扎心！新房上涨！楼面价翻倍！徐州购房者越来越难

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最近楼市很不平静！

不仅土拍火热、成交地价过万，统计局的最新数据徐州的新房环比上涨0.8%，涨幅全国第七！

最近有网友跟房产君聊天，他家在县区只能掏的出二十多万的首付款，也就是总价在90万左右的房子，但是现在徐州这样的房子已经很难找了，而且发现最近的地价也是越拍越高，那么现在徐州还有哪些板块对刚需友好？还有哪些楼盘值得刚需购买呢？

土拍热！房价涨！徐州买房人...
地价翻倍，新地王诞生，徐州2月土拍大战圆满收官！

2月26日徐州的一场重磅土拍大战落幕，最引人关注的东店子B地块，被华润以总价12.27亿，楼面价11257.87元/㎡收入囊中，不到4个月的时间该地块的楼面价就已经实现翻倍！



（土拍结果图）

而且就在土拍结束不久，东店子B地块附近的徐州富春山居也发布了海报，对外宣布3月1日起在售房源全部上涨！

连涨48个月！徐州新房价格再创新高！

近日国家统计局发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，1月徐州新房价格环比上涨0.8% 、同比上涨11.5%！二手房价格环比上涨0.5%、同比上涨4.8%！（数据来源：统计局官网）



（2020年1月徐州新房价格统计）



（2020年1月徐州二手房价格统计）

值得一提的是，这已经是徐州新房的连续48个上涨！

首套房贷利率小幅下跌，而买房人成本没降多少！

根据调查，在2月，徐州大多数银行都是首套房利率在5.7-5.8%之间，二套房利率在5.88-6.10%之间！虽然最新的LPR报价要比上月有所下调，但实际算下来其实并没有多少！



房产君举例说明，首套房贷款70万，以30年为期限，等额本息的方式计算，原来利率是5.8%（4.8%+100基点），每月还贷4107.27元，利息总额778617.66元。

按照最新利率（LPR），首套房贷款房贷款70万，以30年为期限，等额本息的方式计算，利率是5.75%（4.75%+100基点），每月还贷4085.01元，利息总额770603.60元。

如此计算，每月少还贷款22.26元，30年的利息总额也只是少了8千余元。

房价一天一个变，首付不到30万还可以去哪里买房？

徐州买房人尤其是刚需现在处境并不是很好，跟2019年相比，不少买房人要多掏了几万甚至十几万！

不过放眼整个徐州，还是有不少板块适合刚需的，就比如最近比较热门的铜山区，那里有不少楼盘的价格还都是8000-9000元/㎡。



（铜山区航拍图）

而且越来越多的品牌开发商选择在铜山拿地卖房，万科、中骏、碧桂园、银城、金茂、保利、美的....近年来，这么多知名开发商的进驻，让不少徐州刚需购房者不仅在价格上有了更多的选择，还可以享受到更优品质的服务。

另外，近期房产君发现铜山区某楼盘发布了20套特价房源，可以说价格十分合适。除了一口价的最低单价为8399元/㎡外，最便宜的一套总价为86.7万元，也就是说首付26万就可以拿下。



房产君实探过该楼盘，感觉还是不错的。从外部配套看该楼盘临近地铁站，周边还规划建设产业园区，购物中心，休闲商业街等配套设施，可以说是生活工作两不误。

从内部环境看该楼盘不仅会聘用万科物业实现小区管理，还会在小区的内部构建成百亩的中央公园，十分适宜人居。

可以说该项目可以称的上是价格很刚需，居住环境很改善。

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徐州的房价对比其它同级别城市很低了！现在选择城市也要讲究性价比的，徐州有高架快速路，高铁，地铁，商业遍地开花，工业转型也快结束，所以说这个综合型城市还是不错的！

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砸手里吧！还涨价

ddw999

徐州是那土地紧缺的城市吗？是那人口净流入的城市吗？

森果lcirsa

某楼盘是哪个

利尔eag

黑板报，嗯，颜色是很重。

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徐州是个尴尬的城市，人口流出1百多万，房价和无锡差不多，人均收入比人家低一半，天天就知道喊口号，淮海经济区，多学习苏州格局，一个城市的壮大，主要还得靠民营企业！

冰糖葫芦sd

大家可以关注抖音 彭城房产 这个人比较说实话。说出来土拍价格的真正原因，不像黑板报整整就是个收黑心钱的托。