数据曝光！外地人买走了徐州1/3的房子

落木萧萧329

都说感觉徐州房价一直在涨，那么到底涨了多少呢？大院青年的统计数据说，徐州过去五年新建住房售价涨幅达62.6%，仅次于西安，领跑全国。




|新房售价五年涨幅

有网友说，他在徐州的房子刚刚买，价格是原来的2.5倍；楼下的一户邻居前几天把房子卖了，总价比买入时整整涨了100万。

一位在地产行业摸爬滚打二三十年的老大哥说，以往徐州楼市是周期性的，两三年一个周期，但现在，“确实看不懂”。因为这一波上涨，持续时间确实太长了，让人觉得匪夷所思。

到底是什么力量在推动着徐州房价连续4、5年的涨势，造就了史无前例的地产牛市？

据“这里是徐州”报道，根据官方的公开数据，徐州地产行业的购房人群有1/3是淮海经济区周边城市居民。2019年徐州共卖出新建商品住宅79878套，差不多26000套是被淮海经济区周边城市居民购得。

海海经济区居民购买力到底有多强大，透过昨天的徐州地王开盘可窥测一二，昨天晚上，徐州“地王”云龙湖金茂府在开元名都酒店首开，推出259套房，建筑面积约122㎡-195㎡，精装均价2.71万/㎡！房子的价格区间为293-621W！

根据开发商官方飞机稿，劲销十亿！我计算差不多销售了9成左右，这个销售结果应该出乎很多人的意料！



除了云龙湖金茂府之外！近期，又有多家楼盘传来最新开盘消息，包括备受关注的纯新盘鼓楼区万科中山都会、绿城诚园、天辰、龙湖天玺。绿城诚园、万科中山都会房价均已曝光，低于预期不少。天辰已经开始定存，定存金额30万元，首推出208套房，户型98㎡—161㎡，预计精装房价2.2万/㎡。龙湖天玺，目前还在接受定存中，预计6月底首开108套房源，户型面积为110-140㎡。




新城区绿地淮海国博城二期莫奈公馆，6月20日新售楼处及样板间已经公开，定存也已经截止。预计月底加推A3地块33、36-39、50-52#，约718套房源，户型面积120-190㎡。




南区华润置地崑崙御最后一批房源19、20、27、32、33、37#，6月11日已获预售，共计282套房源，户型面积98-135㎡，精装交付，均价15600元/㎡。预计近期开盘。

在彭城

徐州是江苏省人才流失量最大的城市，人才集中流向长三角和珠三角地区。同时大量的周边城市人口涌入徐州市区，宿州、淮北、盐城、连云港、宿迁、新沂、邳州等地的拆迁新贵和高收入群体持币估房，加之徐州地铁轻轨接通和2018年温州炒房团的介入，使得徐州房价如脱缰野马，肆意狂奔，早已脱离其原有的价值。但平心而论，现阶段徐州人均收入远不能支撑徐州房价的涨幅，一旦周边城市化进程减缓，国家新棚改政策出台，缺乏经济中心城市必备要素的矛盾将凸显，房价即将回落。

在彭城

他们都是来炒房的！不来住。

在彭城

徐州的环境不适合居住，都跑南方去了

在彭城

是炒房客拉高了徐州房价，提醒广大市民，现在坚决不买房，谁买谁就是傻瓜。

在彭城

这都说少了吧

在彭城

总结，大家不要买房了，坐等房价下落

在彭城

上涨幅度远远不止

在彭城

不管怎么说，中国人还是富起来了，不然怎么能买的起房子，没有闲钱谁敢投资啊。

在彭城

说的不错，哪个小区都有半数外地人。外地，六具。