刚刚，徐州100多个地铁盘房价曝光！最高涨了6800元/㎡

身无分文的少年

地铁3号线又传来好消息！

6月17日

江苏省发展改革委主任办公会

审议并原则同意批复

徐州市轨道交通3号线二期工程

可行性研究报告




3号线

串联徐州四个片区

徐州市轨道交通3号线二期工程是国家发展改革委今年1月批复的《关于江苏省徐州市城市轨道交通第二期建设规划（2019-2024年）》中的项目之一，与在建的3号线一期工程共同组成徐州市城市轨道交通3号线。

线路串联了徐州市金山桥片区、老城区、翟山片区、铜山新区，是沿城市核心区南北方向发展主轴的轨道交通骨架线路。




二期工程

年内开工

徐州市轨道交通3号线二期工程全长6.5公里，建设内容分南北两段——

北段起自后蟠桃村站，沿驮蓝山路、蟠桃山路、下淀路敷设，止于一期工程下淀站（不含）；

南段在一期出入段线靠近银山车辆段附近增设一座高架站麦楼站。

项目估算总投资55.01亿元，批复的建设工期为50个月，计划年内开工建设。

彭城铁路不断开通，给百姓出行带来越来越多便利的同时，以铁路为主轴的楼盘也受到越来越多购房者的关注。

今天，小编就以徐州地铁1号线周边楼盘为例，盘点地铁1号线开通9个月以来沿线楼盘价格的变化。

小编分别对云龙区、泉山区、经开区的二手房房价进行了整理：




云龙区



小编整理了云龙区112个二手房小区的房价，其中包含50个地铁房。在112个二手房小区中共有68个小区价格上涨，地铁房有37个。

云龙区地铁开通后二手房挂牌价格对比：




从图中数据可以看出，青年小区和香溪左岸北区高居榜首，9个月分别上涨6800元/平、3517元/平。

上图可见，青年小区自地铁1号线开通前后房价出现了稳定增长的现象，今年年后的涨幅较大。

从贝壳网的数据来看，青年小区目前最高挂牌价为18516元/平，总价需143.8万，是一套三室一厅77.66㎡的房源。该小区目前的最高成交价为17500元/平。




△ 最高挂牌价（贝壳网）



△ 最高成交价（贝壳）




泉山区



小编整理了泉山区187个二手房小区的房价，其中包含57个地铁房。在187个二手房小区中共有125个小区价格上涨，地铁房有32个。

泉山区地铁开通后二手房挂牌价格对比：




通过图中数据可以看出，鑫苑景城、滨湖花园东区、湖光山色南区三个地铁房小区位于前列，涨势十分明显。其中鑫苑景城9个多月的时间涨了2457元/平。




△ 鑫苑景城房价走势

从图中可以看出，该小区在十月份地铁开通时出现明显涨幅，后续涨幅虽有下跌趋势，但很快又上涨回来。

目前鑫苑景城二手房源最高挂牌价为26573元/平，总价需380万，是一套四室二厅143㎡的房源。该小区目前的最高成交价为19544元/平。



△ 最高挂牌价（贝壳网）




△ 最高成交价




经开区



小编整理了经开区31个二手房小区的房价，其中包含10个地铁房。在31个二手房小区中共有25个小区价格上涨，地铁房有10个。

经开区地铁开通后二手房挂牌价格对比：



通过图中数据可以看出，地铁房均出现了涨价，其中玺悦龙城遥居榜首，9个月涨了3543元/平。下图可见，10月份地铁运营后，该小区房价一路稳定上涨。



△ 玺悦龙城房价走势（安居客）

数据显示，目前玺悦龙城二手房源最高挂牌价为28061元/平，总价需550万，是一套四室二厅196㎡的房源。该小区一年内并无成交记录。



△ 最高挂牌价（贝壳）

从今天的统计结果来看，地铁沿线楼盘的增值效果还是比较强势的。其中泉山区、云龙区、经开区房价涨幅排名靠前的基本都是地铁房。但是也有部分小区因其自身原因：设备设施简陋、墙皮开裂、绿化较差等，即使有地铁的加持，也难抬身价。
归根结底，小编认为已经发展成熟的城市核心区由于原来的区位条件非常优越，配套相当丰富，修建地铁对房价的影响不会很明显；而建成地铁的边缘区域，由于区位条件迎来大幅改善，故房价的增长受地铁的影响非常明显。

买房小贴士

要提醒大家尤其是新房购房者，千万不要轻信开发商宣传自己的产品是“地铁房”，“坐拥双地铁”、“稀缺地段不可复制”等等，实际上，他们当中有很多“名不副实”。

Q

何为正宗“地铁房”？

小编：“地铁房”是根据房子的位置与地铁站点的距离来确定，距离地铁站步行5分钟内的房子称为“标准地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称为“近地铁房”。其对应的距离基本为420米、850米与1400米。

地铁对周边房地产的带动，其最佳的辐射范围是在站口半径一公里以内的区域，这也可以说成轨道交通的最佳辐射范围。