5月房价再创新高，环比涨幅扩大，金融研究院专家：没有泡沫

肥皂沫沫盘

前两天，国家统计局公布了5月份70个大中城市的新房价格。70个大中城市中，有57个城市环比上涨，占比超过了80%，商品房成交均价再创历史新高，而统计局也表态了，承认了房价涨幅环比扩大。

随着房价的大涨，我们的收入水平似乎正在停止。一季度，我们的人均可支配收入如果扣除价格因素之后，同比负增长了3.9%，这让本来已经高高在上的房价收入比，再一次被拉到一个历史高位。

房价收入比，一直都是一个用来衡量房地产泡沫程度的指标，不过，这个指标似乎在我们这里失效了。从10年前，就不断有人用房价收入来指出我们的房地产泡沫巨大，但是这10年，不仅房价没有降低，房地产泡沫没有破灭，反而这个房价收入比还越来越高。

对此，最近苏宁金融研究院的陶金认为：中国的房价没有泡沫！他认为，房价收入比只用 收入来衡量房价，这只是房价的需求端。众所周知，商品的价格受到供给和需求两边的影响，仅仅看需求，太过片面了。

他认为，从房地产的供给来看，中国的房价是不存在泡沫的。因为我们的供给太少了，比如深圳，每年的供地甚至不如二线城市，但是对人口吸引力却是最强的。不过笔者认为，从供给角度来看，实际上市供给的不平衡，总体上其实我们的商品房供应还是足够的，但是一线城市和热点二线城市的供给的确相对较少。至于房价有没有泡沫，这似乎成为了一门玄学，不知道各位读者有什么看法，也欢迎大家留言交流意见。