残酷真相！徐州这15家楼盘房价已经超过2万/㎡

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楼市火不火，市场已经给出了答案。

从年后徐州多个秒光神盘诞生；到徐州土拍市场火热，各板块地王被频繁刷新；再到一批高价盘集中上市。徐州的房价格局正在悄然发生改变。

曾经，2万元/㎡可以说是徐州房价的“天花板”，如今房价超2万/㎡的楼盘已经频繁可见，着实扎心。

今天，我统计了徐州各个板块最新的在售信息，发现，徐州房价超2万/㎡的楼盘已经高达15家！主城留给刚需的机会越来越少了....



1、不鸣则已，一鸣惊人！徐州鼓楼区价值爆发！

作为徐州最早发展的区域，寸土寸金的市中心地段，很少有住宅地块出让，若是有，那房价一定堪称徐州的佼佼者。

继2018年8月美的云熙府清盘后，市中心板块一度陷入房荒阶段，而彼时，市中心新房最高均价还在1.53万/㎡。



然而等到2019年5月，旭辉美的天阙首次开盘时，市中心板块的价值得到了有力证明，因为该楼盘开盘均价2.26万/㎡，当天卖出约8成！目前旭辉美的天阙已经清盘，清盘时均价已经高达26557元/㎡，已经全部卖完。



除此之外，市中心板块在售的绿城诚精装均价19300元/㎡，部分房源超2万/㎡，纯新盘天辰，精装均价2.25万/㎡！ 不得不说，市中心板块的置业门槛确实高。



随着区域发展，鼓楼区的价值已经不仅仅局限在市中心，新晋的北区客运站板块、九里板块、铜沛片区、下淀片区，每个重点发展区域，其地价都在攀高。

而其中，位于北二环附近的新城玖珑湖，目前洋房均价也已经卖到了1.93万/㎡，部分房源超2万/㎡！



2、集中爆发！7家房价超2万/㎡的楼盘聚集，云龙区正式打响抢客大战！

据统计，目前云龙区共有9个项目在售或即将开盘，新房储备较为充足。其中这9个楼盘中，除了万科翡翠之光房价放风在1.58万/㎡-1.7万/㎡，世茂东都天城预计价格在1.5万/㎡以外，剩下的7家楼盘均价大多在2万/㎡左右及以上。



目前世茂东都天城最后一批房源已经全部落位完毕，亟待开盘；万科翡翠之光最后208套房目前还在验资，预计9月开盘。

可以说，在世茂东都天城、万科翡翠之光清盘后，云龙区新房将基本进入2万/㎡+时代。谁也想不到，上一年云龙区的置业门槛还在1.65万/㎡-2万/㎡，今年区域房价直接迎来跳涨！

值得关注的是，今年东区地价天花板被两度刷新，前东区地王半山悦景成交楼面地价11258元/㎡，就在本周，位于云龙区的原坝山热电厂地块，成交楼面地价12411元/㎡，直接刷新整个徐州的地价天花板。



以上足以证明东区的热度及价值可期。另外，新地王原坝山热电厂地块，并不在云龙万达板块的核心区，而是更靠近规划的大郭庄片区，也在一定程度上，证明了大郭庄片区未来的发展势能！



3、泉山区5家楼盘房价超2万/㎡！还有一幅高价地待拍！

泉山区的房价一直是徐州5个行政区域中，整体均价较高的一个区域，因为其位于徐州主城的核心位置，北接鼓楼区，南邻铜山区，向东就是云龙区。

尤其是其核心板块，往往配套成熟、新房稀缺，因此三环内的房价往往比较高昂。可以看到，以下这5家房价超2万/㎡的楼盘，全部在三环以内，分别位于金鹰人民广场商圈、云龙湖板块、市中心板块、老矿大板块。



值得关注的是，就在7月28日，泉山区金鹰人民广场商圈的原华东机械厂D地块会被拍出，有开发商和我聊过，此幅地块的成交楼面地价极有可能拍到1.5万/㎡，届时徐州的地价将再创新高。



目前泉山区尚有三家纯新盘待开盘，分别为吾疆、保利和府、美的金科云筑。

吾疆毛坯均价2万/㎡，总共只规划了286套商品房，建筑面积约108㎡-147㎡，对于老徐州人来讲，吾疆的地段，就是以前的徐州市中心位置。



美的金科云筑，预计8月底首次开盘，推出418套房，建筑面积约113㎡-170㎡，高层放风1.8万+/㎡，洋房放风超2万/㎡！



保利和府，整体规划1183套房，预计房价超2万/㎡，8月将首次开盘推出344套房，建筑面积约104㎡-132㎡。



4、关注！铜山区2家楼盘房价超2万/㎡！还有一个高价盘待公示价格！

铜山区目前在售的楼盘数量以及体量，和徐州其他区域相比，库存量都是非常大的，虽然目前铜山区依旧是徐州的价格洼地，但是值得关注的是，今年，铜山区的热门板块，诞生不少了高价盘。



譬如在售的龙湖天玺，位于铜山万达核心区，精装均价1.97万/㎡，不过有部分房源房价超过了2万/㎡，更有甚者超过了2.2万/㎡！

该楼盘在本周首次开盘，分两批推出了小区的所有楼栋，建筑面积约117㎡、135㎡。



前铜山区地王楚河金茂府，位于区政府板块，目前还有少量洋房在售，精装均价18500元/㎡，部分房源突破2万/㎡！



此外，位于徐州乐园附近的纯新盘云龙湖正荣府，成交楼面地价8639元/㎡，打造正荣府系产品，预计房价也不会低；大学路板块，珠江路北地块被招商以成交楼面地价6579元/㎡拿下，刷新板块地价天花板！



其实看看这些高价盘，有一个共同点，就是地段位于各板块核心区，这也再次证明了，好的地段确实会助长未来房价的增值。

虽然以上高价盘房价已足够高，但是谁也不知道未来徐州的房价天花板会到什么地方，对于预算宽松的买房人而言，不必过于忧虑是否会是高价接盘，认准好地段和好产品，未来还有一定的溢价空间。

而对于那些想要买房还在观望的刚需买房人而言，真的要趁早上车，要不然真的是，今年不买房，可能两年都白忙。

来源徐州楼市