惊呆！徐州一安置房小区房价连涨，最高成交价超2万/㎡！今天实探

陈辞滥调

万万没想到，在徐州主城新房均价还维持在1.4万/㎡的时候，徐州一安置房小区，最高成交价已达到2万/㎡！

这个房价堪称徐州安置房中佼佼者的小区，就是位于云龙湖板块的嘉和雅苑！因为是求是小学+十三中的名校双学区，且地段十分优越，近1年来房价一路飙升，碾压很多徐州小区，甚至比徐州大多数新房还要贵很多！

但由于是安置房，相比周边的翠湖御景、阿尔卡迪亚等小区，嘉和雅苑小区十分低调，今天，我便来实探这个徐州非常神秘的高价安置小区，一窥真貌！



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二手房成交价超2万/㎡！徐州拆迁安置房房价碾压徐州一众小区！

地址：泉山区纺织东路与明珠路交叉路口向东南约100米

最新二手房成交均价：20457元/㎡

建筑年代：2013年

楼栋数：5栋

总户数：510户

物业费：1.2元/㎡/月

周边地段：北面为求是小学明珠路分校；南面直线距离约600米为云龙湖，周围被高价小区环绕。



我在贝壳找房网上查询发现，就在今年6月18日，嘉和雅苑成交了一套约114㎡的户型，为三居室，总价233万，成交单价20457元/㎡，刷新小区最高成交记录！



目前，嘉和雅苑的小区二手房挂牌价在16000元/㎡左右，从近1年来成交房价涨幅来看，嘉和雅苑房价三连涨。

2019年5月，68㎡户型成交单价为16765元/㎡；2020年4月，该小区相继成交两套房源，二手房成交价分别达到17059元/㎡、18179元/㎡！



安置房卖到2万+/㎡什么概念？这个价格可以买到徐州云龙万达商圈的红星云龙金茂悦、市中心板块的绿城诚园、铜山万达商圈的龙湖天玺等众多高端楼盘。

可以说，嘉和雅苑二手房价秒杀了徐州一大批新房、二手房小区房价。

房价相差那么多，主要是因为嘉和雅苑小区的学区是求是小学，其中求是小学两个校区均在嘉和雅苑附近，高年级上老校区，低年级上新校区，中学是十三中，有了名校双学区的加持，房价一路飙升。



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今天实探嘉和雅苑！绿化率很高，但是门禁宽松！

嘉和雅苑于2013年建设，据中介表示，目前嘉和雅苑已经上房约4年。买嘉和雅苑的人，大多是奔着学区来的，虽然单价高，但是该小区小户型偏多，因此二手房源还是很吃香的，目前二手房成交均价在1.6万/㎡左右。



嘉和雅苑地理位置优越，配套齐全。小区近靠地铁1号线人民广场站，小区外餐饮、零售、理发等小店齐全，周边有恒盛广场、大润发超市、人民广场等资源，地段上有优势。



小区北面一路之隔就是锦绣湖畔，西北侧是阿尔卡迪亚、南侧为翠湖御景。

嘉和雅苑一共6栋楼，其中1栋为商业楼，约510户，共1260多人，体量不大，物业费为1.2元/㎡/月，从今天实探过程来看，小区物业管理一般。



小区门禁、单元楼栋大门大敞↓↓↓



米黄色外立面，虽然交付时间不算长，但是外立面已出现空鼓现象。↓↓↓



虽然嘉和雅苑设置了地下停车场，但是业主对我说，现在地下停车场已经全部停满了，停车位数量不足，因此小区地面停放了许多车辆，想要停车只能见缝插针，看运气↓↓↓



周五白天的小区依旧停满了轿车↓↓↓



小区地面已有损坏↓↓↓



有业主在中央景观处拉绳晒被子↓↓↓



部分公共座椅已生锈↓↓↓



中央绿化处被业主占地种花、放置闲置自行车↓↓↓






不过虽然嘉和雅苑物业管理一般，但是令我惊艳的是这个小区的绿化和采光！

每栋楼之间的楼间距都超大，采光性很好。↓↓↓



楼与楼之间都设置了绿化组团。↓↓↓



小区中央还设置了连廊，具有艺术气息。↓↓↓



实探过程中我遇到了一位业主，对于嘉和雅苑小区的物业管理情况，这位阿姨表示其实很满意：

“1.2元/㎡/月的物业费不算高，小区维护成这样已经挺满意的了，物业还经常清理小区里阻碍道路的闲置物品，如果物业不好，我们第一时间就会要求换物业。”

“现在我们都是租车位，地面上停车一天1元，一个月也就30元，不算高。”



实探小区后，我找到嘉和雅苑小区周边的中介店，打探小区的最新成交情况，就该小区房价连连上涨的情况，中介透露“现在嘉和雅苑小有约30套房源挂出来，挂牌房价也是一直上涨的，主要是因为现在十三中名额很紧张，关注的人很多。”

有一位嘉和雅苑业主就对我说，本来他是住在西区的，但是为了方便照顾在上学的孙子，就置换到了这个小区。

“我在2017年买的，当时买的时候还不到1万/㎡，现在看来，房价涨的是真厉害。”



以上就是今天实探嘉和雅苑小区的最新动态，通过近1年的房价上涨趋势，可以看到，学区房对徐州买房人的魔力。如果是你，你会为了孩子未来的上学环境，高价买入学区房吗？欢迎评论区留言。

在彭城

十三中和求是小学不在一个学区

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房地产商说的话你也信

在彭城

求是小学对应的是三十一中东校区（原十二中）