重要信号！南京无锡多地现降价促销卖房潮！徐州抢客大战一触即发

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最近全国楼市风声鹤唳，多个城市开始出现新盘卖不动，开发商降价卖房！比如，

● 在均价3万多元/㎡的南京，有楼盘2万/㎡出头竟然卖不动！

● 南京都市圈宝华楼市惨淡，多个楼盘降价卖房，最高直降5000元/㎡！

● 无锡有楼盘短短1个多月，房价下降500元/㎡；

反观徐州最近的新房，同样可以发现，市场下行信号明显，多个板块楼市进入贴身肉搏阶段。



没有利好支撑的板块新盘，开始卖不动了，有楼盘开盘10多天，网签不足3成！一批纯新盘开盘，主动打出优惠，原价1.35万/㎡的房子，优惠后房价不到1.3万/㎡，开发商开始变相降价卖房了！

此外，据房产中介透露，目前徐州一大批开发商开始联动中介，紧急抢跑，“现在除了几个要全款买的红盘外，其他楼盘都跟我们有合作！”

1、南京都市圈楼盘开始降价卖房！无锡有在售楼盘降价卖房！楼市下行信号来了！

楼市热不热，没有什么比市场数据，房价数据更明了的了。

最近徐州周边多个城市爆出市场下行信号，南京部分板块2万+/㎡的房子卖不动，南京都市圈宝华多个楼盘降价卖房，最高直降5000元/㎡，无锡也出现降价卖房的案例了！

1、南京都市圈宝华整体房价已从最高1.7万/㎡跌到目前精装1.1万/㎡、毛坯1万/㎡左右。

● 碧桂园大学印象三期房价直降5000元/㎡！2017年8月拿地，成交楼面地价9541元/㎡，而就在上个月该楼盘三期住宅首次开盘，新房均价竟然只要9800元/㎡！还是精装！

时隔3年，房价只比地价贵了259元/㎡，还要除去1500元/㎡精装费，真是亏本卖房！



要知道碧桂园大学印象二期可是曾卖到1.6万/㎡，而如今二期也降到了1.1万/㎡，降了5000元/㎡左右！



● 泰禾金尊府房价直降4000元/㎡，2018年项目首开时精装高层均价就卖1.8万/㎡，去年加推的13#楼精装高层，均价更是近2万/㎡！但是现在，精装高层均价只要1.6万/㎡左右，比之前降了4000元/㎡！



图源：365淘房

2、新房才2万+/㎡！南京这里却有楼盘卖不动了！还有板块新房促销卖房！

据南京楼市微信公众平台报道：现在南京多个板块新房房价已经突破3万/㎡，桥北某楼盘，新房房价只要2万/㎡出头，房价便宜。尽管如此，该楼盘并不好卖，近期每次开盘都是平推，却还有大量房源在售。

南京龙潭新城促销卖房开始了，有楼盘打出130万起、首付一成就能买大三房，带空调、地暖的装修房。算下来单价才1.47万/㎡起，要知道，此前区域新房价格可是卖到了近1.8万/㎡，等于降了3000元/㎡。



3、无锡也有楼盘开始降价卖房，业主欲哭无泪！

据无锡楼市动态报道，无锡圣芭芭拉新房房价下跌，据365淘房数据显示，该楼盘2020年4-5月份，新房均价为1.6万/㎡，到了6-7月份，新房均价降至1.55万/㎡。短短一个月时间，新房房价降了500元/㎡。



2、开盘爆出超级优惠！多个板块贴身肉搏！徐州楼市下行信号明显！

一叶而知秋，最近的徐州楼市，也开始出现下行情况，一批纯新盘开盘，爆出惊天优惠，甚至有楼盘首次开盘，就遭遇滑铁卢事件，开发商紧急卖房，只能联合中介，变着花样卖房！

1、一批楼盘开盘爆出劲爆优惠！备案均价1.35万/㎡，优惠后房价不到1.3万/㎡！

最近徐州多个新盘相继爆出开盘消息，比如价格公开，紧急开盘等等，但是很多楼盘都推出了优惠。

比如东区纯新盘合景珑樾东方，精装备案均价1.35万/㎡，优惠后均价不到1.3万/㎡，相当于变相降价500多元/㎡，一套100㎡的房子，可以优惠5万多元。

城北下淀板块的金辉信步兰庭，首次开盘推出了9.9折*9.9折的优惠，相当于9.8折优惠，最多可以优惠4—5万元。



2、分批次开盘！开盘网签不足3成！徐州一批楼盘开盘遭遇滑铁卢！

房子好不好卖，开盘见真章。最近徐州一批楼盘开盘，但是真正卖的火爆的楼盘，没有几个，反倒是很多楼盘蓄客不足，要么就分批开盘，要么开盘网签数据惨淡。

● 比如城北的玉潭花溪，7月1日一次性领到了476套可售房源，均价1.23万/㎡。



项目在7月8日开盘，只推出7#一栋楼，共140套房，扎心的是，就算分批开盘，该项目开盘当天，截止到下午4点多，也才卖出去70多套房，目前距离开盘过去4天，项目还没有网签数据。



