奇了！徐州竟然有会“赚钱”的房子，要不要来一套？

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巴菲特有一个著名的投资定律：在其他人都投了资的地方去投资，是不会发财的。近几年，房地产投资无疑是最热门的话题。如何在众多项目中找到楼市风口？如何找到会“赚钱”的房子？这些投资者口中的难题，它都可以帮你解决。

永嘉新城中心，位于新城区核心位置，享一线湖景资源，大龙湖畔，政务中心旁，是寸土寸金的财富宝地。

01新城区CBD
徐州新城区，自2004年诞生，至今已经16年。经过16年的发展，到目前，新城区已经成为以现代区域交通为依托，以商贸、金融、文化、信息、会展、教育、居住、高新产业等为支撑的设施完备、环境良好、风景优美的城市新区，同时也是徐州市新的“门户”和“窗口”，是徐州市对外联系的口岸，是徐州市作为区域型中心城市对外服务的主要城市组团。永嘉新城中心位于新城区的动脉昆仑大道上，大龙湖的东北侧，属于新城区的门户位置在城市的生长中，总有一些符号是永远无法复制与克隆的，像巴黎拉得芳斯、纽约曼哈顿、东京新宿、香港中环、北京国贸……它们代表着一个城市的发展、进步，同时也代表着一个区域的尊崇与荣耀。他们就是——CBD



02立体交通 擎动商务核能
项目周边交通路网发达，毗邻昆仑大道、汉源大道两条城市重要快速路，西行5分钟即可直达东三环高架，30分钟到达老城区、30分钟到达机场、10分钟到达高铁站、10分钟到达高速公路、市政府更是近在咫尺。紧邻地铁2号线与6号线——市政府站仅有50米距离，步行3分钟到达，是典型的地铁上盖物业，2号线将于2020年11月28日正式通车。



据国际国内地铁发达城市经验，地铁沿线的住宅物业比非地铁住宅物业贵20%-30%左右，而地铁沿线写字楼较非地铁沿线写字楼价格一般要高出50%甚至100%，这充分反映了办公对交通的依赖性。
03经济聚集 领航商务时代
永嘉新城中心总建筑面积为11万方，其中2.2万方商业，近9万方办公写字楼及地下配套。项目整体由A、B、C三栋塔楼和D栋裙楼组成。项目整体外形类似新加坡代表性建筑——金莎酒店，具有很高的辨识性，可称之为新城区之门。



目前已入驻写字楼企业有：赛伯乐投资集团、弘阳地产、徐州市农委、徐州市福利彩票、中国平安、中海地产、中石油、中交一公局、中江集团、滴滴打车、中石油燃油总公司、汉兴电缆、恒大变压器、智慧海绵设计院，均为总部级办公。









04投资风口 “躺着赚钱”
据最新的大数据统计显示，写字楼投资回报率，早已远超住宅和商铺，成为回报率最高的一类物业。随着市区土地日益稀缺，住宅开发逐渐呈现郊区化，置业可选择相对较远的铜山区甚至贾汪区等地。但与之不同的是，写字楼产品地段、位置的特殊性，只有位于核心区域才可充分展示企业的对外形象，方便企业的业务发展需求。因此，核心区域写字楼升值价值会更大。



永嘉新城中心广场以200平写字楼为例，单价9500元/㎡，总价190万元，首付95万元，贷款10年计算，每月还款月10500元左右。租金按照平均40元/㎡计算，月租金可达8000元，基本可以做到以租养贷，假设在租金不变的情况下，20年即可回本。但是实际上，随着经济的发展、城市的进步，租金会水涨船高，租金将逐步超过贷款还款，因此，预计在15年左右即可回本。

A座3-16层平面图