元/㎡的单价成交。

2、业主笑了！多家楼盘二手房源挂牌价暴涨，有人赚大发了！

在徐州来说，从楼盘项目开盘到交付约有2至3年的时间，如果是今年年底交房，由此可以推算楼盘开盘的日期多在2017年。当时，徐州房价还未如此之高，我找了几个比较有代表性的楼盘，梳理过后发现，竟毫无例外，这些楼盘房价相比较买的时候，价格都涨了不少！

绿地理想城悦山公馆

绿地理想城悦山公馆于2017年11月首开，高层最低价格11500元/㎡，最高价格12369元/㎡。在今年11月9日，项目最后一批房源加推，高层均价在14000元/㎡。目前绿地理想城一期房源在贝壳网最高挂牌单价达14495.4元/㎡，相比二期悦山公馆首开均价上涨约20%。



绿地理想城悦山公馆位于泉山区三环南路以北，盛世家园西。处于老矿大商圈内，周边教育资源丰富、商业配套十分完善。同时项目交通便捷通畅，在建中的地铁2号线在此设站点，并且项目紧靠云龙湖风景区，享受徐州最优越的自然景观。

绿地理想城悦山公馆住宅房源已在近期售罄，目前仅有部分商铺在售3、9#底商，户型为12-118㎡，铺型较为方正，层高约4.5m，均价25000元/㎡。



周边配置

交通：地铁二号线徐州科技园站（在建）、69、61、64、11、35、36、游2路等多条公交线路

教育：徐州市第三十四中学附属小学、矿大附小、三十四中、二十八中、中国矿业大学、江苏师范大学

医疗：四院、中医院

商业：卜蜂莲花、三胞广场、铜山万达

华润橡树湾

华润橡树湾四期c地块房源在2017年3月加推，当时均价在10000元/㎡。目前华润橡树湾在贝壳网最高挂牌单价达27397.3元/㎡，相比四期房源首开均价上涨约174%。




华润橡树湾位于和平路与学苑路交汇处，处于“宇宙东区”核心地段，紧邻地铁一号线医科大学站，1公里内有万达广场、宜家家居、迪卡侬等商业配套，同时项目周边环境优美，教学资源丰富，配套十分完善。




周边配置

交通：地铁1号线医科大学站、65、612、97、32、72路等公交线路

教育：民富园小学、三十附属初中、狮子山中学、工程兵指挥学院、徐州医科大

医疗：云龙医院、九七医院

商业：云龙万达、宜家家居

绿地高铁东城

绿地高铁东城四期房源大概在2017年9月开盘，均价为6500元/㎡，目前绿地高铁东城二手房在贝壳网最高挂牌单价达13333.3元/㎡，相比于首开均价上涨105%。



绿地高铁东城项目位于位于金山桥开发区彭祖大道与高新路交汇处（大湖水库旁），周围公路纵横交错，北至彭祖大道，东至次联路，南至支联路和规划路，正处在徐州向东发展的轴线上。



周边配置

交通：工人村站：81路、25路；绿地高铁东城站：206路。

教育：大地阳光东城幼儿园，徐州经济技术开发区嘉治（剑桥）公学、大湖小学、徐州市经济开发区艺星双语、智慧谷幼儿园、徐州开发区工业学校

医疗：二院附属医院分院

商业：小区自带商业配套

3、交付房源精装修少之又少，面对毛坯房该如何验收？

生活当中不难发现，因楼盘毛坯交付引发的维权事件频发，所以在交房前做好对房屋的验收尤为重要，很有可能影响后期的装修和使用。下面小编带大家学习一下毛坯房交付的标准以及注意事项。

注意事项：记得索要“三书一表”；先签验收单再签《物业管理条约》；毛坯房验收之前要检查房间的六个面。

交房标准：

墙体检查：检查墙体平整度，是否漏水，是否有裂缝。尤其是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有异常尽快让开发商维修。

地面检查：检查地面有无空壳、开裂情况，如有空鼓一定责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修过程中很容易打穿楼板。

房屋质量检查：门窗、阳台等部件有无开裂现象。

房屋细节检查：打开全部水龙头查水漏，检查水压和测试水速度，检查水电畅通情况等多处细节。

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