徐州第25周新房市场价破3万/㎡+降息落空！未来楼市会怎么走

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上周1家楼盘开盘，3盘领预售，土地市场“地王”接连刷新！

临近月底，徐州楼市一边是土拍热度不减，一边是开盘抢房激烈，火爆程度一触即发！

上周（6.15-6.21）虽徐州仅有1家楼盘开盘，但是5栋楼上线秒光，也是惊呆了徐州一众买房人！另，有3家楼盘拿了预售，预计近期都会开盘，就目前来看，到时又是千人抢房的名场面！

成交篇：

上周（6.15-6.21），仅招商雍华府一家楼盘开盘，开盘场面异常火爆，据相关人士透漏，本次开盘5栋楼上线秒光！





预售篇：

上周（6.15-6.21），徐州共计3家楼盘领取了预售。




中海铂悦府：本次首开均价18700元/㎡，户型为100-134㎡。房子总价区间大多在180-260万之间！预计近期开盘。

云龙湖金茂府：价格已公示。均价27100元/㎡，最高的1套房源单价达到了31718元/㎡，预计近期将会开盘。

土地篇：

上周（6.15-6.21），徐州土地市场成功出让2宗住宅用地，中南成功摘得凤凰山新“地王”！招商摘得大学路“地王”！




6.19日，凤凰山片区规划的最后一宗地块凤凰山集聚区7号地块，被中南以5.848亿元拿下！成交楼面价为6581.62元/㎡，刷新凤凰山集聚区新“地王”！







6.15日，XT2020-34号地块，历时6小时，经过796轮激烈竞拍，最终由招商拿下，成交价24.1亿！楼面价6578.5元/㎡，溢价率138%！




另外，上周（6.15-6.21）徐州南区挂牌一宗住宅地块...




徐州2020-36号十里村南（姚庄西路南）地块，位于京沪东路东、十里西路西，容积率2.79，限高80米，总建筑面积110410.065㎡，地块起始价66500万元，起始楼面价6023元/㎡，将于2020年7月22日出让。




成交篇：

根据金刚石数据显示，上周（6.15-6.21）徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、套数、金额、均价排名前十已出炉。

（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区）




其中，招商雍华府销售总额为66492.74万元，成交面积为33370.13㎡、成交套数为269套，稳居成交总额，销售面积，销售套数第一名；




02

7家楼盘马上开盘！主城区这家盘被限价！




5家纯新盘争相入市

其中，位于主城核心区的纯新盘绿城诚园，首批次备案均价公布：19300元/㎡！

原来放风价在2万+/平，现在备案价仅1.93万/平，据小道消息爆料，这是在“房住不炒”的大背景下，被严格限价了...绝佳的入手好时机啊！




3家老盘推新 均价最低15600元/㎡

除了纯新盘，近期还有3家老盘预计推新，分别为泉山区华润置地崑崙御、中海铂悦府和新城区绿地淮海国博城莫奈公馆。

华润置地崑崙御最后一批房源19、20、27、32、33、37#，6月11日已获预售，共计282套房源，户型面积98-135㎡，精装交付，均价15600元/㎡。

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稳字当头 LPR连续两月按兵不动透露了哪些信号？

今天（6月22日）上午，一个月一次的LPR定价出炉，1年期（3.85%）和5年期（4.65%）均维持不变，这是一个不算意外却令人失望的结果。




说不意外，此前已经有较多的信息传递出不降的信号。

先是6月15日缩量、等价续作MLF，后是6月18日7天逆回购利率维持不变，当然当日的14日逆回购利率调降20个基点，让个别专家对今天的LPR产生了“奢望”。

因为有了这份“奢望”，所以结果令人失望。那么降息落空，未来楼市会怎么走……




尽管6月LPR与5月份持平，但和去年LPR机制刚推出时的利率相比，1年期下调35个基点，5年期下调20个基点，市场总体来看降息幅度明显。

这对引导房贷在内的中长期贷款利率下调、按揭贷款成本降低等都有积极的作用，也更利于购房者交易，房企发展。