爆发！2021年徐州超40家纯新盘待入市

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徐州楼市开年火爆！刚刚，国家统计局发布 2021年1月70城房价指数，其中徐州新房涨幅0.7%，涨幅与武汉、西宁、蚌埠、济宁并列位于70城第九位！

徐州楼市发布综合2020—2021年2月土拍数据及土地二级市场数据，盘点市区（除贾汪）41家待入市楼盘，这些楼盘将成为2021年徐州新房主要供应方！

徐州城市正飞速发展，房价以涨为主，无论是刚需还是改善，都应早点了解，早作打算！

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品牌房企拿地毫不手软

豪横布局捅破地价天花板

根据徐州今年前两个月的土拍情况来看，招商、华润、万科、弘阳、金辉个个出手不凡，所竞得土地楼面价均超过8700元/㎡以上，招商、华润、万科所竞得土地楼面价均突破万元。

据不完全统计，徐州市预计有41家纯新盘入市。其中鼓楼区8家，泉山区7家，云龙区7家，徐州经济技术开发区12家，铜山区6家。

这41个纯新盘中，成交楼面价破万的有9个，其中5个位于新城区，2020-34号大龙湖BC地块（璞樾·御珑湖）楼面价达到16180.01元/㎡，2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块（万科）楼面价达到16109.14元/㎡。




云龙区，尤其是新城区目前已经成为徐州楼市最为昂贵的板块。7幅地块楼面价破万，这也意味着未来新城区再有土地出让，大概率也是要破万。

1月份，华润置地和招商蛇口的进驻，让本来价格较低新城区南部惠民小区区域成为市场焦点。业内外惊叹新城区市场真正跨入新阶段。

2月份，万科以16109.14元/㎡的楼面价摘得昆仑大道北侧地块（美的广场东侧附近），更是引爆新城区二手房市场，土地价格倒逼房价上涨，美的翰城、人才家园、未来城二手房价格飙升，项目西北方向的在售楼盘弘阳大都会更是成为直接受益者，而奥体中心隔壁的绿地国博城也是一房难求。

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经开区是纯新盘扎堆区

房企合作开发是主流

从新盘位置来看，经开区是纯新盘“扎堆区”，尤其是大庙板块及高铁新城板块，纯新盘数量多，供应充足，将来竞争较为激烈。

值得注意的是，经开区新盘多数为房企合作开发，合作开发意味着土地争夺激烈，同时还能够降低房企独立开发的风险。目前，经开区部分项目已经公开案名。

中南恒通合作开发凤凰山集聚区7、8号地，起名和平君启，共打造约1500多套房，都是16-18层的小高层。

弘阳德信合作开发中天仕名东路以北地块，起名和平公馆，项目共打造11栋25-27层高层，5栋16-18层小高层。

通银旭辉合作开发中天仕名东路以南地块，起名和平云璟，项目主要楼层为18层，16层，共1035户。主力户型为106—143㎡的3居—4居。

德信银城合作开发大大路西侧地块，起名未来之宸，项目预计打造101-132㎡小高层，精装交付。

中骏三江合作开发东湖西部地块，起名东湖上璟，主要打造14栋高层产品。

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徐州城市吸引力越来越强

深耕型房企积极补仓

根据58同城、安居客发布的返乡置业调研报告，在新一线城市中，重庆、成都、西安三城的返乡置业热度排名前三；二线城市（除新一线城市）中，徐州、南通、泉州返乡置业热度排名前三。

这是徐州连续第二年位列二线城市返乡置业热度城市榜首。

同时，徐州城市建设速度有目共睹。2021年徐州城建工程更是亮点满满，像轨道交通4号线一期、5号线一期、城北汽车客运站、金马通道等期盼已久的工程都将于今年开工建设，连徐高铁大许南站、城东大道东延改造工程、第十三届中国（徐州）国际园林博览会展园建设等项目工程也将于今年完工。

可以说，徐州城市吸引力的增强，推动了房地产行业的大发展。2019年之前，房企拿地主要以绿地、美的、中梁等进驻徐州多年的房企为主，绿城、中铁等新进房企为辅。

2020年以来，深耕型房企仍然活跃，美的、招商等房企动作频频，不过有变化的是，连世茂这样多年不拿地的房企也按耐不住冲动，开始在徐州进行新一轮布局，以龙湖、东原为代表的房企，则通过二级土地市场曲线进驻徐州。

百度地图迁徙大数据显示，迁入徐州人口的主要来源地为宿州市，宿迁市排第二；枣庄市第三。排在前10名的来源地还有：临沂市、济宁市、连云港市、南京市、淮北市、商丘市、菏泽市。9个淮海经济区城市全部进入前十。

人口吸附力的增强，也将成为徐州楼市向上发展的保障。