徐州54家楼盘陷入抢房大战！1万/㎡以下买房机会只有这些了

SUNSHINEhzl

6月以来，徐州多家楼盘来势汹汹，抢房大战愈演愈烈。

而徐州楼市热闹异常的同时，也存在让不少买房人有点心累的情况，就是房价还在不断攀升！

就在今天，我摸底了最新徐州主城主力楼盘价格，结果真的很吓人！



第1梯队(2万+/㎡)6家：其中铜山区1家，鼓楼区2家，云龙区2家，泉山区1家；

第2梯队(1.5万-2万/㎡)14家：其中泉山区3家，鼓楼区2家，云龙区3家，铜山区1家，经开区1家，新城区3家；

第3梯队(1.3万/㎡-1.5万/㎡)5家：其中泉山区1家，鼓楼区2家，铜山区2家；

第四梯队：（1万/㎡-1.3万/㎡）18家：其中泉山区3家，鼓楼区5家，铜山区6家，经济开发区4家

第五梯队：（1万/㎡以下）12家：其中铜山区10家，经济开发区1家，鼓楼区1家

一、1万/㎡以下的楼盘还有12个，主要集中在铜山区！

虽然目前徐州万元以下的楼盘还有12家，但是主要集中在城市边缘区域。

如果说在3年前，1万元/㎡还可以在徐州主城有不错的地段可以选择。但是今年，1万/㎡的楼盘在徐州主城，选择性很少。



这12家楼盘中，光铜山区就占据了10家，主要集中在铜山高新区、北三环外以及棠张。

值得注意的是，铜山高新区的千禧城和奥园玖珑天境，都是靠近地铁口的楼盘，在这些楼盘是占据一定优势的。



另外，值得关注的是，经济开发区的纯新盘上东时代，据了解，该楼盘正在定存中，预计6月20日首次开盘推出5栋楼，建筑面积约95-108㎡，总价88万/套起！想要在东区买房人的刚需购房人可以考虑。



而鼓楼区的四季连城望悦也是鼓楼区罕见的万元以下的楼盘，要知道四季连城组团其他两个楼盘的均价已经超过1万元/㎡了，望悦的价格真的可以说，且买且珍惜。

一、房价在1万/㎡-1.3万/㎡之间，徐州楼市有18家

据我不完全统计，1万元/㎡-1.3元/㎡这个价格区间在徐州楼市有18家，可选择性还是很高的。



其中，泉山区有3家楼盘，主要集中在西区。其中值得注意的是目前徐州楼市唯一的限价盘锦绣鹏程，毛坯1.1万/㎡的价格，非常合适，且板块内交付的二手房小区万科淮海天地，房价已经达到了1.59万/㎡。



鼓楼区有5家楼盘，主要集中在北三环附近，有中南中山府和万科未来之翼，这2个楼盘都在地铁2号线客运北站附近，其中中南中山府最后一批房已经开盘，均价12441元/㎡，目前还剩少量房源。



铜山区在这个区间的楼盘主要集中在大学路板块，大学路板块的网红盘比较多，例如中骏汇景城、美的天誉等。

凤凰山一带，洋房偏多，风景优美，很适合改善人群和养老居住。例如梧桐公馆、娇山府等。



金山桥经济开发区有4家楼盘，主要集中在高铁新城板块和东湖新城。其中中南恒通和平府第二批次开始定存，定存金额2万。

项目预计下批开盘推出388套房，户型104㎡—138㎡，上批精装均价1.3万/㎡，下批房源价格预计会有所上涨。



3、1.3万/㎡-1.5万/㎡，在徐州一共有5家楼盘！

房价在1.3万元/㎡-1.5万/㎡之间的楼盘偏改善类型的楼盘。目前在这个价格区间，徐州楼市有5家。



值得关注的是，鼓楼区的鼎甲馨苑在二环内，这个价位在二环内的楼盘真的不多了。据了解，鼎甲馨苑只剩下少量房源，毛坯均价1.4万/㎡，建筑面积约139-276㎡。



4、房价在1.5万/㎡-2万/㎡之间，徐州有13家楼盘

从这个数字可以看出来，徐州今年的高价盘真的很多！



泉山区有4家楼盘在售，值得关注的是准现房华润置地崑崙御，该楼盘在上周领到6栋楼销许，精装房价1.55万/㎡—1.61万/㎡，户型99㎡—135㎡，预计本月就开盘。项目上批房源还有部分在售，户型98—115㎡，精装均价1.5万/㎡。



在1.5万/㎡-2万/㎡之间鼓楼区仅有2家在售，是新城玖珑湖和鼓楼紫云府，鼓楼紫云府还剩少量房源，马上清盘；而新城玖珑湖第三批次房源已经启动验资，验资金额根据首付的比例，首付3成验资60万，首付7成验资100万，全款验资150万。



目前新城区的楼盘都在这个房价区间，其中大都会在上周也领到了2栋楼的销许，精装均价为16376元/㎡-19385元/㎡，建筑面积约104-139㎡。



5、房价在2万/㎡以上的楼盘，徐州有6家

去年，徐州楼市2万+/㎡的楼盘只有旭辉美的天阙1家，而今年已经有6家楼盘的均价或将超过2万+/㎡。



2万元/㎡以上的楼盘平均的分布在徐州各个区域，铜山区龙湖奇艳丽天玺，位于铜山万达旁，打造低密洋房，放风要卖2.1万元/㎡。

鼓楼区的2家主要是在市中心区域——天辰和绿城诚园，这2个楼盘预计在本月底都会开盘，想要在市中心买房的朋友可以关注。

另外，泉山区云龙湖金茂府，也是徐州最贵的一个楼盘，昨天已经领到了销许，预计近期开盘。

看完这个数据，是不是很扎心？刚需不易，且买且珍惜。