●再比如城北下淀的金辉信步兰庭，项目6月28日开盘，一次性推出了5栋楼，约356套房，目前时隔14天，网签房源只有108套房，不足3成。



●城北如苑，项目在6月28日领到了3#6#7#8#9#11#共6栋楼348套房源销许，但是6月30日开盘，只推出了3栋楼168套房，截止到今天，距离开盘结束12天，项目网签了88套房…



3、全面启动中介推销，变着花样卖房，徐州开发商开始慌了！

楼市一旦有了下行信号，那开发商第一反应是，启动中介分销，抢跑卖房。最近我与东区多位房产经纪人交流了解到，现在徐州的楼盘，基本都会与中介店铺合作，加快卖房子。

“现在除了个别的要靠抢的楼盘以外，剩下的楼盘，都跟我们有合作，其中贾汪等区域的楼盘，中介合作带客成为项目销售去化的主要途径之一。”

确实，刚刚我在朋友圈发现：有中介晒出合作楼盘的名单，看上去密密麻麻，还放出中介团购有优惠，来吸引买房人关注。



4、下半年徐州多个板块楼盘扎堆上市，开发商抢客大战，已经不可避免。

上半年受到疫情影响，一批纯新盘开盘节点后延到下半年，与此同时，上半年徐州楼市土拍仍旧猛烈，这也意味着，剩下的2个季度，徐州楼市将迎来扎堆开盘潮，多个板块也将迎来前所未有的竞争之势。

● 城北今年上半年土拍凶猛，今年下半年将有多个新盘先后上市，一批楼盘一路之隔，贴身肉搏已经无法避免。

比如鼓楼映樾和新城云境、世茂璀璨江山和中南丁万河c地块，都是一路之隔，未来抢客大战一触即发。

与此同时，城北下半年还将面临房价的考验，板块内的高价盘开始上市，但是板块缺少红利或者大型利好支撑，买房人是否愿意为高房价买单，另有一说。

● 城南目前库存达到了2.8万套房左右，其中大学路板块、核心区板块，都将有新盘不断的供货区域，因此这2个板块竞争压力趋大。

其中核心区板块，多为高价盘，1.8万/㎡基本成为门槛，板块房价跳涨，未来能否承受如此大的跳涨幅度，有待市场检验。

楼市冷暖，相信没有人比一线置业顾问或者中介更加清楚了，最近，我们与多个板块的开发商交流了解到，虽然4月—6月初，徐州楼市势头不错，但是到了7月份，他们明显感觉市场开始发生变化，买房人置业热情下降，下半年楼市还是颇具挑战。

在彭城

降也好，涨也罢！我依然在农村老家，控的美， 崩了妙！我仍旧在庭院赏花，赚的笑，赔的闹！风景依旧农村独好！

在彭城

记住一句话人在不断减少，年轻人的思想早已改变，房产回归居住属性是必然以后的房地产要转型为人们负服务属性是必然了要不死路一条

在彭城

洪水肆虐，直接影响到购房者三观，购房远离江河还有湖畔，之前高价值的望江楼将不会吃香，百姓将不会再选择一楼，一楼的诸多优势将不再被看好，安全和生命才是最重要！

在彭城

房子现在是绝对不能买！国际国内形势都相当不好，车也不能买！有钱人日子过得还是照样好、钱不多的人省着花、没钱的人要挣钱防病、一无所有的人要挣钱为了活着

在彭城

先知先觉，4月份我劝朋友千万莫买房先，到7月份可看好戏了，会大跌！真是大暴跌，马上就到广西柳州了，三线城市穷得要命，评什么开盘要一万一，二。亲们顶住，马上见火粉了。

在彭城

让暴风雨来得更猛烈些吧！2021年等着瞧

在彭城

可惜广州房价还在升。

在彭城

南京市区根本没有降价。

在彭城

南京房价会慢慢往下级城市蔓延，从上到下周围到处都是新楼盘，一点不停歇，新生孩子出生率哪有造房子速度快，加上全球疫情影响经济走缓，百姓手里没有多少钱，那么多房源怎么可能消化掉，下一年2021年应该是房价大幅下行的一年。