刚刚曝光！徐州8家楼盘房价突破2万/㎡！楼市格局大洗牌！

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金三已近尾声，徐州楼市明显回暖：土拍火热，买房人连夜带着口罩抢房，楼盘活动逐渐增加，纯新盘陆续领到销许开盘，徐州的房价持续走高。

曾经，2万元/㎡可以说是徐州房价的“天花板”，但从去年下半年开始，徐州陆续拍出高价地块，突破2万/㎡的楼盘名单一直在不断增加。

今天，我做了下统计，既包含已经开过盘的楼盘，也包含尚未入市的纯新盘项目，徐州目前已有8家楼盘房价突破2万元/㎡！



1、关注！旭辉美的天阙新房均价放风2.6万-2.8万/㎡！还有2大高价盘即将上市！

目前徐州新房均价最高的是位于市中心的旭辉美的天阙，作为徐州的前任地王，该项目最后一批洋房已落位完毕，精装放风均价2.6万/㎡-2.8万/㎡。



（旭辉美的天阙效果图）

值得关注的是，距离旭辉美的天阙不远处，还有两大纯新盘亟待上市，分别为绿城诚园、天辰，虽然价格暂未释放，但是这两大高价盘还是有冲破2万+/㎡的潜质。

绿城诚园项目位于市中心板块，楼面地价为8304元。据了解，项目将引进园区服务体系2.0、5G“心”服务、八大科技系统等生活场景。项目层高3.1米、超80%的得房率、阳台约为6.4-7.1米，横厅约6.6米。



天辰即之前的申旺地块，同样处于市中心，交通便利，周边配套齐全。据规划，天辰将建设有3栋高层，共312套房，1栋养老用房，1栋配电室，1栋配套用房，小区配有健身用地以及集中绿化带。



2、云龙区三个楼盘房价突破2万+/㎡！东区地王亟待上市！

徐州富春山居、珑郡上院和红星云龙金茂府，是目前云龙区在售楼盘中有出现破2万元/㎡的三个楼盘。这三个楼盘交通便利、配套成熟，是优质的高价改善盘。

徐州富春山居楼面地价10075元/㎡，后期由雅居乐和佳兆业联合开发，该项目主要打造小高层、洋房、联排别墅产品，目前在售房源精装均价达到了20700元/㎡！



（徐州富春山居区位图）

珑郡上院目前已经首开，主要打造小高层和洋房产品，精装均价18299元/㎡，有部分房源价格已经超过了2万/㎡！



（珑郡上院区位图）

红星云龙金茂悦地段优越，由红星与金茂联合开发，目前项目正在第五批次定存中，此前红星云龙金茂悦高层精装均价18000元/㎡，预计下批高层放风19000元/㎡，洋房放风21000元/㎡，涨价1000元/㎡！



（红星云龙金茂府区位图）

除了以上三个楼盘，今年华润置地在云龙区拿下的东店子B地块预计房价也会超过2万+/㎡。

2020年2月底，华润置地以总价12.27亿拿下华润东店子B地块，楼面价11258元/㎡，刷新了东区地价的天花板。据项目1-1.3的超低容积率来看，应该会打造低密度的洋房住区。



该地块较近的在售楼盘徐州富春山居，成交楼面地价10074元/㎡，在售新房均价为20700元/㎡！东店子B地块成交楼面地价已经刷新东区地价天花板，未来房价卖到2万+值得期待！

3、泉山区一家楼盘均价破2万/㎡！还有2幅高价地待上市！

泉山区近几年的发展势头正旺，一系列利好政策的加持，让泉山区的楼面地价一路高歌！

目前，泉山区在售楼盘中仅有玖玺一家新房均价破2万/㎡，这批次精装均价为20450元/㎡ ，有剩余房源在售。该项目位于市中心，地理位置优越，配套成熟。



（玖玺效果图）

值得期待的是，泉山区目前还有三大高价盘将要上市，分别为徐州地王云龙湖金茂府、美的金科云筑、保利孟庄E地块。

云龙湖金茂府由中梁以楼面地价为12182.97元/㎡拿下，后期将与金茂联合开发，打造金茂的TOP系“府系”，此前该项目新房均价放风超2.8万/㎡！



美的金科云筑和保利孟庄E地块这两个纯新盘，成交楼面地价分别是8472元/㎡、8287元/㎡，这两个项目的地理位置较为优越。

此前据美的金科云筑的置业顾问透露，该项目高层预计将会达到1.8万+/㎡，洋房预计2万+/㎡，目前保利拿下的孟庄地块暂未有最新动态，期待房价出炉。



4、铜山区一家楼盘房价破2万/㎡！还有一幅地块楼面地价超8000元/㎡！

铜山区的新房库存量大，区域尚处于徐州的价格洼地。

目前铜山区高价盘并不多，前铜山区地王，楚河金茂府支撑起了铜山区的房价天花板，目前该项目剩余少量洋房在售，精装均价18500元/㎡，部分房源房价突破2万/㎡！



（楚河金茂府效果图）

然而就在今年3月5日，正荣以成交楼面地价8638.67元/㎡拿下玉带大道西侧彭城欢乐世界南地块XT2020-1，刷新了整个南区地价！

根据文件规划，该块地的最大容积率是1.5，限高27米，预计未来会做成低密度洋房产品。



该地块距离最近的楼盘就是海玥南山，该楼盘主要打造洋房和别墅产品，目前新房在售均价为17000元/㎡。

对于徐州乐园南侧这幅高价地块，值得关注！

5、期待！泉山区孟庄D-1地块或将刷新区域天花板！

原定于3月27日进行拍卖的地块——老矿大板块的孟庄D-1地块起拍楼面地价已经高达7996元/㎡！有业内人士预测，孟庄D-1地块成交楼面地价或将破1万/㎡！

该地块处于南区核心地段，地铁2号线和4号线在此汇聚，临近三胞广场、万达广场、泉山森林公园等，配套成熟。一直以来，都是一块“热土”。



（图源网络：孟庄D-1地块区位规划图）

近年，随着徐州的快速发展，越来越多的品牌房企进驻徐州，致使高价地不断出现，徐州的房价不断攀升，徐州离2万+/㎡时代越来越近。

对于那些刚需人群来说，尤其是还在张望买房or不买房的刚需人来说，留给他们的低价盘不多了。现实就是如此残酷！与其张望，不如鼓起勇气买房！

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我保守估计用不了几年，南区还是市中心地段如段庄附近会有一半的房价会超过2万，房价会在3万以下徘徊。但远不可能超过苏州，无锡，因为徐州还差点。

xmxmwufuee

很好！自古徐州就是兵家必争之地，房地产也不应落后！马上就要赶超苏州了值得祝贺！

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珑郡居然卖一万八千多[灵光一闪]听着伴奏喝着尘土的地

宇智波鼬

今日头条徐州频道怎么天天宣传楼房啊

丶深罙尛天使

不要这样说 徐州房价上涨 我们徐州人有面子 我希望靠近北京 上海房价

whoami123

徐州给力

alexooi

总得有个第一吧！徐州就是房价第一[呲牙]

yb20

北上广徐

zhaoshengnan

2万有点低，10万以上才能对得起徐州……