徐州纯新地铁盘规划曝光，楼面地价6008元/㎡

chris是小胖纸 · 发表于 2020-3-29 13:53:56

最近，徐州下淀板块、高铁板块内的纯新盘传来重磅消息，包括金辉、中南等一批品牌房企项目最新动态曝光！

随着这些重磅项目的上市，将影响板块内房价走势：

1、北区下淀片区金辉杨庄地块规划首次曝光，将打造16栋小高层住宅，楼面地价6008元/㎡！

目前下淀板块无楼盘在售，该项目的上市，将为区域补仓1176套新房房源！

2、高铁板块纯新盘中南恒通和平府效果图曝光，共规划25栋小高层、洋房产品！楼面地价4600元/㎡！

此外，高铁板块还有2个储备地块：凤凰山集聚区5号、6号地块待上市，楼面地价5522元/㎡！

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高价地即将上市！杨庄地块拟打造16栋16-18层小高层住宅！

杨庄地块位于鼓楼区下淀板块，周围依靠下淀路、东三环高架、杨山快速通道等链接云龙区，且该地块距离地铁3号线二期的徐刚医院站约1.3公里，区位优势明显。

周边还有徐州二十四中、仁慈医院等医疗教育配套，生活氛围比较浓厚。

金辉在去年11月以7.736亿元夺下该地块，楼面地价6008元/㎡，拿地4个月就出规划，十分迅速！

杨庄地块资料

地块位置：三环东路以北、白云东路以南

用地性质：城镇住宅用地

出让面积：55982㎡

容积率：2.0＜R≤2.3

限高：54米

根据刚刚公示的项目规划，该项目总建筑面积约17.46万㎡，其中住宅建筑面积约12.49万㎡，主要功能为住宅、商业及相关配套设施等。

效果图如下：

规划显示，杨庄地块拟打造16栋16-18层的小高层住宅、

下淀板块新房稀缺，上一次土拍还是还是美的拿下的地块，楼面地价1800元/㎡，该项目已于今年1月份清盘。

下淀片区，曾经在徐州人眼里并不宜居，厂房聚集、区域面貌破旧，此前板块的房价接受度也维持在1.2万/㎡以下。

图源：汇图网

然而近年来，该区域成为了鼓楼区重点改造的四大片区之一，随着棚改力度加大、规划利好推进，区域发展前景也吸引了不少开发商的注意。

金辉能以楼面地价6008元/㎡成功拿下杨庄居住地块，就是有力的证明，随着该地块的上市，也势必会使板块的买入门槛提高一大截！

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楼面地价4600元/㎡纯新盘中南恒通和平府效果图曝光！

去年10月、11月，凤凰山集聚区3号、4号地块相继被中南摘得，楼面地价分别为4601元/㎡、4605元/㎡，后期该项目由中南与恒通联合打造。

地块位置：高新路西侧、创业路南侧

出让面积：44179.42㎡

规划用地性质：城镇住宅

容积率：1.8≤R≤2.2

此前地块案名已公开为中南恒通和平府，据了解，该项目总建筑面积约25万㎡，户型建筑面积约100㎡-130㎡，全部精装交付。

就在今天，我发现中南恒通和平府两幅地块的效果图也首次曝光，共规划25栋楼，其中凤凰山集聚区3号地块打造13栋住宅，4号地块打造12栋住宅！

目前，金山桥经济开发区官网已经公示了凤凰山集聚区3号地块的规划，可以看到，共打造了2栋8-9层的洋房、11栋16-18层的产品。

从地段来看，中南恒通和平府位于金山桥经济开发区和平路东延地段，通过和平路，可以直达东区万达商圈和高铁站，整体交通是比较方便的。

在东区大热的背景下，东部核心区房价飘高，东区高铁商务区开始火爆起来，其中和平路沿线的热度空前。

目前板块内新房比较稀缺，仅有弘阳璞樾门第在售，首开精装均价16300元/㎡，第二批房源待推，不过储备房源还有中南恒通和平府以及待上市的凤凰山集聚区5、6号地块。

其中后者楼面地价更是达到了5522元/㎡，逼近弘阳璞樾门第的成交楼面地价，该项目一旦上市，徐州将再添一个高价盘。

下淀板块、高铁板块房价水涨船高，未来越来越多的高价盘上市，对于板块来说是福利，还是库存压力，还是交给市场去检验吧。

你看好这两大板块的发展吗?欢迎在评论区留言！

来源：徐州楼市