总价70万起！今天徐州8大低价盘曝光！抄底买房机会来了

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伴随高价纯新盘不段入市，各个区域土拍火热，区域地价天花板不断被捅破，刚需买房人群想要买到地段好+性价比高的楼盘越来越难了。

今天综合考虑地段、配套等因素，整理了一下目前徐州市场在售或是下半年会推出的刚需盘，供买房人参考。



1

经济开发区美的东湖天城：均价约10900元/㎡

美的东湖天城

■ 楼盘地址：经济开发区彭祖大道与高新路交汇处时代城东侧200米

■ 楼盘简介：项目由29栋21-24的高层及沿北面的商业街组成，约3041户，靠近东湖，主要打造高层和小高层，容积率2.4，绿化率35%，精装交付。

■ 最新动态：昨天开盘，推出380套房，建筑面积约98m?-125m?，精装均价10900元/m?。项目还有最后一批房源，预计在下个月推出。



美的东湖天城，从2019年6月首次开盘到现在，每次开盘都卖得火热，甚至出现多人“抢”一套房、“秒光”，可以说是东区的一个神盘了。

按照项目此前推出的房源来看，最小户型建筑面积约98㎡，以精装均价10900元/㎡计算，总价约106万起，首付3成32万起，对于刚需人群来说，是可以接受的。

因此，每次开盘都受到大批刚需人群和部分投资人群的追捧。



项目处于东湖新城板块，板块目前整体处于上升阶段，区域内配套有待完善，也没有拿得出手的商业。




（区位图-图源365淘房）

但按照东湖新城的规划图来看，该板块未来规划有地铁站，会建设共8所幼儿园、3所小学、2所中学、1所综合文化活动中心等生活配套，未来发展潜力还是很大的。



目前板块内除了美的东湖天城为，还有东湖悦府和华润置地公元九里两家在售楼盘，其中东湖悦府上批次精装均价10600元/m?，华润置地公元九里目前在售房源精装均价为12500元/m?。

2

经济开发区上东时代：总价88万-100多万

上东时代

■ 楼盘地址：经开区杨山路与大大路交汇处向东500米

■ 楼盘简介：项目规划5栋27层的高层和5栋18层的小高层，绿化率35%，容积率2.3，预计2022年年底精装交付。

■ 最新动态：现在正在定存+落位中，目前定存可享优惠，定存2万抵3万，落位10万优惠5000元，预计本周首次开盘，推出3栋小高层和2栋高层，建筑面积约95m?、106m?、108m?，共约330套房，总价88万至100多万。



项目位于大黄山板块，周边有黄山外国语学校、大黄山实验小学、大黄山中学、经济开发区高级中学等教育资源，此外还有大黄山森林公园和规划中的科技小镇生态田园区。

区域内目前缺乏大型商业配套，整体配套有待进一步完善。但板块是徐州“东拓”战略中的重要板块，未来发展前景很不错。



就在昨天该板块挂出一块土地，起拍总价7.16亿元，包括商业商办和住宅，其中商业体量约1.8万㎡，住宅体量约11.7万㎡。

该板块上一次土拍还是在去年9月份，此次挂地或将引起板块土拍新热度！总得来看，上东时代是刚需人群抄底主城的不错选择。



3

鼓楼区四季连城锦宸：高层均价约10600元/m?

四季连城锦宸

■ 楼盘地址：鼓楼区西三环玉潭实验学校西200米

■ 楼盘简介：项目打造高层和洋房，绿化率30.1%，容积率2.8，预计2022年4月交付。

■ 最新动态：现在在售洋房和高层，其中高层建筑面积约89m?、111m?，精装均价10600元/m?；洋房建筑面积约128m?，毛坯均价11500元/m?，项目即将清盘，后期无新房源推出。感兴趣的人群，可以把握住机会。



自从今年北区土拍大火之后，很多人把买房的方向转向了北区，四季连城组团开始卖得火热。

当下鼓楼北区的地价还是挺高的，距离四季连城的直线距离约2.5公里左右的北区地王海洋馆B地块楼面地价已经达到了8196.24元/㎡。可想而知，未来区域楼盘的房价会有多高。



项目目前周边有：徐州市汇文学院、九里中学、玉潭湖实验小学、九里湖、龟山探梅园等，还是比较齐全的。

四季连城锦宸是金地商置打造，项目周边还有四季连城望悦和四季连城拾光，价格也在1.1万/m?以下。

4

铜山区中骏汇景城：前期均价10800元/㎡

中骏汇景城

■ 楼盘地址：铜山区大学路与珠江路交口东南侧

■ 楼盘简介：项目占地约21万方，建筑面积约50万方，以高层和低密洋房为主，总户数4734户，绿化率约30%，容积率2.5。

■ 最新动态：目前在售洋房，精装均价13600元/m?，预计月底会加推高层，建筑面积约97-117m?，前期毛坯均价10800元/m?。



该项目洋房价格偏高，但高层价格还是比较合适的，前期均价10800元/m?，最小户型约97m?，总价约105万起，三成首付约31万起，价格还是比较合适的，吸引了不少刚需人群，此前高层已经开过4次盘，销售成绩都很不错。



