徐州楼市：上半年成交19367套住房！土拍进全国30强

陈辞滥调

NO.1｜市区成交19367套

根据徐州房地产信息网统计数据显示：徐州市区（不含贾汪）2020年上半年1-6月份，新房共成交住宅19367套；成交面积229.61万方，由于受到疫情的影响，与去年同比成交面积有约20%的下浮。其中鼓楼区成交4108套，泉山区成交3844套，铜山+高新区成交5898套，云龙区成交3011套，经开区成交2506套。






NO.2｜市区均价12724元/㎡

据统计，徐州市区1-6月商品住房成交均价为12724元/㎡，其中云龙区最为“突出”，成交均价达17004.50元/㎡，而云龙区2019年6月成交均价13309元/㎡。



而根据国家统计局数据，徐州过去五年新建住房售价涨幅达62.6%，仅次于西安。



NO.3｜市区涉宅土地成交约150亿元

根据中国房地产报发布《2020年上半年全国土地收入TOP30城市排行榜》，数据显示：2020年徐州土拍成交金额为248亿元，同比增长71.03％。



其中，2020年上半年出让涉宅地块36幅（不含安置房地块），成交总额150.4426亿，有7宗地块楼板价超7000元/m?。





NO.4｜2020年下半年楼市预判

虽然说近年受到疫情的影响，市场少了返乡置业的热度，也少了小阳春的热闹，但是徐州市区半年220多万平方的成交，还是交出了一份较为满意的答卷，因为从5月份开始，成交已经开始接近去年的月平均量，要知道去年的615.15万平米的成交，是历史新高了。其实抛去数据不谈，从感性上来说，上半年的徐州楼市就值得大家讨论，不管是你是吃饭，还是打车，周围的朋友，甚至的哥跟你讨论的也是买房了吗？当然，你的朋友圈也至少会有几个卖房的微信好友，首开告急、二批蓄势待发这样的飞机稿比比皆是，感觉大家不在买房，就是在买房的路上！

那么下半年徐州楼市会如何？目前业内有两种声音：

1、接力上半年

2、横盘

一说到这个话题，基本上都是这两种声音，每年都有人在讨论，只是今年由于年份特殊，这样的讨论就更多一些。觉得下半年徐州楼市接着好的，不外乎基于几点考虑：1、徐州作为中心城市辐射力增加，近年来更是出现了人口回流的情况，所以买房人不缺；2、土地一级市场你抢我夺，面粉价格摆在那里了，面包能不贵么？3、大环境下，金融政策有所倾斜，今年以来，央妈已经多次放水，利率与房价成反比，房价肯定涨！

那觉得下半年要横盘，或者有所降温，出发点主要是：1、刚才文中提到的徐州房价50多月的上涨，购买力支撑还有多久？2、疫情常态化，各行各业都会受到影响，房地产不可能独善其身；3、最近股市不错，央视都报道了，资金会更多的流入股市。

其实，说到底房子也是一种商品，市场到底如何，我想还是看供求关系，供大于求，自然市场会冷一些，供需平衡或者供小于求，市场热度肯定会高，当然这都是大层面的情况，具体到我们普通老百姓买房的层面，我觉得看看兜里银子有多少，然后知己知彼百战不殆。

目前楼市当中，刚需仍是购房主力，没办法，为了住，你不买不行啊，那就不要考虑楼市好与不好，房价涨与跌，甚至说有人等着抄底的。你要是抄底，那我只能说你不是刚需，你是想投资或者投机。个人认为，刚需买房什么时候都合适，因为你口袋里的银子有限，很可能过了这个村就没这个店了。当然，刚需下半年购房的话，我觉得北区、铜山区应该是个不错的选择，新盘较多，首开价格合适，同时，考虑地铁站点，用公共交通解决自己的生活半径问题。

另外一种，就是为了有更好的生活环境的改善型购房，这类人群我觉得是楼市中最为纠结的一类，旧房子住住也行，当然换了会更好。两年前，大家应该印象深刻，那时候，你要住绿地世纪城，旧房子一卖就够在翡翠之光买一套了，西区的小康人家一套也能换到滟澜公馆或者翡翠天地了。现在你再这样想，可能难度就大了，对于换房子，我觉得还是遵循自己现有的生活圈，不要想蹭热点，做大范围的迁徙，毕竟你的生活圈子就在那里，毕竟你买房是为了有更好的生活，不是要重新开始。另外就是对于自己的旧房子有个清醒的认识，不要想图高价，滞留在手中。当然，也会有不少人手中多套房的，当前情况下，建议是对一些闲置的，房龄长的、小面积的房产，尽快出手，落袋为安！