市中心2.8万！东区2.1万！南区2.8万！北区2万！徐州房价要大洗牌

梦的衣裳323

2020年的开局，徐州房价的涨势好像比往年来得更猛烈了一些！



去年，徐州高价盘可谓是高处不胜寒，独孤求败；而今年，如雨后春笋，都冒出来了，这让很多购房者有点措手不及！

▽据我粗略的统计，目前徐州房价已突破或预计突破2万元/㎡的楼盘（包括地块）数量差不多有15家。



一、徐州东、南、西、北区及市中心房价天花板都已经突破2万元/㎡！

不管是资本市场还是楼市，龙头效应很普遍，一个板块内的龙头是具有风向标意义的。

对于房地产市场来讲，龙头就是区域内的地王，如果地王的价格不断被刷新，整体的房价都会跟着上涨！



1

东区

以后，我估计低于2万/㎡的盘都不好意思说自己在东区。

据悉，红星云龙金茂悦下一批推出的洋房放风价达到了2.1万元/㎡，小高层放风价达到了1.9万元/㎡，相比上一批均价1.8万元/㎡来讲，足足跳涨了1000元/㎡，该楼盘很有可能会是东区继徐州富春山居之后，第二个20000+的楼盘。

除了自身优越的地段，这么大幅度涨价的底气应该还是来自于东区地王的换位，11258元/㎡楼面价的华润东店子B地块后期项目的价格，大概率会远高于红星云龙金茂悦。

另外，云龙万达旁边的纯新楼盘百悦城价格也不会低，虽然规划的是小高层房源，但是项目本来周边配套就很好，还自带商业体，很多人预测价格应该不会低于20000元/平。



△ 百悦城规划图

珑郡上院体量较小，洋房整体均价1.9万元/㎡左右，好一点位置、楼层的房源，也是突破了2万元/㎡。

2

南区

孟庄C、E两个纯新盘即将入市，楼面价都是8000+，预计后期的价格都可能会超过2万元/㎡。其中孟庄C地块已公布案名为美的金科·云筑。



不可复制的云龙湖北岸区位、“山以东+湖以北+地铁口”的高配、高达12182元/㎡的楼面价让地王实至名归！

一周前，韩山C地块也发布了案名，取名为云龙湖金茂府，据小道消息透露，该盘是金茂给予厚望的一个项目，打算比楚河金茂府做的还要“高端”。

至于后期项目产品的售价，大家可以随意发挥想象，什么样的价格才能配得上徐州地王的气质。



△ 云龙湖金茂府规划图

3

北区

北区一直很低调，区域内的楼盘相比其他区域，关注度不是最高的。

但自从海洋馆东B地块成为了北区新地王，大幅带动了北区各个新盘的成交量，目前鼓楼紫云府在售房源均价15200元/㎡，算是区域比较高的了，但后期海洋馆东B地块项目价格也是大概率会突破2万/㎡。

4

市中心

市中心的配套自然不用多说。

板块房价天花板项目旭辉美的天阙基本算是清盘状态，最后推出的洋房预计均价2.6-2.8万元/㎡。

另外还有两个纯新盘等待上市，分别是天辰和绿城诚园，看看楼面价，预计后期价格双双轻松突破20000元/㎡！



很显然，东区、市中心已经成功实现了去刚需，其他区域，目测去刚需也不用太久。

二、买房要趁早！四月份预计近3000套房源入市

楼市的小阳春也许会迟到，但绝不会缺席！

从徐州3月份先后开盘的4家楼盘的去化数据来看，楼市依然保持高热度。

今天，我统计了一下，4月份徐州预计将有10家楼盘推新，上市房源3千多套，一波楼市小高潮即将被掀起。



4月份预计上市的楼盘基本都是老盘推新，没有一家纯新盘。

1、云龙区

云龙区4月份预计上市的有2家楼盘：大发通银融悦府和红星云龙金茂悦。其中，大发通银融悦府仅剩最后1栋洋房未售，这栋房源目前还在定存落位中，仅60套，房源比较稀缺，预计将会在4月中下旬开盘。



红星云龙金茂悦目前五批次房源在定存，定存金额10万元。据悉，这批房源价格有可能会上涨，高层放风价在1.9万元/㎡左右，上一批小高层均价1.8万元/㎡，洋房放风价在2.1万元/㎡。

