徐州楼市频道：疫情对刚改影响巨大，差异决定了你的买房成本|房产众声

永远就三年疗

2020年伊始的疫情，对很多购房者的买房计划敲下了一个暂停键

幸福里「疫情之下，购房者与从业者调研」的数据显示，6成购房者表示购房计划或延期3个月。

同时，我们也打下了一连串的问号：2020年何时最适合出手买房？买哪个城市哪个区域？到底怎么买?

本期，我们邀请到了业内专家徐州楼市频道为我们解读：2020年，买房人置业法则。

对购房者来讲，要理性看待降价这件事

如果你是医疗行业从业者，可能会受到政策照顾，各地楼盘可能会在下一步针对医生职业给出特定优惠。如果你是其他行业从业者，根据个人需求制定购房计划，因疫情产生的楼市抄底机会不能错过。

疫情发生在春节假期，本身就是市场淡季，相信过了三月以后，除湖北以外地区的疫情影响已经大大减弱。要考虑当地市场的具体情况，楼市主要看工序，建议买房者不要对降价抱太大希望。

疫情一定程度上改变用户选房偏好

从城市上看，以自己工作生活的城市为主，如果是投资者，首选一线城市和有发展潜力、人口不断增长的城市。从小区上看，疫情给人的启发是选择容积率相对低、物业管理优质、科技含量高的小区。毕竟小区人多，资源分配就少，而且感染疾病的可能性也更大。

好的物业也能更好的保障业主的安全健康。科技含量是指一些楼盘在新风系统、垃圾处理上表现优秀，而这样的小区无疑对防控疫情有帮助。

从户型来看，当然要南北通透、采光好，户型当然越大越好，小户型在长时间宅家（比如小区封闭）时会觉得憋闷，这要视个人经济能力来定。

刚需抓紧上车，改善要多看配套和物业能力

建议方面，刚需购房者应该看好上车机会，改善型购房者应该多观察小区配套和物业服务能力。

1、小区周边配套。人们关心疫情，也关心生活物资采买。如果周边配套齐全，超市、商家、蔬果店较多，那么物价就相对便宜（有竞争关系）。如果小区相对偏远，在疫情状态下，就会感受到强烈的孤立感。

2、物业管理将受到空前关注。优秀的物业非常负责，小区进出人员排查严格，社区消毒工作较高，贴心的还会在电梯内准备抽纸供业主按电梯键用。

对卖房者来讲，今年会有些艰难

手疫情影响，卖房者在今年春节是一道巨大的难关。

对于楼盘来讲，售楼处被迫关闭，“返乡置业”计划完全泡汤，即使后期开放也难以组织线下房地产营销活动。对于经纪公司、渠道销售来讲，收入直接受到影响。

一次疫情就能看出新老小区的防护水平，二手房交易会更受打击。



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由幸福里主办、并联合“中房经联”、头条房产、抖音房产协办的《春风化“疫” | 房产众声 幸福同行》栏目，汇聚了房产业内资深人士、行业大咖、一线从业者、购房者等群体。

我们旨在借助房产各界人群的眼睛，呈现疫情之下的中国房地产全貌；

通过他们的声音，道出疫情过后的中国房地产去脉。

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房产税其实很简单，以家庭为单位征收，可以一边出台一边征收一边修改！
第一套房面积小于142平不纳税，多出的按照每年每平2%纳税（象征性公平性纳税）。
第二套房直接征收3%。（如果一套二套面积加起来小于142平也不纳税，多出面积纳税），一，二套房计算按照购买时间计算。
第三套房直接征税5 %（如果三套房面积合计小于142平不纳税，同上），假设100平价值100万的房子，每年纳税5万元。
第四套房子至第四套，每套房子直接征税10%。
第十套房子至30套直接征税20%。
30套?至100套直接征税30%。
100套房子以上每年每平直接征税50%。
另外，别墅另外计算。

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其实大家更愿意把钱留下来去买菜。而不是去还房贷。