徐州城区这3个社区（村）要拆迁！片区规划太惊艳

无人岛屿颈

天天分析房价的涨跌，大家看腻了没有，其实现在徐州房价的走势已经非常明显，就是分化：有的盘天天有人咨询，有的盘不传出点大新闻，你都想不起来。

而且现在看徐州的均价，你会发现就是一个字：稳！因为有的涨点，有的跌点，最后平均下来还是稳。

所以，很多人并不喜欢看预测房价的废话，房产君感觉不如给大家写写最近三个爆出拆迁消息的板块。咱们大家一起聊聊这三个地方的拆迁对徐州到底有多大的影响！

近日，徐州市区传来三个重磅拆迁消息：

1、2月28日，下淀片区拆迁改造办公室公示了拆迁范围内的房屋摸底调查。

2、泉山区政府网站回复：翟山街道十里社区已经列入2020年度房屋拆迁计划。

3、2月28日，泉山区相关部门召开会议强调要做好汽配城搬迁工作。

01

最新！进入“房荒”的下淀板块又传出拆迁消息！

美的这两年徐州卖的最火的盘，房产君认为下淀板块的美的乐城绝对算一个，可是就在年初开发商宣布了这里的所有房源全部售罄的消息，让很多想在这里买房的购房者失去了目标，很多人都在关注这里什么时候会有新地拍，会有新房卖？

房产君得到消息：地，快来了！

就在2月28日下淀片区拆迁改造办公室公示了拆迁范围内的房屋摸底调查，根据张贴的公示所知，这次的摸底调查范围包括：三环东路以西、下淀路以北、物资市场路以东。



2019年11月公布的改造位置图

从这个消息可以看出下淀的拆迁终于又进了一步，相信如果征迁顺利，说不定今年就能见到新地块了。

其实不光是老百姓对下淀的拆迁情况十分关心，就连开发商也十分着急，为什么这么说？好卖啊！

从这一两年鼓楼区各大楼盘的销售情况来看，美的乐城是最好卖的楼盘之一！因此，很多开发商都已经把下淀片区列为优质的拿地区域，在这里卖房，周转快，不占用现金流，完全可以实现利益最大化！



不仅如此，从城市发展的规划上看，下淀板块也十分重要！这里连接了金山桥片区和徐州老城区，汇聚了不少的人口资源。

而且，根据先前曝光的规划内容，整个下淀片区的城中村改造项目将占地面积约971亩，项目将引入某开发商把这里打造成集生态居住、购物中心、商务办公、星级酒店等于一体的生态新城。

再加上明年开通的地铁三号线，下淀板块不管是未来规划，还是现有的配套，将来在徐州都能排上号！

02

重磅！南区这个地方被列入2020年度房屋拆迁计划！

2月25日，有市民在泉山区区长信箱询问：翟山街道十里社区今年是否有拆迁计划？

泉山区住房和城乡建设局给予答复： 翟山街道办事处十里社区已列入2020年度房屋征迁计划，请关注街道办事处拆迁公告。

翟山十里社区

早在2019年8月21日，徐州市国土自然和规划局公布关于徐州市2019年度最新批次城市建设用地土地征收的批复，征收用地涉及泉山区翟山街道办事处十里社区居委会 。

曾经在对三官庙拆迁实探的过程中途径过十里社区，这个地方也属于棚户区域，不管是道路还是住房都十分的老旧。



翟山十里社区实景图



翟山十里社区实景图

从地图的位置上我们可以看到十里社区临近南三环，并且与矿大和徐州工程学院都很近，附近还有梨园路公园，徐州三十六中学，可以说配套资源十分丰富。

周边的在售楼盘仅有两家，一个是曾经的地王华润置地崑崙御，目前还有房源在售，均价15200元/㎡；另一个就是南区的新贵中海铂悦府，均价高达18810元/㎡。

不过需要注意的是，从徐州房地产信息网上的数据来看，这两个楼盘的销售情况都很一般。

注：以下数据来源徐州房地产信息网，截止日期3月2日。因受延迟网签，地下室，车库等方面影响，所有数据仅供参考！

华润置地崑崙御2019年销售数据截图



中海铂悦府2019年销售数据截图



感觉很多徐州人并不认可这里的价值，或者说不认可这样的价格。

因此，这也为想在这里拿地的开发商，或者想在这里买房投资的人提出了很大的问题：未来卖多少才会有人愿意来这买房！

03

提上日程！淮海汽配城即将搬迁！

2月28日上午，泉山区召开商品交易市场搬迁工作领导小组第二次会议。会议特别强调了淮海汽配城的搬迁工作。要根据《徐州市市区商品交易市场搬迁工作方案》的要求，完善各方面工作。



其实早在2019年10月市政府就公布了2019-2024年市区38家老旧市场的搬迁计划时间表。在其中就已经指出，根据计划淮海汽配城要在2019年底前完成搬迁方案，2020年初启动搬迁，2020年底前完成搬迁。

认为这是徐州发展的必要一步，因为现在市区内有不少的老旧商品市场的确对板块的发展起到了阻碍的作用。务必要把这些“碎片化”的市场重新整顿，汇聚在一起，这样才更有利城市的健康发展！

徐州38家的老旧市场搬迁计划表具体如下：

2019年拆迁计划：

● 徐州汽配城（包括汽车城）

整体进行拆迁，拆迁后地块按大郭庄片区规划要求规划建设商业综合体、休闲广场、公园绿地等，2019年底前完成搬迁方案，2020年初启动搬迁，2020年底前完成搬迁。



● 东兴物资市场

整体进行拆迁，拆迁后地块按大郭庄片区规划要求规划建设生态绿地，2019年底前完成搬迁方案，2020年初启动搬迁，2020年底前搬迁。



2020-2021年拆迁计划：



2022-2023年拆迁计划：



2024年拆迁计划：



注：新生里市场纳入宣武市场改造提升或搬迁，良茂市场、华泰国贸综合市场、母婴童综合市场、国豪市场、裕茂市场、博源华东汽配城、家装产业园、广大环球家具市场按食品城提升转型方案实施。

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