猝不及防！官网显示，徐州这3家楼盘成交惨淡

SUNSHINEhzl

似乎，现在整个徐州充斥的都是楼市火热话题。

不可否认，徐州优质板块和优质优盘确实卖得火热，但是，也有不少楼盘去化艰难。

我今天查询徐州房地产信息网，看到一些楼盘的网签数据，着实有些凄惨。有的楼盘开盘1年半，成交27%。

1、铜山区中和南院开盘将近一年半，成交2.7成；

2、铜山区盛业和园开盘13个月，成交182套；

3、云龙区龙郡上院开盘3个月，成交只有38套。

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震惊！南区大学路板块中和南院，开盘17个月，成交105套房，平均每个月卖6套房…

中和南院，位于徐州南区大学路板块，目前板块内的整体配套都比较齐全，商业、医院都有，所以这一板块吸引了不少的刚需买房人。

目前板块内毛坯高层的房价已经攀升到10800元/㎡，而美的天誉的房价，也高达1.3万/㎡。

中和南院的洋房房价约1.1万/㎡—1.2万/㎡，洋房这样的房价，在徐州主城真的很低了。

据了解，项目去年1月中旬领到首批房源的销许，可售房源套数是376套房，截止到今年6月21日，成交了105套房，成交量2.7成，平均每个月卖6套房。



从规划来看，该项目是一个小型社区，社区规模小，从某方面来讲，可供建设公共设施的区域会相对小一些。



从品牌来看，项目由本地开发商庭院置业打造，不具有品牌知名度。

从项目在售户型来看，洋房户型打造一般，128㎡的房子，整体面宽小，进深长，采光度一般，南侧主卧还不带飘窗。



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铜山区盛业和园，开盘13个月，卖出182套，平均一个月卖出14套

铜山区秦洪桥板块的盛业和园，销售成绩也不是很理想，该项目从去年5月份首次开盘，到今天已经13个月了，据徐州房地产信息网显示，目前该楼盘网签数据是182套，去化57%。



其实，盛业和园在首次开盘的时候，卖的还是不错的，首次开盘推出2栋洋房，共约88套房，成交均价6700元/㎡左右，没多久就卖完了。

不过该楼盘后期开盘卖的就不是很理想，虽然价格比较低，但是楼盘的位置不是太好，位于茅村镇，购买该楼盘的买房人一般都是周边的地缘客，很少会有市区的人去茅村买房，所以购买能力是有限的。



不过，该项目是主要打造11层的洋房，得房率还是比较高的。例如这个建筑面积约99㎡的户型，做到3室2厅2卫，主卧套间设计，还是很少见的。



3

凄凉！云龙区珑郡上院，开盘3个月，成交38套房！

云龙区一直是买房人热捧的区域，但是今天我查看网签数据的时候发现，云龙区核心板块楼盘珑郡上院的网签数据只有38套。

今年3月24日，珑郡上院首次开盘推出127套房，均价18299元/㎡，截止到今天已经3个月过去了，据徐州房地产信息网显示，目前该楼盘的成交率只有14%。



珑郡上院的地理位置比较优越，项目周边的配套齐全，王杰中学、九七医院、地铁1号线子房山站等都在旁边，另外距离火车站商圈、云龙万达商圈都不远。



并且，该楼盘距离豪宅徐州富春山居很近，在价格上，也有一定的优势。

地段优越但销售成绩不理想，主要原因有二：第一，社区小，小区一共就4栋楼，还包含回迁房，社区圈层不纯粹；第二小区旁边是棚户区，生活环境有一定影响。



据了解，目前该楼盘在售户型面积约99-123㎡，均价18299元/㎡，小高层和洋房都还有选择。

建筑面积约123㎡ 3室2厅2卫▼



其实整体来看，现在整个徐州楼市的确呈现冰火两重天的景象。在此期间，很多买房人也要重点考虑购买的楼盘。至于徐州楼市接下来的走向会如何，我们可以拭目以待。

在彭城

中和南院房子为什么难卖

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第一个大学路板块靠近徐州市公墓，徐州本地人都清楚，所以成交量低。第二个秦洪桥板块，既然都到茅村了，为什么还要这么贵？

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讲的地道