如今疫情常态化，五年内房价是涨还是跌？

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5年内基本是维持，长期来看，房价必跌！理由如下：
首先，从政府角度来看，土地财政后劲不足，房产税必将开征。
对于吃财政饭的公务员、事业单位人来说，基本上都知道政府现在主要的财税来源就是土地拍卖，又称土地财政。政府通过拍卖土地的使用权，收取不菲的费用，以供应地方财政需求。
但是由于房地产开发的饱和，以及工业用地的优化，加上18亿亩耕地红线的维持，房地产及工业用地增量是越来越少，大多数是旧城改造式的优化。
土地财政的枯竭，导致地方政府的财税只能依赖工业和消费业的提振，而这个远远不够的，因此房产税的出台是必然的，具体时间要由国家根据多种综合因素确定。一旦征税额度超过房租，大量的存量出租房将向出售转变，必然造成供大于求的趋势，房价下跌是必然。



其次，从政策导向来看，“只住不炒”成为大势所趋。
房子是用来住的，不是用来炒的！这是新一届国家领导人多次强调的事，这也是国家的政策导向。
炒房的目的是赚取差价，最终是要出手的。炒房团是春江水暖鸭先知，他们把房子炒高后不是为了屯房，而是为了出手。一旦高位出手，必然带来价格回落。
而那些屯了多套房的业主，靠出租房子收租金，现在看还是不错的。前面说了，一旦房产税出台，房产税率高于租金，必然倒逼多余的房子出售。这个一定会成为趋势。
高层发声，千万不要不当回事。疫情期间，有些违规资金流入楼市，马上遭遇打压，就是明证。



其三，从城镇化发展来看，必须要让城市人口增量的主力农民买得起房。
根据统计分析，2017年中国全国住房空置率达到22%。这也意味着，各大中小城市要消灭住房空置率，必须增加人口，不管这些是买房还是租房。那么这个人口增量从哪里来？答案只有一个：从农村来！所以，农民进城，是城市人口增量的主要来源。
城市新建那么多住房，其实就是为大量的农民进城准备的，要不然国家也不会允许那么多新房开建。
房子要卖给农民，那么也得让农民买得起啊？大部分农民的收入除了农村的土地耕种外，基本上在城市打工，他们的收入并不高。要让他们买得房，房价必须降，这是必然规律。
疫情常态化，对房价的影响并不会太大，因为最多一两年，疫苗就会出来，到时新冠病毒就沦为普通感冒了。长远看，因为房产税必将出台、城镇化必须让农民买得起房，加上房子只炒不住的政策导向，房价肯定会降的。