官方数据！徐州房价还在涨！但是全国楼市普降

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根据国家统计局发布的

10月份70城房价数据显示

徐州的房价又又又涨了

徐州新建商品房比上个月涨了0.7%

2019年1-10月份已经累积增长9.5%

不过需要注意的是10月份70城房价

下跌的城市扩大5个已经达到17个


不知道这种趋势会不会继续延续



另外，徐州二手房也在涨

上月环比上涨0.6%

同比增长5.6%



在这最近一年里，关于徐州房价什么时候跌？是很多购房者比较关注的事。但是以目前的市场情况来看，短期内发生这种情况还是很难的，为什么这么说？主要还是以下三大原因造成的！


1、棚改仅剩一年！徐州再现“大规模”拆迁！

众所周知，2020年是棚改计划的最后一年。而现在到了2019年底也是有关部门上报申请专项债额度的时候，最近房产君很明显的感受到传出拆迁消息的地方越来越多：


1、11月11日下淀片区布告张贴，宣布征收下淀路北的棚户区域，告示显示，此次征收范围是：广山路以西，下淀路以北，铁路以东、铁路18宿舍以南。




2、11月5日，铜山区人民政府网发布了《徐州市铜山区房屋征收评估信息及评估机构报名公告》，这意味着焦山社区棚户区改造加快了进程。



3、近日，铜山区二堡居委会，贴出拆迁动员公告，希望居民可以配合拆迁事项。这表明，二堡拆迁在暂停近一年多来，终于又要启动了！

4、吴庄社区收储地块的大门已经挂上了地块要被收储的条幅，据院内通知11月29日房屋将会被政府回收。



房产君认为这段时间到明年上半年会是拆迁规模最后的爆发期，而从目前的拆迁政策来看徐州是可以选择货币补偿或者产权调换的，到时候又会有很多“拆迁大户”持币进入市场开始扫货！


2、“高价”盘集中入市，徐州买房门槛持续提高！

截止到11月14日，徐州市区已经下发了8张预售证，而其中大部分的楼盘价格都很高，除了“刚需盘”中骏柏景湾在万元以下，最高的富春山居均价已经达到20700元/㎡。



以前还有很多10000元/㎡以下的楼盘向下拉低均价，可是现在这样的楼盘在徐州越来越少了，因此价格的持续上涨是必然的结果。

随着越来越多的徐州购房者接受徐州的房价，进入市场的人也会增多，特别是在限价盘上就能看到这一点。

还记得，刚推出摇号限价盘很多购房者还在挑挑拣拣，嫌这嫌那，可是到了现在，已经进入逢开必抢的模式了，这就是最好的证明。

3、徐州进入“土拍模式”，明年房价走势基本确定！

最近这两个月，徐州开始了频繁的土拍。而从这两个星期的土拍市场来看，谈不上特别的火爆，但是开发商在竞拍的过程中都很磨叽，所以大家可能看到拍的时间不短，但是价格却一直都在合理的范围之内的原因。



从上图的统计我们可以看到，现在的很多优质地块的楼面价都已经不便宜，4000+元/㎡已经成为常态。相信最近也有很多人跳出来说：“楼面价这么贵了，房价肯定要大涨！”其实据房产君调查发现并不会如此，原因也有3个：

1、现在徐州还是很严格的执行限价政策，开发商想大幅涨价（降价）还是很难的；

2、这些地块的土拍价格符合预期，没有出现“炒地王”的现象；

3、银行对房地产各方面业务的审核越来越严，随便借钱的日子过去了。

房产君认为这几块地楼面价虽然不便宜，但是房价想要冲破天际还是很难的！个人认为这几个楼盘的未来售价是：楼面价X2+装修标准的价格，或者参考周边新盘的价格，上下500-1000元浮动。

如果你感兴趣，可以自己猜下价格，然后在留言处来个“神预言”，到时候咱们大家一起回来看看有多少人猜对了！


来源：彭城房产