徐州楼市逆转5大信号！又到了开发商求你买房的时候了

zja5520 · 发表于 2019-12-5 13:50:12

近期徐州楼市开盘潮不断，年底开发商纷纷抢跑。据不完全统计，本月已经有15家楼盘相继领到销许，开盘或者落位，还有一大批楼盘正在努力的去化之前推出的房源。

启动渠道分销带客，似乎成了很多楼盘的共同操作。另外，还有不少粉丝感叹：这几周接到的推销房子的call客电话，比以前密集了不少。

综合最近的新房市场、土地市场，以下5大信号，值得大家关注：

1、call客电话增多，新房市场出现下行征兆，有楼盘推出巨额优惠，一套优惠10万—12万！

2、开发商压力大！目前已经有481家房企倒闭，下半年徐州3家本地开发商破产，卖房抵债。

3、徐州二手房市场水逆，一大批房源卖不出去，房主紧急降价，只求早日卖出；

4、12月徐州将有13家楼盘，5000多套新房上市，又是一场厮杀大战；

5、徐州土地市场下行，一批土地底价成交，还有土地推迟或终止出让……

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call客电话增多，新房市场出现下行征兆

距离年底只有1个月的时间，开发商冲刺越发凶猛，领销许开盘楼盘开始剧增。

但是很多楼盘因为蓄客量不足，无法开盘，只能平推，所以我们现在能看到的正儿八经有开盘仪式的楼盘，非常少。为了加紧冲刺，有品牌楼盘更是推出特价房。

就在最近，有中介朋友圈爆出，云龙湖边海玥南山推出特价房，洋房1.2万/㎡起，一楼1.1万/㎡起，叠加别墅1.2万/㎡。

要知道，该楼盘洋房在售均价约1.7万/㎡—1.8万/㎡，叠加别墅总价420万—500万，单价约1.31万/㎡—1.56万/㎡左右。随后我打电话了解到，项目案场置业表示不清楚是否有特价房，但是目前项目全款优惠12万，贷款买房可以优惠10万。

伴随着市场的降温，众多楼盘开始启动中介分销渠道，中介同时推广7个楼盘，业务非常繁忙。

市场下行另外一个信号就是，买房人明显感觉到call客电话变多了，说实话，像我这种年中很少接不到渠道电话的人，最近也频繁的接到南区等板块的call客电话。

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开发商压力大！目前已经有近500家房企倒闭

今年开发商的处境，尤为艰难。

据人民法院公告网数据显示，截至2019年11月15日，全国已有481家房地产开发公司宣布破产，全是因为资不抵债或资金链断裂导致破产清算，相当于每天就有1.5家房价“消失”！

2016年国家统计局曾公布共有94948个开发商，而今年还未到年底就已有481家房企破产，这相比去年一年破产的458家，今年房企破产速度明显加快了。

而徐州下半年也有3家本地开发商相继破产，名下资产被拍卖。

1、其中徐州中信置业有限公司位于贾汪区贾韩路中信时代广场134套商业房产被拍卖，价值6643.67万元；

2、徐州虹达置业有限公司位于沛县剑桥府邸的30套商业房产被集中拍卖，起拍总价4251.18万元。

3、华丰房地产开发有限公司因陷入借贷纠纷，旗下59套房源都被拍卖了，评估总价6635.07万元；

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12月徐州将有13家楼盘，5000多套新房上市

又是一场厮杀大战；

据徐州楼市统计，12月冲刺月，徐州将有13家楼盘，近5000余套房厮杀入市。

▽12月徐州楼市开盘楼盘信息一览

其中，不少高价楼盘和纯新盘也将加入这场冲刺当中，就连潜水很久的领地融创宸公馆也领到销许，预计12月初开盘。

对于买房人来说，这波开盘潮是一个很好的机会，现在市场冷静，一些楼盘或多或少会有一些购房优惠，且竞争不激烈，比较容易选到合适的房源。

对于开发商而言，众多房源入市，厮杀惨烈，抢客之战马上打响，徐州楼市或迎艰难时刻，很快轮到开发商求你买房了……

4

徐州二手房市场水逆，一大批房源卖不出去

房主紧急降价

二手房市场，也变得不好卖了。

今天，我在诸葛找房网站发现，短短24h，徐州有13套房源降价甩卖，且这些有不少是徐州网红小区，比如华润橡树湾、开元四季等，降价的幅度也是从1万—10万不等。

数据还显示，从今年9月份开始，徐州二手房市场均价呈现低走情况，均价从1.4万/㎡下降到1.3万/㎡。

与此同时，我在朋友圈也发现有不少中介，开始放出降价二手房房源信息，只要业主想快点卖房，降价是不可避免的，还有房主连续降价两次！

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徐州土地市场下行，多幅土地推迟或终止出让

除了新房和二手房市场，徐州土拍市场，也开始频频下滑。

最近徐州相继迎来多场土拍，其中3场土拍底价成交，卧牛山等2个板块地价降了！还有土地拍卖当天延期出让和终止出让！

1、10月29日，徐州拍卖2块地，全部底价成交，新盛和徐工集团各拿一块。

2、10月30日，中南4601元/㎡拿下高铁板块住宅用地，该板块此前曾拍出5634元/㎡的住宅（现为弘阳璞樾门第），相比之下，地价降了1000元/㎡。

3、11月1日，徐州拍卖6块地，其中5块底价成交，唯一溢价的农科院地块，溢价率也只有3.9%，综合成交楼面地价只有2382元/㎡。

4、在11月19日的拍卖的4幅土地中，3块宅地终止出让，包括起拍楼面地价高达5500元/㎡的龟山2块土地。

另外，延迟到11月29日拍卖的大孤山A-1地块，因无人竞拍，已经终止出让，要知道，这块地的起拍楼面地价只有3300元/㎡。

综上所言，在当下徐州楼市置业，要尽量选择品牌房企等资金实力比较雄厚的开发商建设的房子，年底也是买入新房比较合适的时机，大家可以抓住机会。

来源：徐州楼市