明日开拍！楼面价8236.13元/㎡，城南孟庄板块再出新地王？

chris是小胖纸

明日开拍！起拍楼面价7996.24元/㎡
城南孟庄板块再出新地王？

明日，城南孟庄板块将出让优质住宅地块——2019-82孟庄D-1地块。

2019-82孟庄D-1地块位于三环南路北、金山东路南，板块内土地可谓是逢出必抢。该地块曾定于3月27日下午3点拍卖，但因徐州市国有建设用地使用权网上交易系统出现系统故障而中止出让。





如今，再次挂牌出让却丝毫不影响其热度。截止发稿前孟庄D-1地块已7轮报价，目前报价20600万元，目前楼面价8236.13元/㎡！



2019-82孟庄D-1地块：



■地块位置：三环南路北、金山东路南

■出让面积：19239.80㎡

■规划用途：城镇住宅用地

■出让年限：70年

■建筑密度：≤30%
■建筑限高：≤24米

■容积率：1≤R≤1.3

■绿地率：≥30.0%

■起拍价：20000万元
■起始楼面价：7996.24元/㎡



出让条件：

1、所有建筑全部采用装配化施工方式建设，预制装配率达50%以上，其中Z1计算项不低于20%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达60%以上。

2、所建住房必须为成品住宅。今年未开工的要达到当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

3、竞得人续按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割销售或整体转让，不得挪作他用。

孟庄D-1地块地处南区核心地段，周边配套齐全，三胞广场、卜蜂莲花、科技广场…临近云龙湖景区、泉山森林公园，三十四中、三十四中附小、中国矿业大学环伺，拥有中医院、妇幼保健院、市四院等徐州优质医疗资源。




目前周边绿地理想城项目已收官，地块临近此前所成交的孟庄C、E地块

保利孟庄E地块（起始楼面价7799.79元/㎡，成交楼面价8287元/㎡）

南区地王美的孟庄C地块（起始楼面价7799.79元/㎡，成交楼面价8472元/㎡）现案名已公布
——美的金科·云筑！

而孟庄D-1地块起拍楼面价7996.24元/㎡，便已超过这两宗地块。且地块最高容积率仅1.3，限高24米，后期预计为洋房产品，该地块将于明日下午3点公开出让，城南孟庄板块能否再出新地王，让我们拭目以待！



九里板块两宗住宅即将出让
位于2号线丁万河站旁，起拍楼面价5185.1元/㎡！



除了城南孟庄板块优质地块出让，近期北区九里板块也有两宗地块即将出让，即2019-107号丁万河B地块、2019-108号丁万河C地块，两宗地块总出让面积达61.72万方（95.2亩），最低起拍楼面价5185.1元/㎡！

2019-107丁万河B地块 ：



■地块位置：中山北路东、三环北路南

■出让面积：30955.10㎡ （B-1区住宅25953.6㎡;B-2区5001.5㎡）

■规划用途：城镇住宅用地

■出让年限：城镇住宅70年，其他商服用地40年

■建筑密度：≤30%
■建筑限高：B-1区住宅≤27 米

■容积率：1.12≤R≤1.41（B-1区住宅1.2-1.5；B-2区0.7-0.9）

■绿地率：≥27.0%（B-1区住宅≥30%；B-2区≥12%）

■起拍价：22520万元
■起始楼面价：5185.1元/㎡

出让条件：

1、地块要求装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑采用全装修。

2019-108号丁万河C地块 ：



■地块位置：中山北路东、三环北路南

■出让面积：30764㎡

■规划用途：城镇住宅用地

■出让年限：城镇住宅70年，其他商服用地40年

■建筑密度：≤30%
■建筑限高：≤27 米

■容积率：1.2≤R≤1.5

■绿地率：≥30.0%

■起拍价：25360万元
■起始楼面价：5495.6元/㎡

出让条件：

1、地块要求装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑采用全装修。

此次即将拍卖的两宗地块均位于中山北路东、三环北路南，两宗该地块相连。其中2019-107号丁万河B地块分住宅和商服两个部分，该地块南侧为丁万河拟选址幼儿园（5240㎡）

地块北临北三环快速路和地铁二号线丁万河站。该区域内有9、106、826公交线路经过，交通便利！



此外，地块距离2月12日金科1.58亿摘下2019-109号徐运新河东C地块不远，该地块溢价47.66%，综合楼面价约4277.44元/㎡。据悉，金科之前和美的合作孟庄地块，此次为首次在徐拿地！



目前周边距离较近的有3盘在售，包括中南中山府（在售均价12441元/㎡）和2个纯新盘万科中山都会（楼面价4747元/㎡）、德信未来之翼（楼面价4050元/㎡）。

而根据地块限高27m，未来该地块或将打造小高层产品，售价预计会在1.3万元/㎡以上。

以上2宗地块将于4月9日正式拍卖，让我们拭目以待！

来源：徐州极房网

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