在徐州买房，看好这些就能升值！

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对大多数人来说，买房的最终目的是可以实现资产的升值。那么在买房的过程中，真正能实现价值提升的有6个阶段。

看点01：拿地价

在开发商拿地的时候，基本可以确定项目的楼面价，而楼面价基本可以影响后期的首开价格。有一个粗糙的计算公式：首开售价=楼面价*2.5

当然，给项目定价是一个很复杂的过程，既要考虑项目本身的土地成本，建工成本、营销成本，还要考虑周边的潜力和周边项目的价格、客户的接受度等。

看点02：首开价

首开的价格，就像上文所叙述的定价规则，但如果项目体量较大，后续的开盘速度慢下来的话，比如卖了两年的项目，首开的价格和最终的开盘价格就会有较大的差距！

看点03：清盘价

对于体量比较大，能开3次以上盘的楼盘，最后一次的清盘价一般会有较大幅度的提高。

举个例子，苏宁悦城2016年12月首次开盘，均价6000元/㎡；2019年12月，苏宁悦城最后一次开盘，均价11600元/㎡。价格翻倍！徐州这样的楼盘并不少见，比如万锦城，万科翡翠天地等。









万科翡翠天地效果图

看点04：交房价

一般来说，经过1-3年的等待期，小区周边就开始有了不同程度的发展，可能是规划落实了，地铁开通了，又有新地块卖出，或者新楼盘正在售卖等，这些因素都会影响新小区的定价。但是，这个时候的新小区一般是不能交易的，所谓有价无市。

看点05：有产证的价格（可售价）

一般情况下，有产证的房子是更有利于交易的。

但是徐州是一个限售城市！

2018年6月，徐州发布了最新的销售政策。简单来说，即使有了房产证，还需要再等一段时间才能交易。徐州市区只有一套住宅的居民，房产证要满2年，徐州市区有2套及以上住宅、非徐州户籍的一套住宅及以上，房产证需要满3年。

比如华润绿地凯旋门三期住宅于2019年9月交付，当前价格不明，多数挂价都随着一期、二期，均价达到2万/㎡+。

等到2-3年后，华润绿地凯旋门三期住宅的价格远远会高于2万/㎡，周边本身就是成熟的片区，新房价格每日攀升，地铁2号线也已经开通，价格自然会更高。

看点06：片区成熟的价格

这个就更好理解了，尤其是当初买了洼地，如今能享受到这种片区发展所带来的红利的小区。最有代表性的就是东区。









云龙万达周边的房价变化是最明显的，十年前，云龙万达广场附近都是一片荒芜，绿地世纪城卖的比较早，2008年高层3000多元/㎡，洋房4000元/㎡，现在这样的价格在县区也已经很难买到房子了，整体价格翻了何止3倍！

来源：彭城房产 作者：捶捶

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