2、新城区


新城区仅有弘阳大都会有推盘计划，预计在近期加推第二批房源，建筑面积约104㎡-139㎡，放风价价17500元/㎡，相比上一批房源价格不变。

其实弘阳大都会早在年前就启动了定存，后来因为疫情原因，预售申领受限。



3、经济开发区

经开区预计下个月推新的是东湖悦府和美的东湖天城，都是美的的盘。

东湖悦府第二批次房源已经全部落位完成，预计4月份开盘，目前第三批次房源正在定存落位，定存金额7万元，建筑面积约96㎡、99㎡、105㎡、115㎡、125㎡。

美的东湖天城二期B1、B2、B8、B9#定存即将截止，定存金额5万元，预计4月开盘，前期均价10200元/㎡。



△依次为美的东湖天城、东湖悦府

两个楼盘所推房源都是精装高层，放风价基本都在10500元/㎡左右。

除此外，区域内纯新盘中南恒通和平府云龙万达展厅开放，上东时代临时售楼处公开，均在蓄客中。

4、铜山区

相比其他区域，铜山区房源就不是很紧张。

其中，春节前就已经开盘的中骏汇景城预计4月中旬开盘加推17、22、27#楼，均为27层，1个单元，目前正在验资，97㎡验资金额20万，117㎡验资金额30万，放风价10800元/㎡，相比上一批房源价格，上涨300元/㎡。

银城致享城为尾盘在售，整个项目仅剩最后2栋小高层未售，预计4月底将会开盘，开盘均价预计会在10050元/㎡。想要买地铁盘的朋友可以适当关注，项目旁边就是地铁3号线，预计明年5月底前通车。

另外，银城在大学路的纯新盘项目银城青雲府户型图已经公开，目前已启动VIP客户预约。



△ 依次为银城致享城、银城青雲府

港利上城国际四期33、35、38、40#目前在定存落位中，定存金额5万元，预计将会在4月底直接进行签约，均价预计在9700元/㎡。据了解，目前小户型定存基本满额，所剩房源不多，大户型还有剩余。

位于南区娇山湖板块的娇山府，预计4月底加推二期26、27#楼，均为7层电梯洋房。上一批房源备案均价为12200元/㎡左右，由此可见，娇山府已经彻底站上1万元/㎡，周边生态环境很好，江苏师范大学附中目前已经招生运营。

三、低价盘越来越少！徐州目前低于1万元/㎡的楼盘还剩13家

此消彼长，随着徐州高价盘的增加，低价盘必然会减少。

我今天统计了一下，目前徐州房价低于1万元/㎡的楼盘还剩这13家，基本上都是刚需盘，而且有几家楼盘已经进入尾盘阶段。



跟四季连城望悦在一起的其他两个盘四季连城锦宸和拾光目前在售房源均价都已经突破了1万元/㎡，这样一来大概率会带动四季连城望悦的联动涨价。

位于北京路板块的中骏柏景湾明显处于价格洼地，一条线开车往北几分钟就可到达铜山万达，据悉，附近的二堡城中村今年就会拆迁，到时候附近地块规划的相继落地，那边只会越来越好，投资、居住的朋友可以重点关注一下。

位于徐州西的淮海绿地21城可能很多朋友都忽略了，目前徐萧快速路已经开始动工建设， 后期修建好，预计从淮海绿地21城到云龙湖开车只有10分钟左右，据悉他们项目本月5日加推新房源。

zhengqizhao

刚刚接了房产中介的电话， 房产中介问我：买不买房子？再不买，2020年底放开调控，房价又要涨。 我说：已经有几套了，没有钱也没有购房资格，不想买了！ 房产中介停顿了一下：那你的房子卖吗？ 房产税今年可能要出台了，现在房价这么高，恐怕到时候会跌很多。 我感觉不说实话就不行了，就对他说：我其实没有房，也没钱买房，现在待业。 房产中介沉默片刻：明天有个楼开盘，白天排队100，晚上自带凳子排队150。。。而且这个盘是零首付，你买一套房，只要天天来排队就可以还贷款，排队三十年房子就归你了，既解决了房子又解决了工作。我无言以对，默默地走向售楼部

weipk123

别炒胡了

kuimm

来苏州买房吧，好就业，房价还差不多

filooe

徐州房价太低，起步五万才能彰显联合国颁发徐州城市人居环境奖的档次。

45651312

应该3万4万一平对吗。

whoami123

你最好说10万

gdajsufqbr

徐州房价再涨，不如去无锡常州了，工资高，环境好，徐州这个空气质量，加上房价又没有好的企业，真留不住人

tingquanren

涨太慢了，直上3万吧，反正我不买房也不卖房！

uqcopveobo

涨到10万吧，我好卖了回农村养老