（此前开盘现场图）

中骏汇景城处于大学路板块，地理位置较为优越，周边配套成熟。

周边配套一览：

交通：项目1km以内约有6个公交站点，靠近京台、连霍等高速，距离规划中的地铁4号线珠江路站也很近；

教育：项目自建18班幼儿园、铜山实验幼儿园、娇山湖小学、南师大附中、爱登堡国际学校等；

医疗：徐州市第一人民医院新院区、徐州市铜山区中医院等；

商业：大丰壹方城、怡和广场以及凤凰文化广场等商业综合体。



此外，中骏汇景城周边还有娇山湖、泉山森林公园、凤凰山生态景区、楚河公园等景点，离云龙湖也不远，占据一定的生态资源优势，环境宜居。

5

铜山区春秋九里府：均价约7800元/㎡

春秋九里府

■ 楼盘地址：徐州九里湖北·徐丰公路东·华美和园四期北（徐矿集团总院庞庄分院斜对面）

■ 楼盘简介：占地3.1万㎡，总建筑面积约9.4万㎡，整体社区共8栋住宅、1栋会所，8栋住宅为11F-18F的高层，绿化率约30%，容积率2.21。

■ 最新动态：目前在售小高层，建筑面积约98-145m?，均价7800元/m?，预计2021年6月30日毛坯交付。



春秋九里府位于九里湖生态核心区，靠近徐丰公路，交通较为便利。此外，项目附近有九里区第一实验小学、城北中学、矿物集团第三医院、九里湖国家湿地公园等配套。



据了解，春秋九里府是春秋置业在徐州打造的首个住宅项目，打造一步一景的“三园五景”组团，绿化率约30%。



（效果图）

今年年初，铜山区柳新镇孙庄村地块被枣庄绿城置业拿下！成交楼面地价1289.58元/㎡！高于周边春秋九里府的楼面地价，可以想象，未来该板块房价或将创新高，春秋九里府的性价比还是不错的。

6

铜山区蓝城沁园：高层均价8800元/㎡

蓝城沁园

■ 楼盘地址：新城区大龙湖南3公里（海棠路棠张中心中学对面）

■ 楼盘简介：总建筑面积约9万m?，占地面约3.9万m?，总户数约562户，绿化率约42%，容积率1.8。

■ 最新动态：在售高层和洋房，其中高层建筑面积约110m?，均价8800元/m?；洋房建筑面积约124m?、136m?，均价9500-9700元/m?。



蓝城沁园位于大龙湖南岸的棠张板块，北有新城区大龙湖，南面靠近五环路，交通较为便利。

此外，周边有规划中的奥特莱斯、在建的社区医院和棠张中学，配套较为齐全，未来发展潜力较大。



7

铜山区千禧城：均价9400元/㎡左右

千禧城

■ 楼盘地址：铜山区闽江路以南，银山路以东、漓江路以北

■ 楼盘简介：项目一期地块整体建筑面积约72万㎡，含15万㎡商业和57万㎡住宅，共计约4718户，绿化率约30%，容积率2.4。

■ 最新动态：正在认筹落位中，建筑面积约97m?、107m?、117m?，均价9400元/m?左右，预计8月份开盘。



千禧城位于铜山高新区板块，自带约15万㎡的商业，规划中的地铁3号线有在此处设置站点。

附近有新庄小学、徐州普瑞康复医院、焦山法治文化广场等，目前区域配套还有提升空间，但是由于价格较为合适，也是吸引了一批刚需买房人。

据了解，项目开发商金林置业在近期拿了两块体量超26万㎡的城镇住宅用地，届时一旦上市，高新区的新房库存量将大大补仓，或将引起一波“抢客站”。

8

铜山区奥园玖珑天境：均价约8300元/㎡

奥园玖珑天境

■ 楼盘地址：徐州城南高新区北京路与万达路交汇处

■ 楼盘简介：总建筑面积约53.3万m?，占地面积约15万m?，总户数约3977户，绿化率约42%，容积率2.8。

■ 最新动态：项目目前在售高层，10#楼（29层）和13#楼（33层），毛坯均价8300元/㎡，建筑面积约84-126㎡，预计明年7月份交付。



奥园玖珑天境项目临近地铁3号线麦楼站，是徐州主城区比较少见的万元以下的地铁盘。项目沿北京路向北可到达万达、三胞等商圈，附近有铜山实验学校、郑集中学等教育资源。

据了解，项目规划有约3000㎡菁英幼儿园、儿童活动区、中老年活动区、宠物乐园等配套。



总的来看，这些刚需盘大多集中在城市边缘和新兴板块，需要一定的时间等待区域内配套的完善，但同时这些新兴板块也迎来系列利好的落地、未来发展潜力还是，因此，对于刚需人群来说现在也是抄底的好时机。

在彭城

在北京已经很十多年没有看到过几千元一平的房价了。