华美溢价竞得徐州大庙一地块，楼面价2849元/平米

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原于2月13日出让位于徐海路北侧的的2019-98号优质宅地后经调整，在2月27日下午由华美竞得。









2019-98号徐海路北侧地块

成交单位：江苏华美建设投资集团有限公司；成交金额：48670万元竞得，楼面价2849元/㎡。

2019-98号徐海路北侧地块

该地块位于徐州经济开发区徐海路北侧，南至徐海路，西至大大路，北至规划路，出让土地面积62928.3㎡，为商住用地。

容积率2-3.5，建筑密度≤40，绿化率不低于20%。

楼面价2849元/㎡。

该地块分A、B两部分：

A住宅用地占地54910.24㎡，2≤容积率≤2.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；

B商业用地占地8018.06㎡㎡，2.5≤容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。









2019-98号徐海路北侧 地块位置

地块出让要求：

1、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2、竞得人须按照通过的规划设计方案配建共建用房，建成后无偿移交给物业、社区等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。

3、该地块位于三个重点区域之外，执行《苏建科（2017）43号》三板应用文件要求。

4、商服区域所建物业出让年限内全部自持经营。

5、地块其他建设要求按照规划局出具的《徐海路北侧地块规划条件》执行。

6、自出让合同签订之日起：1年内动工，3年内完工并申请竣工验收。









2019-98号徐海路北侧 地块勘测图









2019-98号徐海路北侧 地块规划条件

此外，地块内商业用地，用于总部经济项目建设；签订土地出让合同后一年内开工建设，商业用地内计容建筑面积不低于 2 万方，且所建物业在出让年限内全部自持经营；

商办楼建成后，须引进一家全国500强的企业或其全资子公司；地块西北侧，设置 9 班幼儿园一处，占地面积4860平方米，容积率 0.6-0.8。

周边交通配套：

1.地块靠近地铁1号线安然片区站和地铁2号线(在建)大庙站，靠近徐海路、兴镇北路等，交通便利。

2.地块周边有徐州市城东小学、徐州市实验小学、徐州市大黄山实验小学、徐州市大黄山中学、徐州经济技术开发区高级中学、徐州黄山外国语学校等教育资源。

3.地块周边有徐州矿务集团第一医院、徐州经济开发区中心医院等医疗资源。

4.地块周边有世纪华联购物中心、苏宁易购、雨田商贸、黄山建材总汇等商业配套。

地块周边楼盘：

从地块地理位置可以看到，该地块距离纯新盘美的德信翰林府不远，2019年7月30日美的置业以总价1.069亿元盘摘得位于经济开发区大庙镇2019-21号兴镇路东侧地块，成交楼面价为2271元/㎡。地块将由美的、德信合作开发，案名定为美的德信翰林府，该盘目前已启动诚意客户登记活动。

美的德信翰林府价格待定。装修交付，美的德信翰林府项目为多层,小高层。主力户型为95平-130平3居-4居。









同时，距离最近的领地融创宸公馆和上东时代住宅项目均已收官。

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