连涨53个月创新高，徐州房价还会持续上涨吗？拐点逼近

落木萧萧329

跳出徐州看徐州，这里是淮海经济区中心城市徐州。电视新闻频道的宣传词大手笔！

房价连涨53个月创新高。

证券时报数据宝显示，6月份，徐州房价11408元/平方米，较2019年底的10687元，仅半年时间上涨6.75%，房价涨幅在全国排名第八。中指院数据显示，徐州二手房住宅均价12339元。国家统计局数据显示，6月份，徐州新建商品住宅价格指数同比上涨11.2%，涨幅位列70个大中城市第5名。至此，徐州房价已连涨53个月，创下历史新高。但若按照房价万元，主城区根本买不到，只有到乡镇去。



主城区房价已超1.5万元。

徐州楼市微信平台数据显示，房地产市场9大板块房价已超1.5万/平方米。市中心和云龙湖2.8万，城东2.3万，老矿大和南京路2.2万，九龙湖1.9万，新城区1.8万，西三环和九里山1.5万。位于北二环的绿城诚园放风价2.2万/平方米，这涨价的姿势简直要逆天了。



房价持续上涨到底有什么背景？

徐州楼市有三大利好。首先陆地交通大发展，三环高架全面通行，地铁1号线于去年通车，在江苏是第5、全国是第36个开通地铁的城市，2、3号线正在施工中，4、5、6号线规划已批复。其次是经济优势，2019年，徐州二三产业增加值、地方公共预算收入、税收收入、增值税和个税、人均可支配收入等，在淮海经济区均处于领先地位。最后是高教与医疗，拥有6所大学在地级市很少见，矿大、医科大和师大颇有知名度；9家三甲医院，比苏州还多一家。



徐州楼市上涨经历了两波主升浪。

第一波是在2016年。前期由南京、上海等地炒房客批量入市，以及“去库存”货币化分配，合力助推房价上涨。第二波启动是在2018年。后期由于“不限购”，周边城市购房者不断涌入，催生房价持续上涨。2019年9月，徐州与淮海经济区10城一体化，公积金互认互贷。刚需没等来房价下跌，却迎来上涨，原因就在这里。



楼市拐点正逼近，徐州房价还会上涨吗？

徐州是弱二线城市，月均工资5670元，去年人口净流出154万。人均可支配收入29736元，在全省13个地市倒数第一，房价15000元排省内第七，房价收入比高达11，超出5-7合理区间值，颠覆了绝大多数人的认知。



楼盘分化严重，销售冰火两重天。6月份，开盘售罄、抢房和无人问津并存市场。时代艺境、招商雍华府、淮海国博城、美的天阙等4个项目热销。但不乏滞销售项目，西区海玥南山，开盘近两年去化50%。城东珑郡上院，3月开盘至今去化20%。铜山中和南院，开盘17个月去化仅28%。西区水榭春天，开盘三年去化仅37%。



早在5月份，铜山就有多个楼盘暗地降价促销，二手房降价90万抛售，挂牌量成倍增长。上半年卖地收入248亿，同比增长71%；下半年，土地供应面积达3000多亩，预示徐州未来房源供大于求。进入7月，杭州、东莞、宁波调控升级，深圳新政限购3年超预期，释放出楼市政策收紧信号。徐州楼市拐点已经逼近，房价上涨难以持续，投资买房或炒房已经很不划算。

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截止6月份，徐州房价已连涨53个月。5年新房均价上涨65.%，在全国70个大中城市名列第二，仅次于西安的74.1%。那么，徐州高房价还能持续多久？

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我浏览网易，无意中又发现一图文作者，将本文一字不改，一字不漏，包括图片和标点，全文抄袭到网易平台。如此不劳而获，怎么好意思？网易图文收入比头条高吗？抄袭者：楼市指南针。头条也能搜到该帐号。

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本文发于16日即昨天21：48，抄袭者“楼市指南针”，发于10：30。

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15年在新城区买的房子，总价75，首付25，现在75只够付首付的[捂脸][捂脸][捂脸]

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徐州外围城市房已跌至5000多了

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目前，不敢说会不会继续涨，最起码的它不会跌下来，因为在徐州买房的不只是徐州人，周边外省的陆续来徐州买房，导致的徐州的房子供不应求

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看看光大徐州市的市民们平均工资是多少。他们的收入是多少？我们就哈哈啦，让他们使劲的张吧。

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说的好，弱二线城市，全省倒数第一。

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看看