徐州中芯进入3W+时代

特朗普大爷

现代城市的文明与根基，注定不会掩藏于山川大河之间；现代人内心追逐着精神的诗和远方，但依旧对当下生活充满欲望。

回归中芯，是时代的指引，是资产的永恒，更是与生俱来的需求。

> 展望 <

一线城市中芯资产攀升

提到一线城市，北上广深顺口就来，拥有最大关注度的必然是北京和上海，他们似乎就是地位和资产的代名词，而真正让他们拥有绝对关注度的不是那些新起城区的未来光景，而是那些始终屹立于中芯的核芯资产占比。

一.北京四合院 & 上海老洋房




提到首都北京，四合院就漂浮脑海，这似乎是它的代名词之一，因为紫禁城就是一个最大的四合院，北京四合院有着3000多年历史，是我国文化历史以及建筑艺术的瑰宝代表，更是北京中芯最让人惦念的资产。

能在政治文化中芯的北京拥有一套四合院那是难以想象的，因为这是赤裸裸的增值资产，曾被媒体多次报道的“亥四合院”，占地3000多平方米，估值就在15亿，相当于1平方米50万元，按北京城中芯区外、二环内的均价来算，几乎可以买下一整栋楼！




☉ 邓文迪北京四合院 示意图

除此亥四合院，另外早在2013年，媒体大亨默多克以每平米4万元、总价1000万人民币为邓文迪买下一套四合院，10年后的今天，这套四合院就翻了10倍的价格。而今天，真正可出售的四合院仅有300座左右，占四合院总数量的7.5%，占北京中芯资产比例更是凤毛麟角。

说到北京四合院的中芯资产代表，上海的老洋房更是不得不提，去年根据真实房产经纪生活改拍的电视剧《安家》，最核心的故事线便是老洋房牵动的情节，老洋房的难寻是重点，守着等待购买的人多之又多，每一座老洋房都承载着百年历史沉淀上海滩的传奇故事，文化底蕴与投资价值不言而喻，而中芯老洋房就这么一些，待出售的更是寥寥无几。




☉ 示意图

早在2006年，上海曾一度掀起过一场老洋房的投资热潮，总价超过1亿的有7幢，最知名的一幢是著名建筑设计师邬达克在上海的处女作——位于巨鹿路886号的老洋房。

它的总建筑面积375平米，花园面积500平米，总价1.25亿元，当时的成交单价就达到40万元/平米，从那时起，老洋房价格基本保持在上涨轨迹，如今多数老洋房的市场价格都在亿元级别。




☉ 示意图

上海老洋房虽然始终一房难求，但是它也让不少此前投资老洋房的富豪们赚得盆满钵满，2009年，时任盛大网络CEO陈天桥斥资2.8亿元购买了位于愚园路699号的严家花园，如今这套老洋房市场报价已高达约10亿元，几乎是一年涨约1个亿。

不光光是北京上海，也不仅仅限于四合院和老洋房，重要的是这些城市中芯的资产限度和文化底蕴，放眼现在一线城市的中芯区房价，北上广深，短短10年间，随便从中芯拿出一份住宅产品，都价格不菲，纵观它们这十年的价值增长变化更是让人惊叹。




二.徐州楼市暴涨，中芯底气更盛

1、徐州楼市的5年连涨

在目前众多城市楼市价停滞不前的大局下，面对一直飙升的徐州城市是不应该被低估的，近五年徐州的房价一直在涨，量价齐飞的背后，淮海经济区中芯的地位日益凸显，综合比对15年与20年的涨幅，徐州房价一路走高。

（数据来源：https://www.anjuke.com/fangjia/xuzhou2020/）




☉ 示意图

2、徐州中芯房价5年涨逾200%

过去五年间，徐州房价涨幅更为突出的区块是市中芯的房价变化，从6000+到3万+，每一次的中芯房价不仅仅是高于全城，与城市的均价也越拉越大，中芯资产的价值更是不得而论。

（数据来源：https://www.anjuke.com/fangjia/xuzhou2020/）




☉ 示意图

3、中芯改善型住宅已成趋势

五年来的徐州中芯一如既往是改善者的首选，市中芯区域早期的住宅一方面只是对地段的单纯享受，另外一方面是原住居民的住所，并没有改善的概念，随着时代发展，身份易主，越来越多看重市中芯的购房者改善的需求逐渐旺盛，“非中芯，不改善” 代表着未来市中芯住房的趋势。




☉ 示意图

加上这几年地铁的运行和加建，徐州中芯综合体的不断拓建，让更多改善者的目光都定向了这里，但是一座城市的中芯不是短暂的建设就能形成的，是千年历史选择的人文中芯，注定这里只有限量的改善资产可供选择。

