大爆发！徐州楼市成交量大涨375%！房价地价回暖，新一轮行情到来

随心所欲480 · 发表于 2020-4-6 14:00:34

在经历了触底反弹后，徐州楼市正在飞奔向前！

近日，金刚石数据公布徐州楼市3月份最近市场数据，数据显示：3月份徐州住宅供应量环比上涨28.5倍！成交量环比上涨3.75倍！

小阳春期间疫情得到进一步控制，此前买房人被压抑的购房需求，在三月份开始释放，徐州楼市又重新火爆起来！

下面我把这次市场报告的干货分享给大家：

1、供应量和成交量双双上涨！3月份徐州主城供不应求，供应量环比上涨28.5倍，成交量环比增长3.75倍！

2、房价涨！3月徐州涨价潮来袭！多个开发商取消优惠强势涨价！

3、主城去化周期变短！据统计，全市库存889.35万㎡，销售周期约8.1个月，徐州市云龙区及金山桥经济开发区去化周期不足3个月。

4、地价涨！3月份徐州土地市场井喷式爆发，共成交14幅地块，其中主城3幅住宅用地被高价拍出，南区、北区地价天花板纷纷刷新！

正文开始之前，先做一个投票，你觉得徐州房价会降吗？

1、楼市火了！3月徐州成交量环比上涨3.75倍！

3月，徐州楼市成交量触底反弹！

受到疫情影响，原打算在过年期间加大力度加推的楼盘纷纷关闭售楼处，停止供应，买房人也抑制购买需求。

金刚石数据显示，2月份徐州市无房可供，成交量更是呈现了断崖式的下跌，然而到了3月份，徐州市供应量45.46万㎡，环比上涨了28.5倍！全市成交量更是达到了88.48万㎡，环比上涨了3.75倍，远超供应量！

从数据上看，3月份的徐州市场，出现了供不应求的现象。

相信不少买房人从置业顾问的朋友圈里面都可以看出，整个楼市一片火热。

例如，华润置地公元九里，周末售楼处显得异常热闹，买房人带着口罩来看房，还有买房人直接在线上预定房源，周末来签约！

再比如，新城区绿地国博城，3周卖出4个亿，一个月狂卖6个亿！3月份的销售成绩帮助该项目一举拿下徐州一季度销售排行榜第一！

城北要涨价的鼓楼紫云府，来访客户也很多。不去售楼处，你永远不知道现在的徐州楼市有多火！

2、扎心！3月多家楼盘宣布取消优惠，房价上调！

与成交量和供应量的环比上涨不同，3月份，徐州住宅成交价却环比下降，这主要是受3月开盘楼盘的产品定价影响。

根据金刚石数据的监测，3月徐州共有7家楼盘开盘，这些楼盘的开盘均价大多处于1万/㎡左右的价位，偏向刚需和刚改。

值得关注的是，徐州鼓楼区九里板块四季连城锦宸，相比上批房源，涨价了1000元/㎡，两次加推，全都卖出了5成以上！

四季连城拾光开盘现场，来源工作人员朋友圈

3月份徐州楼市的火热刚刚开始，不仅是四季连城锦宸涨价，还有不少楼盘放风取消优惠，上调价格！

就在昨天，我们调查，这些在3月份放风涨价的楼盘，真的都涨价成功了！

恒大潘安湖生态小镇，特价房从春节时的6666元/㎡已经涨到了现在的556元/㎡！

大华潘安湖首府，在4月1日价格已经正式上调1%！

贾汪涨！鼓楼涨！铜山涨！

根据中国房价行情网上的数据，云龙区新房均价已达到16567元/㎡，基本去刚需！泉山区新房均价13413元/㎡！鼓楼区新房均价11510元/㎡！

现在新沂新房均价也已经达到了7175元/㎡！

徐州新房格局正在改变，原来还是价格洼地的区域现在已经快要高攀不起！

3、徐州主城库存不足！其中云龙区和金山桥经济开发区库存去化仅有2个月！

3月份徐州主城量价齐升，徐州主城的库存量却有减少趋势。

截止到3月31日，徐州市库存889万㎡，去化周期8.17个月，其中市区（不含贾汪）存量为180万㎡，去化周期仅为4.3个月。

从区域库存来看，云龙区、经济开发区的整体库存较少，去化周期不足2个月。

4、土拍市场井喷！徐州主城3幅住宅地块刷新区域地价天花板！

当买房需求被彻底释放时，这波置业潮将来的无比汹涌，市场需求量加大，土拍市场也重新火爆！

3月份的徐州土拍热度高涨，根据金刚石数据显示，徐州共供应16幅经营性用地，其中14幅地块被成功拍下！

其中比较引人注目的是主城3幅高价住宅地块：海洋馆东A地块、海洋馆东B地块、欢乐世界南侧地块，成交楼面地价均超7000元/㎡！

其中海洋馆东A地块吸引9家房企竞拍，最终经过47轮报价，由新城以楼面地价7565.6元/㎡拿下；

海洋馆东B地块吸引13家房企围猎，最终经过125轮激烈竞拍，由新力地产以楼面地价8196.24元/㎡拿下，刷新北区地价天花板！

欢乐世界南侧地块引起14家房企追逐，最终由正荣以楼面地价8638.87元/㎡拿下，溢价率高达107.35%，刷新彼时的南区地价天花板！

土拍热度侧面反应了徐州市场热度，各大开发商对地块的逾期高，自然会产生高溢价，这些高价地一旦上市，徐州的新房格局将会再新台阶！

总结：从市场表现来看，一季度市场受疫情冲击明显缩量，3月份成交规模逐渐回升，但是仍不及去年同期。

新房价格在疫情期间通过特价房、优惠等措施，经历了短暂的小幅调整后开始转涨，这一点从4月1日起徐州不少楼盘发出的涨价海报中可以看出。

从土地市场看，徐州住宅地块数量增加，不少优质地块被推出，土地竞拍热度高。

从政策上看，2月份央行降息；前几天，央行发布7天逆回购一次大幅降息20个几点；昨天中国人民银行再次发布文件，降准支持实体经济发展....对于房地产行业来讲，维稳依旧是重中之中，大跌和大涨都是不存在的。

2020年的徐州楼市，究竟呈现怎样的趋势？哪些房子值得买？