徐州房价鄙视链曝光

是哒hhh

曾有人玩笑道：徐州房价是特立独行的存在，全国在涨时，它也跟着涨，全国都在跌时，它还是在涨……

房价高不算什么，相比买不起更加虐心的是被鄙视。一点不开玩笑，徐州各区都存在鄙视链，更何况房价？

这条散发着浓浓钱味的鄙视链把徐州分割成了几个板块，每个版块折射出的是不同阶级层次人们的生活百态。

东区的贵族、云龙湖的富豪、新城区的梦想家……每个人都在为了走向鄙视链的上游而奋斗。



市中心：保皇派的尊严与荣光

市中心，即使这里交通拥堵、人流吵杂，但是住在这里，依旧是很多老徐州人置业的终极梦想。

因为这里有徐州最热闹的烟火气、最繁华的商业以及无法替代的一份情感，对于老徐州人来说，住在这里才是身份的象征。

而市中心的房价也是除了云龙湖边以外，最贵的一个板块。

目前，徐州市中心仅有3家纯新楼盘，分别是吾疆、天辰和绿城诚园。其中吾疆的毛坯均价约2万/㎡，天辰的价格暂时未公开，绿城诚园精装均价1.93万元/㎡。



除了新盘之外，市中心的二手房价也是比较高的，例如天骄世家的二手房成交单价，普遍在2万元/㎡以上。



占据市中心的位置，如果再有名校学区的加持，房价就会更改了，例如市中心的老破小区永康小区，是民主小学的学区房，最高卖到2.3万元/㎡。



总的来说，尽管徐州各大新区在不断发展，但要想在市中心买套房子，还是需要一定的经济实力的。

新城区：新徐州人的安家梦想

说新城区是新徐州人的梦想家还是不够全面的，其实一些老徐州人也逐渐开始想要在新城区安家。

国际会展中心、奥体、市政府、金融集聚区……等城市王炸利好，都倾斜到这里，经过10多年的发展，新城区俨然成为徐州另一个中心，而这也符合徐州“两个中心”的发展规划。



而新城区的房子更是一房难求，目前该区域的新盘价格普遍在1.7万/㎡以上。就在本月，徐州招商雍华府和时代艺境，2家楼盘开盘都是秒光。



而新城区目前二手房房价也比较高，我在贝壳找房上看到，新城区绿地公园首府有房子成交价高达26680元/㎡。



总的来说，新城区的房价还在蒸蒸日上，区域城建发展也是同步利好不断，未来新城区的房价还是有一定的上涨空间。而能在新城区买一套房子，也是一件比容易的事情。

东区：这里就是宇宙中心

“没有最高只有更高”成了东区房价的真实写照。

东区，是近十多年来徐州发展的中心，一大波重磅利好一一兑现，和平大桥、云龙万达、宜家、五山公园、高铁站交通枢纽、地铁1号线横穿东区……



东区俨然以一个“龙头老大”的姿态傲立多年，处在区域鄙视链的顶端。

同时东区也是城市顶尖圈层聚集的地方，入住东区也成为了一种身份的象征。

东区在售新盘最低购房门槛是城置万锦城，预计均价约10000元/㎡，但全款也不一定能买得到；东区新盘房价天花板目前是徐州富春山居，上批次均价20699元/㎡。

不过，今年东区拍出了新地王，即华润半山悦景，楼面地价约11258元/㎡，未来很可能还会刷新东区新房格局。



除此之外，东区今年还有另外2个纯新盘即将上市，即水沐堂悦和百悦城，其中百悦城放风房价2万+/㎡。

由此看来，今年徐州东区的房价将会再上一层楼，宇宙东区的房子，越来越买不起。

西区：一些人割舍不断的西区情节

西区在徐州楼市是一个怎样定位呢？

用我之前遇到的一位西区买房人的话说就是：论发展，显然没有东区好，但是一旦住习惯了，就离不开了。

讲真，在很长一段时间里，西区及西北区在徐州的存在感很弱。虽然这个区域距离市中心很近，但是发展较其他区域来讲，有些逊色。

不过，最近2年，西区的淮海新城规划及建设正在如火如荼的进行，淮海国际陆港、桃花源湿地公园、等规划利好也在逐一落地。相信未来西区及西北区的发展，也会更上一层楼。



目前西区的在售楼盘不多，仅有都会星宸（精装均价12800元/㎡）和融创工润淮海壹號六樟台（精装均价1.5万/㎡），其中六樟台也即将卖完了。



另外，西区还有一个限价盘，在今年下半年将要上市，即锦绣鹏程，毛坯限价11000元/㎡。

还有，在今年美的还在西区拍出了2块高价地，其中武警支队及其东侧A地块，成交楼面地价为6620元/㎡。

总之，西区，未来可期。

北区：一只沉睡的雄狮正在苏醒

北区和西区很像，但也有不同。

今年的北区，势头很猛。从年初海洋馆B地块拍到了8196元/㎡，到丁万河地块拍到7814元/㎡，紧接着徐运新河D地块以7469元/㎡的楼面地价被成功拍下。

这一系列的操作，一时间，北区高价地云集。曾经看不上的北区，也要高攀不起了，着实很扎心！

目前北区在售楼盘比较多，价格比较高的有新城玖珑湖（高层16871元/㎡-17008元/㎡）、鼓楼紫云府（15200元/㎡）。

另外，在北三环附近，还有一些楼盘，例如万科中山都会（精装均价13600元/㎡）、德信未来之翼（精装均价12900元/㎡）、港利上城国际（10136元/㎡）、华美悦澜湾（毛坯均价8300元/㎡）。



北区老徐州人对于城北的印象，大约停留在环境不好，配套不齐全的概念之中。但是最近几年，城北整体的大规划不断落地，区域正值起飞之际。

尤其是今年，鼓楼区政府，进行了一场大型的土地推介会，第三座苏宁广场、产业园都来了！

今年上半年，城北的股份制医院暨徐州市第三人民医院北区新院落地，大商业体鼓楼广场也预计7月开业！



另外，贯通南北的地铁2号线，将于今年年底试运营。所以，下半年城北有不少利好将会落地，板块今年的势头也看好。

南区：城市的边际在哪里，房子就能建到哪里

说起南区，大部分人第一时间想到的一定是高新区附近，从地图上来看这里已经属于徐州的边界。

南区，在徐州楼市一直比较低调，但是楼盘数量是各个区域最多的。南区主要可以分为4个板块，即老矿大板块、大学路板块、娇山湖板块以及铜山高新区板块。



老矿大板块也是徐州高价地云集的一个板块，目前有3各楼盘和一块高价地，分别是中海铂悦府（均价18810元/㎡）、美的金科云筑（楼面地价8472元/㎡）、保利和府（楼面地价8287元/㎡），以及暂未公开案名的孟庄D-1地块，楼面地价11834.44元/㎡。

由此看来，老矿大板块的置业门槛，越来越高。

再来看看南区其他板块：高新区最大的卖点是地铁，例如千禧城、奥园玖珑天境等；

娇山湖板块的楼盘大都是洋房，最大的卖点是环境与湖居，例如娇山府、梧桐公馆等；

而大学路板块近期的规划利好比较多，例如市一院新院、地铁4号线等利好，楼盘也比较多，例如银城青雲府、中骏汇景城、美的天誉等。

南区，对于刚需买房人来说，目前是一个很友好的区域，刚需购房者要抓住这个机会。

在彭城

徐州房子没有鄙视链，徐州房价准备涨到鄙视北上广，向着东京纽约看齐。