① 徐州中芯改善户型比例上升

目前徐州政府为建设更好的中芯片区已经在紧锣密鼓进行中了，徐州中芯的改变也在驱动着中芯居住改善的加速提升，据统计，中芯片区改善房的比例也已经在逐渐上升，中芯区改善面积在120㎡以上的产品正在逐年增多。




☉ 示意图

2015年一些产品的改善数量可能只占自身体量的32%，随后的几年间新项目改善产品的占比便在逐年攀升，而就在今年中芯区热盘的天辰120㎡产品竟占到自身体量的97%，由此可以很明显的看出，徐州市中芯改善户型比例的急速上升也说明了徐州中芯已经在经历“更新换代”的风潮。

（数据来源：https://www.anjuke.com/fangjia/xuzhou2020/）

② 中芯改善困局：趋势已来，供应不足

中芯区的再改善风潮已来，但另一方面问题就明显爆出，中芯区受土地与规划的制约，中芯住宅供应却在逐步减少，其中改善楼盘更加稀缺，目前粗略统计超120㎡改善资产仅有七千多套，占中芯区总资产选择总量的28%，最后能留给置业者选择的确实只有星星点点。（数据来源：https://www.anjuke.com/fangjia/xuzhou2020/）




☉ 示意图

目前仅天辰项目，可以说是纯改善楼盘，但也仅有312席，2015年的二手房华润绿地凯旋门仅有的425套改善户型（120㎡以上），目前仅有6套挂牌出售，拥有者不愿放手，目前城市900万的徐州人，仅有不足1/1000的机会拥有中芯改善房产，中芯改善户型供给量不足。

（数据来源：https://www.anjuke.com/fangjia/xuzhou2020/）

4、中芯高人气横厅大平层

面对徐州中芯资产目前的供量，大势所趋的平层产品占比更是少之又少，据粗略统计目前徐州中芯在售可供选择超过150㎡的大平层产品仅有金鹰以北的天辰。

（数据来源：https://www.anjuke.com/fangjia/xuzhou2020/）




☉ 天辰 效果图

项目不仅是约161㎡天幕大户型，其楼栋“一字”的特殊排布和产品约6.2米的横厅大阳台，更充分保证平层的视野观，这种中芯约161㎡大户型在目前徐州中芯都是少见的。

5、徐州芯的老故事 & 新篇章

若能在中芯购置一处这样的大横厅天幕平层，可能徐州的那些回忆就不会走太远，因为无论徐州变得怎样优秀，在徐州人的心里，老徐州城的美好一直都在这里。

这里的过往情怀，这里的美食味道。户部山的二手市场、故黄河沿上的小路、宣武市场旁的梧桐大道，都给无色的时间填充过颜色；市中芯的苏宁、金鹰、彭城壹号，是周末必去的购物天地，青年路羊肉馆的炸串羊肉汤、苏提北路的万福街夜市美食、十三中的蛙鱼，是日思夜想的美食诱惑。




☉ 示意图

这里虽然有着老城的回忆，却也正进行着崭新的变化，中山北路、夹河街、河清路等3条市管道路纳入整修，新淮海西路二期、苏堤北路拓宽等工程也已经提上日程，中心城区道路再改造动作频出，即将迎来的是更加宽敞壮观的中芯大道。

（数据来源：徐州规划局http://zrzy.jiangsu.gov.cn/xz/）




☉ 回龙窝 示意图

6、徐州中芯城市名片

虽然在固定资产大局势波动的阶段，徐州的房价却依然保持持续上升的状态，因为徐州城市不仅仅是在保持目前的发展地位，而是在持续进步着，超着新一线城市的目标在努力。

无论是其淮海经济区的中芯城市定位，还是国家“一带一路”政策下的重点发展城市标签，都让徐州这座城市有着极大的关注度和发展潜力，而徐州要走向世界的牌面就是徐州市中心芯，因为这里具备历史文化与生活繁华，这才是真正可以代表徐州走向世界的城市明名片。




☉ 示意图

而在这座城市中芯瞩目的地方，中芯资产也成了城市置业者的瞄定，中芯时代的华宅标准从国际各大中芯城市也不难看出，它已不再是低空领域的洋房别墅。中芯资产的恒贵之处是立处繁华之地，却还能拥有无限的空间视野，这无非是大平层所能达到的要求，是对领空视野的占有，更是具备相似国际化新一代的中芯资产因素。



☉ 示意图

徐州作为淮海经济区的中芯城市和国家政策下“一带一路”发展的重点城市，目前中芯的资产力量远被市场低估，但目前徐州中芯已有突破2.5W+的产品，这预示着徐州中芯即将迎来下一波价格区间的跳跃。

徐州中芯已然在进入3w+时代的入口了，而中芯大平层资产的吸引力更是如日中天，这是城市中芯人物身份的象征，也是国际生活方式的选择趋势，中芯天辰势必又要在徐州中芯资产价值的跨度里凸显，也即将引领了新一代的领空平层生活。

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