徐州四大板块成功逆袭，让人大开眼界

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东区诞生新地王

2月26、27日徐州城区和贾汪共有13宗住宅地块出让，结果让房产君大开眼界。

大家关注度最高的东店子B地块不出意外的成为了东区地王，成交楼面价竟然达到11257.87元/㎡。

另外，比较出乎意料的是那些在不少人眼中“很偏”的地块，竟然没有一宗流拍，都被开发商拍下。这与大家想象中的受疫情影响，开发商要控制资金流，减少拿地的情况并不相符。

根据房产君的统计，虽然徐州不少地块的楼面价持续走高，但是开发商仍然热衷拿地，而且从楼面价的走势来看，很多区域的未来房价向上趋势十分明显！

徐州楼市格局大变，众多房企“跑马圈地”！东店子板块



2019年11月份，保利以5337元/㎡拿下东店子A地块，现在看来绝对是大赚特赚了！因为就在2月26日，东店子B地块成为东区“新地王”，被华润以总价12.27亿，楼面价11257.87元/㎡收入囊中，不到4个月的时间楼面价翻了一倍多！
房产君认为东店子B地块很可能会成为东区第二个均价在2W+/㎡的楼盘了，甚至一举打破该区域的房价天花板。



东店子板块两大优势：1、交通方便。该板块临近徐海路，再加上目前正在建设的城东大道高架快速路（预计2021年底全线建成通车），不管是通往市区还是继续向东出行，都十分的方便。
2、商业配套完善。从地图上看，东店子B地块距离万达广场和淮海环球港的直线距离都在2公里以内，不仅基础的生活配套可以解决，平时逛街，看电影等娱乐活动也都可以满足！
孟庄板块



2月份最火的土拍地块是东店子B地块，那么3月份最受关注的肯定就是孟庄D-1地块了，起始楼面价就已经达到了7996.2元/㎡，不到3个月就比2019年11月份拍卖的孟庄C、E地块起始楼面价高了几百元。
而且，这块地与东店子B地块一样容积率只有1-1.3，肯定也会打造成为低密度洋房项目，未来售价必定不会便宜，大概率会打破区域房价的最高点，成为孟庄板块第一个均价超过2W/㎡的楼盘！



孟庄地块三大优势：1、周边是居民聚集区，人口众多，配套十分完善，从平时生活的方便程度上看，孟庄板块要比东店子板块强上不少。
2、孟庄板块与云龙湖大概有1.5公里的距离，云龙湖的环境就没有必要多说了，还有什么比这点更吸引购房者的。
3、徐州第二批轨道交通审批通过，新建地铁4号线一期中有个风华南路站与孟庄D-1地块相隔不远，这也让孟庄板块内的不少项目都成为了“地铁盘”！
高新区板块



不到两年的时间，与千禧城相邻地块的楼面价已经比两年前高了近1000元/㎡，涨幅超过50%。



房产君对高新区板块一直很关注，因为有不少网友都会咨询二十多万的首付在哪里买房，一般都会推荐他去高新区的几个盘看看。理由是虽然这里要“偏一些”，但是从徐州的整体房价来看，1W以下的楼盘几乎快要绝迹，更不用说附近还有地铁加持的项目了。
高新区板块两大优势：1、性价比高。徐州目前低价盘是越来越少，随着楼面价的提高，10000元/㎡的房子正在慢慢成为徐州的买房门槛价。而高新区的不少楼盘价格还没有明显的上涨，10000元/㎡以下还能淘出不少房子。
2、三号线（在建）有一段线路贯穿高新区部分区域，而根据未来的规划，6号线的二期工程也会经过该板块，这样整个高新区未来会有两条地铁线路，成为徐州的“双地铁”板块之一。
大黄山板块



昨天，大黄山板块又进行了一场土拍，最终华美以48670万元竞得2019-98号徐海路北侧地块，楼面价2849.03元/㎡，溢价率30.2%！这比2019年9月光大安石拿下的睿峰苑以东地块（上东时代）上浮了40+%。
还有一点需要注意的是上东时代和华美拍下的徐海路北侧地块都有不少的附加条件（上东时代配建人才公租房，徐海路北侧地块要求建设办公商业配套），所以说单从的住宅楼面价上说，实际拿地楼面价要比拍卖的最终楼面价格要高一些！



本来以为2019-98号徐海路北侧地块差不多会底价成交，想不到还没开拍就有了三笔报价，最终华美拿下！
大黄山板块三大优势：1、房价低。如果说不算贾汪，城东最便宜的新房在哪里，大黄山板块绝对是其中一个，参考该板块领地融创宸公馆2019年最后一批房源的均价为8700元/㎡。房产君预测大黄山板块新房均价在2020年应该在9000-10000元/㎡之间！
2、生活配套完善，交通方便。大黄山板块人口密集，周边配套完善，在这里生活工作完全可以做到自给自足，而且延着徐海路就可以到达东区各大商圈，十分便捷！
3、未来的地铁板块。随着徐州市城市轨道交通第二期建设规划的获批。那么下一次获批的地铁会不会是2号线延长线、S1和1号线延长线呢？因为根据规划，未来徐州地铁共有11条线177座车站，其中三条线交会的换乘站只有2座：一座是徐州东站，另一座就是大庙站，而大庙站的未来规划站点很可能就在此次出让的2019-98号徐海路北侧地块旁。

最后的话

有很多购房者，包括房产君在内，都会认为受疫情影响，过段时间徐州的房价会有所下降。
但是，现实很残酷，现在徐州有很多开发商选择不差钱的抢地，似乎在告诉大家，他们并不缺钱！

无发无天

现在能别炒房了吗，看看俆州版块除了地产也没别的了

whoami123

3个月的时间，华润竟然愿意多花5000一平去拿同样的地，真没明白人能告诉我们原因吗？

oxoxrxatkn

徐州除了卖地就没啥收入了

xinghua03

涨到10万一平吧

shazhude123

华润估计建别墅区，那块地后面就是山，以后再弄个公园，巴适，

xieziyl

还得长到炸就好了，烂地方

orkkpijcgq

涨工资头条信息多发发

森果lcirsa

九里万科城什么时候才能涨到2万啊。我顶不住了

hwd6218554

大郭庄地皮估计天价