刚刚徐州楼市5大真相曝光！楼市格局变了

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全面复工以来，徐州楼市快速回暖，热销潮来势汹汹！徐州买房人被压抑的购房需求迎来爆发！

据徐州房地产信息网显示，今年一季度，徐州楼市成交总面积为256.76万㎡，成交总套数22051套，最近开盘的4家楼盘，整体销售6成以上，红盘销售超过8成！

而二季度，徐州又将有一批纯新盘上市，覆盖全市多个核心板块，总价100多万到300多万都有选择空间！今天我们整理了当下徐州楼市5大真相，分享给大家。

1、徐州楼市冰火两重天，各板块冷热不均，未来分化或将更加明显！

当下的徐州楼市，各板块各楼盘之间冷热不均，冰火两重天。

比如东部核心区，仍旧会一片火爆，且伴随着高价地的拍出，一些价格受到限制的楼盘，将会被疯抢，例如东区万科翡翠之光，比周边楼盘低2000多元/㎡，买房竞争非常激烈！

而像贾汪非核心区域以及非热门板块，仍旧会有大批楼盘卖不动，尤其对于那些没有配套，不具有品牌房企打造优势的楼盘，今年又是艰难的一年。



据中国房价行情网数据显示，目前徐州全市新房均价是11273元/㎡，其中云龙区均价16567元/㎡、泉山区均价13413元/㎡，鼓楼区11510元/㎡。



而目前徐州市区二手房均价，已经高达1.3万/㎡！



从开盘销售来看，最近开盘的热门板块的楼盘，很火爆，比如淮海新城的都会星宸，首开407套房，基本卖完，预计下批还会推出407套房。



2、徐州二三季度预计有一批纯新盘上市，房价将会创下新高

受益于2019年下半年和今年上半年的大型土拍，今年二三季度，徐州将有一批纯新盘先后亮相。

细细数一下，目前放出风声要在二季度开盘的楼盘数量，达到了14家楼盘，其中地价高于5000元/㎡达到了2家，放风房价高于1.8万/㎡的楼盘，达到了5家楼盘。

未来上市之后，势必要打破多个板块的房价天花板，同时楼市格局，也会迎来新变化，板块整体房价会出现上涨情况。



3、2020年将加大土地供应量，多块优质土地或将上市，一批开发商虎视眈眈！

在昨天，徐州公布了2020年整体出让土地计划，包括贾汪在内的市区，将供应住房用地达到649.73万㎡。

其中保障性安居工程用地占地约为225.06万㎡，全部用于各类棚改。可售的住房用地，达到了424.67万㎡，相比于2019年的400万㎡，供应量增加了24.67万㎡。



而且2020年至今，徐州多个区域，已经有重磅土地进行推介，比如，鼓楼区41块土地推介，其中除了海洋馆地块和丁万河等地块外，其余地块尚未推出，其中不泛优质地块。



而云龙区，在3月份也进行了18块重磅土地的推介，其中南郊中茵城南地块、站东广场地块、大龙湖西南A地块，都属于稀缺地块。

未来一旦挂出，势必要引来开发商一场角逐，届时楼面地价或将刷新区域地价天花板！





4、常驻人口高达882万！2020年徐州购房需求依旧旺盛！

就在不久前，国家统计局刚刚公布了全国人口数据，徐州2019年常住人口增长率0.27%，位居全省第三，总人口达到了882.56万。



在2019年12月份，徐州就对人才引进进行了全面的提档升级，其中“五星级人才”在徐州首次购买普通商品住房，将享受总房款的50%，最高100万元的补贴。



此外，在去年徐州与淮海经济区其他市开通了公积金互认互贷的政策之后，中心城市的吸附力越来越强，吸引了一批周边的人口入驻，目前咨询我到徐州买房的，有不少来自枣庄、萧县等区域。

因此，综合来看，2020年徐州刚需购房，改善换房的需求仍旧很旺盛。

5、央行接连降息降准，徐州房贷利率，有望进一步降低

2020年的房贷利率，在政策层面上，利好不断！近期央行更是一周内两次出台重磅文件刺激经济！

3月30日，央行公布了最新一次逆回购招标公告，7天逆回购一次大幅降息了20个基点！财经专家刘晓博分析：一次性下降20个基点，极有可能意味着，4月20日的LPR将会跟着下降！



时隔12年重启“特殊降息”！定向降准也来了！上周五，央行突然发布公告：针对中小银行定向降准，释放长期资金约4000亿元！同时下调金融机构在央行超额存款准备金率！



这次针对中小银行定向降准1个百分点，释放长期资金约4000亿元！银行手里的钱更多了，可以用来放贷款的资金也更多了！这意味着：将会有更多的资金流入到市场上来！房贷也会更容易拿到！

其实，在今年LPR下调到4.75%之后，徐州部分银行房贷利率就出现下调，比如（统计时间：3月17日），

1、在徐州11家银行中，工商银行、中国银行、江苏银行、建设银行首套房房贷利率下调，其中工商银行房贷利率降低了0.1%；
2、11家银行二套房房贷利率中最低的是邮政储蓄银行，为5.75%；工商银行、中国银行、兴业银行、建设银行也小幅度下调；

一旦，4月20日lpr下调，那么徐州房贷利率或将继续下降！

写在最后：总体来看，今年徐州房价还是稳中有涨，买房人不必过分担忧，更没必要恐慌。2020年徐州新房供应量充足，买房人选择空间会很大。有购房需求的买房人，可以结合自己需求，择机入手。