注意！徐州这16家楼盘即将清盘，高价盘全面来袭

老鼠飞出亚洲言

今天要告诉大家一个扎心的消息，徐州16家楼盘进入尾盘阶段，不少低价盘即将清盘！今年预计有30家纯新盘即将面世，其中大部分都是高价地。

1：注意！徐州16家楼盘进入尾盘阶段，不少低价盘即将清盘！

对于购房者来说，“坏消息”不止以上一个。

今天，我盘点了一下徐州即将清盘的楼盘数量，差不多还有16家，快一点的或许在本月就能收官。



这些楼盘中，大部分都是尾盘，目前仅剩余少量房源在售。

1、万科翡翠之光

说到东区神盘万科翡翠之光，大部分购房者应该都听说过。

项目周边有万达广场、月星环球广场、宜家、绿地城市广场等商业体，距离云龙万达广场仅仅几百米距离，距离地铁1号线医科大学站只有100米，商业、交通非常便利，同时，项目毗邻多个景区，周边环境优美，非常宜居。



优越的地理位置，让这个楼盘逢开必抢，而且是全款优先，更是赢得了“2019年徐州最难买的十大楼盘之一”的称号，预计6月份加推最后一批208套高层房源。

对于最后一批房源的销售，万科翡翠之光相当自信，据悉，项目售楼处已经在开始拆除。另外，用我在里面上班的朋友来讲，翡翠之光躺着都能卖完，简直“嚣张”至极！



2、苏宁悦城

我不知道关注这个盘的朋友多不多，其实我个人认为这个楼盘性价比很高。

苏宁悦城位于北区，目前在售的为三期最后一批房源37、38、39、40、43#，精装均价11600元/㎡，还是小高层，1梯1户，居住舒适度相对较高。这个价格在徐州三环内可以说就这一家了，而且现在还有特价房活动。



不过，目前剩余房源基本都是大户型，户型面积为120、134和144㎡，相对来讲，比较适合刚改人群，如果再不出手，连最后的大户型可能都买不到。

苏宁悦城除了在三环内，紧靠着北三环，交通很方便之外，离在建的辛山公园—樱花谷、徐州海洋极地世界等大型景区都很近，可以说附近吃喝玩乐各种场所都有，生活非常方便。

3、新盛上和园

有神盘的不只是东区，西区也有，而且更夸张！

去年8月24日上和园首开西地块6栋楼，房源219套，当天采用的是线上开盘方式，9点正式开始选房，整个开盘过程持续了大约15秒，219套房源即宣告全部售罄！



△新盛上和园当天开盘现场图

11月25日，新盛上和园再度开盘，均价11600元/㎡，共7栋楼，288套房源当天全部售罄。

让我们再看看网友们在网上的神回复，通过这个，也能看出来上和园得有多难买！



项目紧邻西三环，十分钟车程可以到达苏宁、金鹰金地、云龙万达、万科淮海天地、铜山万达等商业圈。 搞得不好，最后88套房源，又是秒罄！
4、永泰锦园

位于新城区的神盘永泰锦园剩余最后288套洋房，均为8层（顶层复式），1梯2户，2个单元，毛坯交付。户型面积为142-310㎡，主力户型142-177㎡，三室到七室都有。

永泰锦园差不多是一年开一次盘，前几次都是开盘即售罄，而且购房门槛相对也比较高，甚至必须买车位。不过，这次好像不一样了，据悉，这批洋房首付最低4成即可，放风价在16000元/㎡左右，预计5月中下旬开盘。

5、旭辉美的天阙

位于庆云桥北，故黄河边上的上任地王旭辉美的天阙，整个项目也仅剩最后2栋洋房没有对外出售，仅52套房源。不过，目前这批房源早已落位完毕，预计7月底或8月初开盘签约。

另外，南区的刚需盘银城致享城、中骏柏景湾也已经进入到尾盘阶段，卖完都将收官。

除了首开，清盘时楼盘优惠活动也许也很多更多，同时，购房者议价空间更大，刚需购房者不妨多关注关注，其实很多盘的性价比真的不低。

2：高价盘接力！徐州30家纯新盘即将面世！

上半年不买房，下半年买地王！

以上即将清盘的16个楼盘中，有9家楼盘价格低于1.5万/㎡，其中位于北京路的中骏柏景湾才8800元/㎡，而银城致享城、鱼先生的时代才1万/㎡出头。随着这几家楼盘的收官，也就意味着徐州的低价盘又少了三四家。

低价盘的逐渐被消化，取而代之的肯定是高价盘的一一面世，今天，我也盘点了30家今年将要上市的纯新盘项目。



从我统计的表格中，可以很显然的看到，绝大部分地块的楼面价都在5000元/㎡左右及以上，后期各个项目的售价基本上都在1.3万元/㎡以上！

值得注意的是，这些纯新项目，多为去年和今年出让的高价地块，楼面价动辄就是8千以上，楼面价过万的目前已经有三家，再加上很多新项目更注重自身产品的品质等，还有不少的都是精装交付，更偏向于改善。未来一段时间，徐州的新房市场将呈现高单价、高总价的特征。

此外，纯新项目里也有地价稍微低一些的楼盘，但少之又少，刚需勉强还可接受。不过，这些楼盘位置相对较为偏远，周边配套不成熟，刚需只能继续外扩，比如大黄山、东湖、大庙等。

去年，我就不止一次提醒大家，特别是刚需：想上车的赶紧上车，不然到后期都是越买越贵、越买越偏，今年，都得到了验证。

现在，想买房的朋友还有机会，多看看那几家即将清盘的项目，说不定，真的可以捡到漏，先上车，后期经济条件允许了，可以考虑改善。{此文章来源于楼市徐州微信公众号}