北区2万！东区2.1万！南区2.8万！市中心2.8万！徐州房价大洗牌！

chris是小胖纸

2020年，徐州房价格局再生变！

徐州核心区域的新房均价破2万/㎡只差临门一脚！多个2万+/㎡楼盘要扎堆上市！

2020年徐州土地市场先是魔幻开局，然后多家楼盘一会搞优惠，一会要涨价，让徐州的房地产行情琢磨不透。

但仔细研究会发现，徐州的核心板块其实已经准备发力！今天房产君就来曝光一下，影响未来徐州楼市走势的几大关键区域。



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北区2万！东区2.1万！南区2.8万！市中心2.8万！徐州核心区域的房价正在上涨！

徐州部核心区域的部分板块，很具有风向标的意义。这些项目也都成为了徐州楼市的“老大哥”，只要他们涨价，其他很多楼盘都会效仿。

据房产君统计：这些核心区域的房价要涨了。

北区：新力海洋馆东B地块预计20000+

首先要提名的就是北区的九里片区，这个区域本身就有自然环境上的优越性。再加上周边已经形成规模的梅园，在建中的海洋馆，规划中的樱花谷等，这在未来是一个旅游+生态改善的重要片区。



原本来这买房的人并不多，最出名的一个楼盘就是泽信公馆，均价13600元/㎡，卖的不温不火。

可是，风云突变，3月4日，新城和新力分别在这里拿下了一宗地块，瞬间把片区的价值“抬”了上去。据说土拍之后，泽信公馆的售楼处都比平时热闹了不少！



不仅如此，在未来九里片区的地铁资源、商业资源、景区资源在将来都会日益完善，在整个徐州都属于很优质的区域了。

东区：红星云龙金茂悦放风价21000+

从配套上来讲能和徐州市中心比肩的也就是东区了，目前聚集的高端盘也很多。



需要注意的是房产君得到消息红星云龙金茂悦的洋房价格会达到21000+。所以，该楼盘很有可能会是东区继徐州富春山居之后，第二个20000+的楼盘。



（百悦城规划）

另外，云龙万达旁边的纯新楼盘百悦城价格也不会低，虽然规划的是小高层房源，但是很多业内人士预测价格应该不会低于20000。

东区新地王华润的东店子B地块就不多说了。华润，洋房，精装修，成交楼面价11258元/㎡，这些关键词加起来，你猜要卖多少钱？

南区：又是金茂！云龙湖金茂府预计价格2X000+

在南三环和云龙湖附近，之前就有不少住宅是改善类型的，比如绿城紫薇公馆，海玥南山等就是别墅为主的房源。



在孟庄也有两个纯新盘等待进入市场，楼面价都是8000+的，预计后期的价格都可能会超过20000+。

最后，还有湖北路上的云龙湖金茂府，小道消息透露，该盘是金茂给予厚望的一个项目，打算比楚河金茂府做的还要“高端”。

至于云龙湖金茂府会卖多少钱，房产君并不想知道，反正也买不起！



（云龙湖金茂府规划）

市中心：旭辉美的天阙马上清盘，洋房26000-28000元/㎡左右

市中心板块目前聚集的高端楼盘资源很齐全，旭辉美的天阙基本算是清盘状态，最后出售的洋房预计均价2.6-2.8万元/㎡。



现在市中心还有两个纯新盘等待上市，分别是天辰和绿城诚园，有消息称这哥俩最近这几个月就会启动，预计价格都是20000+！

房产君在盘点区域的过程中发现，徐州的高价盘是越来越多，可是这些盘的周边配套却很一般。最终会导致购房者自己花了大价钱买的房子，上房之后却不满意，最后就只能：维权！

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刚刚，徐州又有楼盘说要取消优惠！

来势汹汹！2020年，徐州4月还没到，就有多家房企说自己要涨价。不过，有意思的是房产君咨询了南区某个前期说自己要涨价的楼盘，结果是目前优惠还在...

房产君从置业顾问处了解到，恒大潘安湖生态小镇每天精选十套特惠房源，单价7199元/㎡起，本次优惠有效期截止至2020年3月31日。



华润公元九里宣布单日销售额破千万，4月1日全面涨价在即！



另外，大家比较关注的新城区绿地国博城据说现在还有优惠，相关人员介绍“只要月底之前付首付，就可以享受总价减4万，然后再9.9折买房。”

也就是说到4月份，绿地国博城所有的优惠也会取消！

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真便宜，还是假折扣？2020年，徐州买房人别被套路了！

徐州购房者要注意在未来几个月会有一部分开发商会经常宣布涨价，又会私聊你说有特价房，犹如热锅上的蚂蚁，急不可耐。

所以，满天飞的促销都是真优惠吗？必定不是。



那么徐州购房者如何分辨哪些是真划算？哪些又是真套路？记住几句话：

一成首付、低门槛几千元订房，不重要！

无理由退房、补差价不重要！

千万别想通过房企促销来薅开发商羊毛、躺着赚钱，太不靠谱！

那什么最重要？不管开发商们推出什么花样促销招数，记住一点，实实在在的低折扣才是硬道理！